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      1. 物業(yè)委托管理合同

        時間:2022-11-09 12:30:25 委托合同 我要投稿

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同

          在不斷進步的社會中,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家收集的有關(guān)物業(yè)委托管理合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同1

          第一章 總則

          第一條 本合同當事人

          委托方(以下簡稱甲方):______________________

          受托方(以下簡稱乙方):______________________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____

          (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第二條 物業(yè)基本情況

          物業(yè)類型:____________________

          座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

          四至:東______南______西______北_________

          占地面積:________平方米

          建筑面積:________平方米

          委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

          第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

          全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

          第二章 委托管理事項

          第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

          承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

          第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管

          道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、

          高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_____。

          第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、

          室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

          第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

          第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育

          娛樂場所、_____。

          第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

          集、清運、_____。

          第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

          第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理服務費;

          2._______;

          3._______。

          第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,

          在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

          第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情

          節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

          第十七條 其它委托事項

          1.___________________;

          2.___________________;

          3.___________________。

          第三章 委托管理期限

          第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

          ___年__月__日時止。

          第四章 雙方權(quán)利義務

          第十九條

          a 甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會)

          1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

          2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

          3.審定乙方擬定的.物業(yè)管理制度;

          4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

          5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

          6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

          商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

          7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

          產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

          (1)無償使用;

          (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

          8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

          起__日內(nèi)向乙方移交;

          行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用

          功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

          以政府主管部門的鑒定為準。

          第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

          按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政

          主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

          事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

          院起訴)。

          第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_

          __天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第四十條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

          代表人:_________ 代表人:__________

          年 月 日

          附件:一、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

          二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同2

          甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:(房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

         。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

         。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

         。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。

         。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。

          三、托管費用

         。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

          (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

         。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

          四、其它

         。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

          (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

         。ㄈ┢渌s定:

          備注:

          (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

         。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩埂

         。ㄈ┍竞贤皇饺荩滓译p方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

          甲方:(公章) 乙方:(公章)

          法人代表: 法人代表:

          經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

          合同簽訂日期: 年 月 日

          合同(B)適用于各類公房,與合同(A)不同的是:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責!

          2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。

         。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

         。2)租金由甲方負責征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管。

          合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進行:

         。1)乙方自行修理。

         。2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔。

          2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的'所有權(quán)性質(zhì)不變”。

          常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用)

          甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:_________(房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

         。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

         。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

         。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

         。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

          三、托管費用

          (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、¥_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

         。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

         。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

          四、其它

         。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

         。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

          (三)其它約定:_________。

          五、備注

         。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

         。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

         。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

          甲方(蓋章):_________

          乙方(蓋章):_________

          法人代表(簽字):_________

          法人代表(簽字):_________

          經(jīng)辦人(簽字):_________

          經(jīng)辦人(簽字):_________

          _________年____月____日

          _________年____月____日

          附件

          合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責。”

          2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。

         。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

         。2)租金由甲方負責征收,其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理,其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管理。

          合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進行:

         。1)乙方自行修理。

         。2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔。

          2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

          常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用)專業(yè)版

          甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:_________(房屋出售單位、委托方)

          甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

         。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

         。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

         。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

         。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

          三、托管費用

         。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、¥_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

          (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

          (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

          四、其它

         。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

         。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

          (三)其它約定:_________。

          五、備注

         。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

          (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

         。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

          甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

          法人代表(簽字):_________法人代表(簽字):_________

          經(jīng)辦人(簽字):_________ 經(jīng)辦人(簽字):_________

          _________年____月____日_________年____月____日

          附件

          合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責!

          2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。

         。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。

         。2)租金由甲方負責征收,其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理,其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管理。

          合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

          1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進行:

          (1)乙方自行修理。

          (2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔。

          2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

          常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)

          甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

          乙方:(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

          一、房屋管理

         。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

          (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

          二、房屋修繕

         。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

          (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

          三、托管費用

         。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號________,甲方保證?顚S茫⒔邮芤覍彶。

         。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

         。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

          四、其它

         。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

          (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

         。ㄈ┢渌s定:

          備注:

          (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

          (二)本合同有效期 年 月 日至年 月 日止。

          (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

         。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

          甲方:(公章)

          乙方:(公章)

          法人代表:

          法人代表:

          經(jīng)辦人:

          經(jīng)辦人:

          合同簽訂日期:

