買賣合同公證
房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產(chǎn)都具有極為重要的意義，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。
買賣合同公證
房屋買賣合同公證由房屋所在地的公證處管轄。辦理房屋買賣合同公證，公證員應要求申請人提交以下證件、證明材料：
(一)出賣人應提交的證件、證明材料
1.出賣人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的身份證;
2.出賣人是其他組織的，應提供有關部門制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的身份證;
3.出賣人是自然人的，應提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;
4.房屋所有權證書、土地使用權證書;
5.出賣共有房屋的，應提交經(jīng)過公證的共有人同意出賣的書面意見;
6.房屋買賣合同文本(商品房預售合同文本);
7.擬出賣的房屋為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的證明文件;
8.預售商品房的還應提交：
(1)建筑許可證、開工許可證、商品房預售合同、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書;
(2)城市規(guī)劃管理機關簽發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證;
(3)縣級以上政府房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房預售許可證;
(4)縣級以上政府土地管理部門出具的土地使用權證。
9.公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。
(二)買受人應當提交的`證件、證明材料
1.買受人是法人的，應提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人身份證;
2.買受人是其他組織的，應提供有關部門制發(fā)的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的身份證;
3.買受人是自然人的，應提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;
4.支付房價款的有關憑據(jù)。
5.公證員認為應當提交的其他證件、證明材料。
(三)出賣人、買受人委托他人辦理公證的，應提交經(jīng)過公證的授權委托書及代理人的身份證
符合下列條件的申請，公證處應當予以受理、登記，并將受理通知書發(fā)給申請人：
(一)該房屋買賣合同屬本公證處管轄;
(二)出賣人、買受人及代理人的主體資格符合法律規(guī)定;
(三)申請人提交的證件、證明材料符合本規(guī)范的規(guī)定;
(四)買賣雙方已就房屋買賣事宜達成一致。
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房屋買賣合同公證所需材料：
(一)自然人應提供的身份證明
1、境內(nèi)申請人提供：戶口簿(戶籍證明)身份證; 2、境外申請人提供：護照、通行證、臺胞證、旅行證等。
●委托他人代辦公證還應提供：
1、有效的委托書;
2、代理人的身份證明。
(二)法人/其他組織應提供的身份證明
1、營業(yè)執(zhí)照、外商投資企業(yè)批準證書;
2、公司章程;
3、法定代表人/負責人的身份證件(身份證、護照等)
●委托他人代辦公證還應提供;
1、法定代表人/負責人有效的委托書;
2、法人印章及法定代表人/負責人簽名樣式;
3、代理人的身份證明。
1、《房地產(chǎn)權證》;
2、如系共有房屋，需提供共有人身份證明及其同意出售房屋的證明;
3、法律、法規(guī)、規(guī)章或公司章程中規(guī)定，轉讓必須經(jīng)批準或通過的，須提供經(jīng)批準或通過的文件。
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