房屋買賣合同(精華)
隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編收集整理的房屋買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
聯系電話：
地址：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。風險提示：核實房屋狀況
除正�？紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第一條甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區_________幢____號房。房屋建筑面積_______平方米，其中套內建筑面積為____平方米。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。風險提示：付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款�，F金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣_____________元平方米，總價：人民幣________________________元整（大寫）。
第三條付款時間及方式房屋價款分_______次付給甲方。________年____月____日，乙方向甲方支付房款____________元。________年____月____日，乙方向甲方支付房款____________元。余款____________元，在辦理產權證完成之日交付。風險提示：交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第四條辦理過戶及房屋交付
1、甲方應于________年____月____日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件的辦理完畢之日至遲為________年____月____日。
2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔____________元，乙方承擔____________元。
第五條風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。
第六條權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
第七條協議的變更、終止
1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。風險提示：違約責任
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
第八條違約責任
1、本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，乙方承擔違約金____________元。如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金_____元。
2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______的違約金；逾期交付超過____日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______的違約金；逾期交付超過____日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。
3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。風險提示：明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。
第八條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。協商不成的，向__________人民法院提起訴訟。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第九條本合同一式_____份。甲方產權人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部門一份（雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準）。
甲方（簽字蓋章）：
________年____月____日
乙方（簽字蓋章）：
________年____月____日
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