          年 月 日

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同3

          委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

          住址:_________

          電話:_________

          受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

          住址:_________

          電話:_________

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

          第一條 物業(yè)基本情況

          1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

          2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

          3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

          第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

          第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

          第四條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯_________。

          第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

          第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

          第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

          第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

          第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

          第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

          第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

          第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

          第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

          1.物業(yè)管理服務費;

          2.…… 。

          第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

          第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

          第十六條 其它委托事項

          ……。

          第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

          第十八條 雙方權(quán)利義務

          1.甲方權(quán)利義務(適用于業(yè)主委員會):

         。1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

         。2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

         。3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

         。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

         。5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

          (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

          a.無償使用;

          b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

         。9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

          (10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          a.……

          b.……

         。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

         。12)……。

          2.甲方權(quán)利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

         。1)在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

         。2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

         。3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

         。4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

          (5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

          a.負責返修;

          b.委托乙方返修,支付全部費用;

          c.……。

          (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

          a.無償使用;

          b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

         。8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

          (9)當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

         。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

          a.……;

          b.……;

         。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

          (12)……。

          第十九條 乙方權(quán)利義務

          1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

          2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

          3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

          4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

          5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

          6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

          7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

          8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

          9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

          10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

          11.……。

          第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

          1.房屋外觀:_________;

          2.設備運行:_________;

          3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:_________;

          4.公共環(huán)境:_________;

          5.綠化:_________;

          6.交通秩序:_________;

          7.保安:_________;

          8.急修:_________;

          9.小修:_________;

          10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_________;

          具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

          第二十一條 物業(yè)管理服務費

          1.本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          2.管理服務費標準的調(diào)整,按_________調(diào)整。

          3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

          4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:

         。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

         。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

         。3)……。

          第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,費用用于:_________(注意:在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,一部分歸部分業(yè)主個人所有,還可能歸開發(fā)商所有,對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定,本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)

          1.露天車位:_________;

          2.車庫:_________;

          3.……。

          第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

          第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的.服務項目和收費標準如下:

          1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

          2.……

          第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

          1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

          2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

          3.市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔; 大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

          4.公用綠地的養(yǎng)護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

          5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

          第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

          第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

          第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。

          第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

          第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

          第三十一條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

          第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

          第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

          第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

          第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

          第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

          第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

          第三十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

          第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

          甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________

          代表人:_________ 代表人:_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

          附件

          1.物業(yè)構(gòu)成細目(略)。

          2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)。

        有關(guān)物業(yè)委托管理合同4

          甲方(委托方):_____________業(yè)主管理委員會

          地址:_____________________________________

          郵碼:_____________________________________

          電話:_____________________________________

          法定代表人:_______________________________

          職務:_____________________________________

          乙方(受委托方):____________ 物業(yè)管理公司

          地址:_____________________________________

          郵碼:_____________________________________

          電話:_____________________________________

          法定代表人:_______________________________

          職務:_____________________________________

          為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。

          第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

          (一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。

         。ǘ┕芾硎马棸ǎ

          1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

          2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

          3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

          4.公共生活秩序;

          5.文娛活動場所;

          6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

          7.車輛行駛及停泊;

          8.物業(yè)檔案管理;

          9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

          第二條 委托物業(yè)管理形式

          承包經(jīng)營、自負盈虧。

          第三條 物業(yè)管理期限

          委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

          第四條 雙方權(quán)利、義務

         。ㄒ唬┘追綑(quán)利、義務

          1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

          2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

          3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負責辦理使用手續(xù);

          4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

          5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

          6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

          7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

          8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

          9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;

          10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

          11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

         。ǘ┮曳綑(quán)利、義務:

          1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

          2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

          3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

          4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

          5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

          6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;

          7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

          8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

          9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

          10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

          11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

          12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的'專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

          第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

         。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準。

         。ǘ┐_保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

          第六條 風險抵押

         。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金。

         。ǘ┮曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

         。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

          (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

          第七條 獎罰措施

         。ㄒ唬┰诟黜椆芾砟繕恕⒔(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

         。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。___元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

          (三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

         。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

         。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

          第八條 合同更改、補充與終止

          (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

         。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

         。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

          第九條 其他事項

         。ㄒ唬┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商、合理分攤。

          (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

         。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

         。ㄋ模╇p方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,訴請人民法院解決。

          甲方:__________________

          代表人:________________

          ________年_____月_____日

          乙方:__________________

          代表人:________________

          ________年_____月_____日

          附

          1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)

          2.《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)

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