無房產(chǎn)證買賣合同
因遲延辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)買賣糾紛案件大幅增多,因此在簽訂無房產(chǎn)證買賣合同時我們要格外注意，小編為大家整理的無房產(chǎn)證買賣合同，歡迎參考閱讀。
甲方(出賣人)： 身份證件號碼：
乙方(買受人)： 身份證件號碼：
甲方有一套在臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡小區(qū)商品房，因房產(chǎn)證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，就房屋買賣未過戶之前的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本信息
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并確認該房屋是在房產(chǎn)證件辦未辦理的情況下以現(xiàn)狀出售。
(一)座落于臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡2號樓304號商品房一套，建筑面積為87 平方米。
(二)出售時將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，同時將該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，如以后遇到拆遷還遷等獲得的補償也歸屬乙方所有。其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 成交價格及付款方式
甲乙雙方商定成交價格為人民幣310000元(大寫叁拾壹萬元整)。雙方約定，本房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承擔，該費用不包含在本房屋價款中;
付款方式：
合同簽訂后，當事人雙方同意按下列方式交付房款：
1、分貳期付款：乙方于簽訂本合同當日，交付甲方第一批履行合同保證金(含定金)10000元，(大寫：壹萬元整);
2、乙方于合同簽訂60日內(nèi)交付房屋第二批尾款300000元，(大寫：叁拾萬元整)。上述定金在乙方第二次付款時充抵房款。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入方式支付到甲方提供的本人銀行帳號，乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。
第四條 交房時間
1、甲、乙雙方定于在第二批房款交付后5日內(nèi)，正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、甲方未按規(guī)定時間給乙方騰空房屋的，乙方對甲方有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的騰空房屋限期之第二天起至實際交付房屋之日止，每逾期一天，甲方按房屋總款的3%向乙方支付違約金。逾期超過1個月時，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。
第五條 違約責任：
1、如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因甲方個人原因未按時與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權(quán)利解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方并賠償違約金10000元(大寫：壹萬元整)。
2、如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因乙方個人原因未按時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權(quán)利解除合同。甲方應(yīng)在解除合同后十天內(nèi)將已收房價款退還乙方。乙方將賠償違約金10000元(大寫：壹萬元整)給甲方。
3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在房產(chǎn)證辦下后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。
4、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的'應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的3%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。
5、如果乙方有違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。
第六條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。
3、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。
4、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。
第七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第八條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。
第九條 本合同一式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并具有法律效應(yīng)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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