如何簽訂家居裝修合同

如何簽訂家居裝修合同

　　隨著，社會經濟的不斷發展，人們對生活質量提出了更高的要求。擁有一個舒適、溫馨的家居環境，成為了大家共同的追求，家居裝修也隨之悄然興起�？墒�，你又是否清楚房屋裝修應當注意那些問題，又該如何簽訂裝修合同呢?

　　一、當事人間的法律關系

　　在家居裝修過程中存在著兩個不同的合同關系，一個是建設工程施工合同，一個是建設工程設計合同。

　　1、消費者與裝修公司之間簽訂的是建設工程施工合同。裝修公司按照合同的質量和數量要求為消費者裝飾裝修住宅，消費者向裝修公司支付約定的報酬。對于合同的履行期限、驗收的標準和方法、材料的供應方式、保修責任等由雙方進行約定。但工程中使用的材料和設備必須符合國家規定標準，禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

　　2、消費者與設計單位之間簽訂的是設計合同，屬于建設工程設計合同。消費者要按照合同約定提供開展設計工作所需要的基礎資料，并對提供資料的可靠性負責，按照合同的約定提供必要的協作條件，支付設計費用。消費者對設計人交付的設計成果，不得擅自修改，也不得擅自轉讓給第三人重復使用。

　　二、如何選定裝修公司

　　房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。房屋裝修屬于建筑裝飾裝修工程，裝修公司必須具備相應的資質。因此，進行家居裝修首先應當選擇一個好的裝修公司。

　　1、審核資質。承接裝飾裝修工程的企業必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業企業資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　2、現場考察。消費者除了要檢查裝修公司的營業執照、資質證明之外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。

　　3、施工水平。通過考察這家裝修公司做過的工程來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以消費者要對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。

　　三、裝修合同的簽訂

　　在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計方案進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價;二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對于設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書;二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進行實地測量。然后，公司會根據設計圖制作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之后，正規的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。

　　(1)、裝修合同應當具備那些內容呢?

　　1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;3、設計方案的選定;4、裝飾裝修工程的開工、竣工時間;5、裝飾裝修工程保修的內容、期限;6、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時間;10、雙方認為需要明確的其他條款。

　　(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。

　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

　　2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　3、裝修公司要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對于施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》 (gb50325-2001)的規定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

　　5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

　　6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長的。驗收合格后，裝修公司要出具質量保修書。對于裝修公司負責采購的材料及設備，應當向消費者提交說明書、保修單和環保說明書。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

　　四、裝修的監管和審批

　　在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。并提交以下材料：1、房屋裝修申請表;2、房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;3、申請人和產權人身份證復印件;4、房屋租賃的，應提交租賃合同;5、裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論;6、外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。7、法律、行政法規規定的其他條件。

　　政府主管部門和物業管理單位的管理方式不同，但目的都是為了保護消費者、產權人的權益不受侵害。通過物業管理手段解決不了的問題，需要上升到政府主管部門的管理層次，采用行政手段來處理。裝修中主要所涉及的有下列部門和單位。

　　1、房地產行政主管部門。房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

　　2、建設行政主管部門。承接住宅室內裝飾裝修工程的裝修公司，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。對于消費者或者裝修公司違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定進行處罰。

　　3、規劃行政主管部門。對涉及到住宅室內裝飾裝修工程的設計單位的資質要進行管理。對消費者從事住宅室內裝飾裝修活動中，涉及到搭建建筑物、構筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，按照《城市規劃法》進行管理。

　　4、供暖管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動，拆改供暖管道和設施，應當經供暖管理單位批準。

　　5、燃氣管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動，拆改燃氣管道和設施，應當經燃氣管理單位批準。

　　6、物業管理單位。物業管理單位要依據協議約定，對裝飾裝修活動進行監督檢查，消費者。施工企業不得拒絕和阻礙。消費者 (施工企業)、物業管理單位中一方違反協議約定的，另一方有權制止并追究違約責任。已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

　　此外，住宅室內裝飾裝修活動還涉及到其他一些管理部門和單位�？梢�，對住宅室內裝飾裝修活動的行政管理以房地產行政主管部門為主，由多個管理部門和單位組成管理體系，按照各自的職能，共同來實施管理行為。

　　五、禁止的裝修行為

　　根據相關法律法規的規定，下列房屋裝飾裝修活動是被禁止的：1、拆改承重梁、柱(含構造柱)和基礎結構;2、拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞;3、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;4、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞;5、在樓面板上砌墻及超標準增大荷載;6、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道;7、在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;8、拆改房屋共用設施設備;9、封閉、侵占房屋共用部位;10、擅自改變房屋內部設計使用功能;11、其他損壞房屋結構的行為。

　　六、需要注意的其他問題

　　1、不要盲目輕信不實廣告。很多去消協以及家裝協會投訴的消費者，其投訴理由之一就是裝修公司廣告如何如何好，使他們選擇了這家公司，但實際上名不符實而上當受騙。

　　2、不要輕信熟人介紹。有些消費者在家裝中托朋友、找熟人，最后裝修公司來個“殺熟”，不但價高、質差，而且還拖延工期。一旦發生糾紛以后，熟人、朋友也不管用，消費者非常被動。

