無效購房買賣合同

無效購房買賣合同

　　買房是大家都會去百度一下購房合同的注意事項，但是很多人都沒注意到簽訂的購房合同是否有效，以下是YJBYS小編為大家整理的出現以下情況即為無效購房買賣合同，歡迎大家閱讀提高警惕。

　　一、隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　二、超過合理期限延期交房

　　出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內仍未能履行交付房屋任務的，購房合同無效。

　　三、開發商存在欺詐

　　對于開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　四、交付房屋的套型不符

　　開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　五、誤差超過3%

　　開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　六、主體結構質量不合格

　　房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　七、出賣人房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效�；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。

　　八、無法辦理房產證出賣方原因

　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的.原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

　　九、與無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同

　　《民法通則》第十二條規定：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。第十三條規定：不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人。

　　刑法中的限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。

　　因此，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。這種情況在二手房交易中，比較常見。

　　十、房地分離出賣侵犯優先購買權

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。

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