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公有住房與經濟適用住房出售合同
在人們的法律意識不斷增強的社會,合同起到的作用越來越大,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,下面是小編整理的公有住房與經濟適用住房出售合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
合同編號:___________
賣方:__________________
買方:____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《黃岡市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理試行辦法》等法律政策規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,以資共同信守。
第一條甲方所有房屋,座落于______市______鎮______路______幢______層______號,為______結構,建筑面積______平方米,房屋所有權證號為“______字第______號”。房屋所用土地使用權取得方式為______,用地面積______平方米,土地使用權證號為“______字第______號”。房屋包括附屬設施等。甲方自愿將上述房地產及其權益全部賣給乙方。
第二條經甲、乙雙方協商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣________________________。
第三條房屋買賣乙方采取分期付款的:1、在雙方簽訂合同之日,付人民幣______萬元;2、在交付房屋之日,付人民幣______萬元;3、在房屋產權過戶登記之日,付人民幣______萬元。每期付款,甲方收到后出具收據。具體付款方式可由雙方另行約定。
第四條甲方應自本合同簽訂之日起______日內,將上述房屋騰空交付給乙方,原房屋所有權證等有關證件由甲方點交乙方,由乙方出具收到憑證。甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭、租賃等行為應告知乙方,并自行約定解決。乙方買受后,交易房屋如發生產權糾紛或債權債務糾紛時,概由甲方負責清理,并承擔全部責任。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按照全部房款的______%向乙方支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的______%向甲方支付違約金。
第七條乙方應在本合同生效之日起______內,攜帶房屋所有權證等相關證件,到房管部門辦理房產轉移過戶手續,同時到土管部門辦理土地使用權變更登記手續,需要甲方出面的,甲方應予協助。如因一方延誤,影響房地產權過戶登記,遭致另一方有損失的,由延誤責任方負責賠償。
第八條甲方房屋所占用的土地所有權屬于國家。乙方補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款,取得出讓土地使用權后,甲方原來擁有的土地使用權利依法隨之轉移給乙方。乙方按出讓土地使用權的商品住宅辦理產權登記。
第九條本合同簽訂前,該房屋所有未繳納的稅費一律由甲方負責繳納。本合同所發生的轉移登記費、土地出讓金、契稅由乙方承擔,其他稅費由雙方按國家、省、市政策規定分擔,或由雙方另行約定。
第十條乙方買受后應合理使用共用部位和共用設施,對房屋承重結構和共用設施設備不得擅自拆改,按共用部位分攤面積承擔義務,并承諾遵守小區業主委員會選聘物業管理公司管理規定。
第十一條因不可抗力原因造成違約的,甲、乙雙方友好協商解決。
第十二條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商議,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律和政策執行。
第十三條本合同履行中如發生爭議,甲、乙雙方協商不成時,可選擇下列種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁;
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第十五條本合同連同附件共______頁,一式四份,雙方各執一份,其他二份交房產和土管部門辦理房地產權過戶登記手續。
附件1:房屋平面圖及共用面積分攤說明
附件2:裝修及設施、設備清單
附件3:合同補充協議
立合同人:____________
賣方:______________
聯系地址:__________________
身份證號碼:________________
聯系電話:__________________
代理人:____________
聯系地址:__________________
身份證號碼:________________
聯系電話:__________________
簽訂時間:__________________
簽于________________________
買方:______________
聯系地址:__________________
身份證號碼:________________
聯系電話:__________________
代理人:____________
聯系地址:__________________
身份證號碼:________________
聯系電話:__________________
簽訂時間:__________________
簽于________________________
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