　　3、不要盲目相信樣板間。裝修公司做一個或幾個樣板間，帶消費者免費參觀，很多消費者看了以后非常滿意，當場簽合同，而裝修完消費者發現自家的裝修質量和樣板間相差很遠，大呼上當。所以消費者在選擇裝修公司時既要看樣板間，更要看工地。一要看正在施工的工地，這樣材料和半成品以及公司的管理、工人的素質都可以了解;二要看即將交工的工地，它可以反映出裝修公司的平常水平，可以看出一般工地與樣板間的差距。

　　4、不能貪圖便宜。裝修公司在裝修報價中給消費者設下的陷阱最多。一般好的裝修公司都是明碼標價，在價格上決不會輕易大幅下調。凡是裝修公司輕易許諾給消費者在報價的基礎上下調超過 20%的，該公司肯定會在材料或工藝上另想“辦法”了，或“節約”材料或降低質量。

　　5、手續履行要嚴格。書面文件要求裝修公司加蓋公章在家裝中，需簽署裝修合同、預算書、材料交接單、工程變更單、付款憑證以及結算書等。在簽訂時，消費者面臨著裝修公司的法定代表、設計師及施工隊員等。一些消費者為圖方便往往不要求裝修公司在這些文件上加蓋公章，而是覺得只要有具體經辦人的簽字即可�？紤]到裝修公司中人員的流動性，因此消費者最好要求裝修公司在每份文件上加蓋其的公章，這樣將免除日后訴訟中出現舉證責任問題。

　　6、合同變更書面化。將協商內容書面化家裝是一個費時的過程。其間，消費者與裝修公司對原設計方案進行修改是常事。如不將變更內容寫入合同，隨著時間的推移難免會產生糾紛。一些裝修公司為牟取高額利潤，甚至在與消費者達成口頭變更協議后，故意對書面文件不予變更。依照合同法中的“書面證據規則”，在無法確定雙方當事人間是否存在相反的口頭協議時，其權利義務將以書面合同為準。因此，在工程變化時，尤其是將導致裝修費用降低時，消費者應要求與裝修公司簽訂書面合同。

　　7、現金支付要謹慎。裝修公司人員身份復雜且流動性大，在此情況下，如消費者選擇以現金方式支付工程款，則裝修公司事后可能辯稱公章被經辦人員盜用，收款是經辦人員的個人行為，而公司并不知情等。此外，以現金的方式支付工程款還可能產生付款數額及貨幣真偽方面的爭議。建議消費者應以轉賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或銀行卡中將款項轉入裝修公司的銀行賬戶，并妥善保管有關的銀行付款憑證，以便日后發生糾紛時能查明款項的流向，從而為自己的主張提供有力的證據支持。

　　七、爭議的解決

　　家庭裝飾裝修工程常因質量問題等原因發生糾紛，消費者和裝修公司各執一辭，互不相讓。當雙方產生矛盾后，要根據合同文本共同分析矛盾產生的原因，友好地協商解決。如裝修公司處理不當或拒絕處理，消費者可向行業協會或有關管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應商進行交涉，給予解決。倘使再不能解決，消費者應當及時向人民法院起訴或依據約定向仲裁機構申請仲裁，一定不能超過兩年的訴訟時效。同時，消費者還需要注意保留相關證據，如合同文本、有關材質的物證、維持工程施工的現場等。

　　裝修合同(范本)

　　委托方(甲方)：

　　承接方(乙方)：

　　工程項目：

　　甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條：工程概況

　　1.工程地址：___________________________________

　　2.居室規格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛

　　1、______室，計______平方米;

　　2、______廳，計______平方米;

　　3、______廚房，計______平方米;

　　4、______衛生間，計______平方米;

　　5、______陽臺，計______平方米;

　　6、________過道，計______平方米;

　　7、其他(注明部位)____________，計________平方米。

　　總計：施工面積____________平方米。

　　3.施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。

　　4.委托方式：____________________________________________

　　5.工程開工日期：______年______月______日

　　6.工程竣工日期：______年______月______日

　　工程總天數：________天

　　第二條：工程價款

　　工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

　　1、材料款__________元; 2、人　工　費__________元;

　　3、設計費__________元; 4、施工清運費__________元;

　　5、搬卸費__________元; 6、管　理　費__________元;

　　7、稅金(3.41%)___________元;

　　8、其他費用(注明內容)______________元。

　　第三條：質量要求

　　1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

　　2.工程驗收標準，雙方同意參照上海市地方標準db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

　　4. 質量檢查監督部門：上海市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。

　　5. 凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。

　　6.甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

　　第四條：材料供應

　　1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

　　2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

　　3.甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

　　第五條：付款方式

　　1. 合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(　年　月　日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)

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