二手商鋪買賣合同

二手商鋪買賣合同

　　買賣合同是賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方向賣方支付價(jià)款的合同。下文是二手商鋪買賣合同范本，歡迎參考。

　　二手商鋪買賣合同【一】

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條 甲方于20 年 月 日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

　　第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為__________，產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到__________，月租為__________ 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備(包括 )全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)

　　第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫__________整(小寫：__________元)，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的`押金，第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

　　第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 __________向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤�或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失__________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)(如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失 __________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的__________的違約金。

　　第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方： 年 月 日

　　乙方： 年 月 日

　　丙方(簽字) 年 月 日
 

　　二手商鋪買賣合同【二】

　　出賣方(甲方)： 身份證號(hào)： 住所： 電話：

　　買受方(乙方)： 身份證號(hào)： 住所： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 出售房屋基本情況

　　甲方同意出售甲方所有的位于 市 區(qū) 路 號(hào)的房產(chǎn)(店面)給乙方。房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 。

　　甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無(wú)任何瑕疵。同時(shí)物業(yè)交接前結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為：

　　1. 單價(jià)：人民幣 元/平方米，總價(jià)：人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 圓整)。

　　2. 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 圓整)作為購(gòu)房定金。

　　3. 購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。

　　第三條 付款時(shí)間及方式

　　甲、乙雙方同意，按照下列方式付房款：

　　甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起 日內(nèi)支付首付款(不含定金)人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 圓整)給甲方，剩余房款人民幣 元(大寫： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 圓整)于甲方將房屋過戶至乙方名下后支付。

　　第四條 辦理過戶及房屋交付

　　1、甲方應(yīng)于收到乙方首付款 元之日起 日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。

　　2、甲方應(yīng)于收到乙方首付款當(dāng)日，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費(fèi)承擔(dān)

　　甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān) ，乙方承擔(dān) 。

　　第六條 配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

　　1. 本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除(或附帶)的設(shè)備有：(甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償)

　　2. 交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。

　　3. 上述費(fèi)用如甲方未繳納，則乙方可從購(gòu)房款尾款中扣除。

　　第七條 各方權(quán)利義務(wù)

　　1. 甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。

　　2. 甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。

　　3. 因本合同房屋已實(shí)際租賃給第三人使用，租期至 年 月 日止，甲方應(yīng)保證與租賃戶無(wú)其他糾紛，自本合同簽訂之日起的租金由乙方收取，租期滿后乙方可自行出租或使用該房屋。

　　4. 甲方承諾在雙方簽訂本合同 日內(nèi)空出房屋，并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。

　　5. 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助。

　　6. 甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、 等過戶手續(xù)。

　　7. 乙方應(yīng)按照合同約支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋及等辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付尾款。

　　第八條 協(xié)議的變更、終止

　　1. 本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。

　　2. 在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

　　(1)發(fā)生不可抗力事由，一方在超過 天期限后仍無(wú)法履行其主要

　　義務(wù)的;

　　(2)雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的;

　　(3)法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。

　　3. 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。

　　4. 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1. 本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的 日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

　　2. 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款 %的違約金;逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及按同期銀行貸款利率計(jì)算利息。

　　3. 甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶，經(jīng)乙方書面通知甲方 日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。

　　4. 甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔(dān)價(jià)款 %的違約金;逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。

　　5. 甲方未按約定辦理 等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金人民幣 元。

　　6. 乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔(dān)價(jià)款 %的違約金;逾期超過 日的，甲方有權(quán)選擇下列第 項(xiàng)處理：

　　(1)甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本款規(guī)定主張違約金。

　　(2)甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因合同解除遭受的損失，并支付違約金人民幣 元。

　　7、因甲方原因(虛假承諾)導(dǎo)致合同無(wú)效或者無(wú)法繼續(xù)履行的`，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。

　　8、由第三方提供帳戶監(jiān)管時(shí)，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。

　　第十條 不可抗力

　　1. 本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。

　　2. 若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

　　3. 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，

　　4. 發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

　　第十三條 爭(zhēng)議的解決

　　甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙方選擇向該房屋所在地人民法院即 人民法院提起訴訟。

　　本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。

　　第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條 合同效力

　　本合同一式 份。甲乙雙方及 市房地產(chǎn)交易中心、 律師事務(wù)所(參與買賣見證時(shí))各一份。本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽(章)后生效。

　　(以下為簽字蓋章頁(yè))

　　甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)： 電話： 電話： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 年 月 日 年 月 日

　　見 證 方： 律師事務(wù)所

　　地 址：

　　電 話：

　　法人代表：

　　經(jīng) 辦 人：

　　日 期： 年 月 日

　　拓展閱讀

　　商鋪買賣合同注意事項(xiàng)

　　商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意。以下就是簽訂商鋪買賣合同時(shí)要注意的常見問題：

　　一要注意公用分?jǐn)偯娣e。

　　一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對(duì)此，開發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

　　要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

　　二要注意返租承諾。

　　返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

　　除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

　　三要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

　　四要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

　　本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

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