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債務(wù)抵銷協(xié)議8篇
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，大家逐漸認(rèn)識(shí)到協(xié)議的重要性，協(xié)議對(duì)雙方的事務(wù)履行起到積極作用。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編精心整理的債務(wù)抵銷協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
債務(wù)抵銷協(xié)議1
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
鑒于：
1、甲乙雙方于 年月日就甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)予乙方事宜簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）”）。《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）》約定：甲方將其債權(quán)以人民幣 轉(zhuǎn)讓予乙方。
2、甲乙雙方于 年月日就甲方轉(zhuǎn)讓其設(shè)備予乙方事宜簽訂《設(shè)備轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）”）�！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議（二）》約定：。
3、甲乙雙方于 年月日就甲方轉(zhuǎn)讓其原材料予乙方事宜簽訂《原材料轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）”）�！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議（三）》約定：
4、甲乙雙方于 年月日就甲方委托乙方加工相關(guān)產(chǎn)品事宜簽訂《委托加工合同》（以下簡(jiǎn)稱“委托合同”）。《委托合同》約定：。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成債務(wù)抵銷協(xié)議如下：
第一條 債務(wù)抵銷
1.1 雙方確定相互所負(fù)的本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)如下：
1.1.1 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（一）》中乙方就受讓甲方相關(guān)債權(quán)，向甲方所負(fù)債務(wù)人民幣 。
1.1.2 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二）》中乙方就受讓甲方相關(guān)設(shè)備，向甲方所負(fù)債務(wù)人
民幣
1.1.3 《轉(zhuǎn)讓協(xié)議（三）》中乙方就受讓甲方相關(guān)原材料，向甲方所負(fù)債務(wù)人民幣
1.1.4 《委托合同》中甲方就委托乙方加工相關(guān)產(chǎn)品，向乙方所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)_____
1.1.5 經(jīng)核算，本協(xié)議項(xiàng)下，甲方向乙方所負(fù)總債務(wù) 元，乙方向甲方
所負(fù)總債務(wù) 元。雙方債務(wù)經(jīng)抵銷后，甲方還需向乙方支付差額人民幣元。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)將此差額以轉(zhuǎn)賬的方式支付予乙方。
1.2 雙方同意，相互所負(fù)的本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)于本協(xié)議生效之日抵銷，抵銷完成后，抵銷額度內(nèi)相關(guān)債務(wù)均全部消滅。
第二條 陳述與保證
2.1 雙方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項(xiàng)所達(dá)成的全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和安排。
2.2 雙方承諾并保證，本協(xié)議系各方就本協(xié)議主題事項(xiàng)所做出的真實(shí)的意思表示，任何與本協(xié)議規(guī)定相抵觸的事實(shí)，均不得取代各方在本協(xié)議中的意思表示。
2.3 雙方承諾和保證，其對(duì)本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下的任何安排與規(guī)定均予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不向任何第三方進(jìn)行披露。
第三條 違約責(zé)任
3.1 雙方同意，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的'陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使另一方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用、義務(wù)責(zé)任，違約方須向另一方做出全面賠償并使之免受其害。
3.2 本協(xié)議第2.3條和第3.1條規(guī)定在本協(xié)議終止后依然有效。
第四條 生效
4.1 本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。
第五條 其他規(guī)定
5.1 對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。
5.2 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.3 本協(xié)議以中文書就，壹式份，雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。
甲方（公章）：
授權(quán)代表：_______________
年月日
乙方（公章）：
授權(quán)代表：_______________
年月日
（以下無正文）
債務(wù)抵銷協(xié)議2
甲方：_______________身份證號(hào)碼：_______________
乙方：_______________身份證號(hào)碼：_______________
丙方：_______________身份證號(hào)碼：_______________
鑒于：
�。�1）甲乙雙方于________年________月簽訂租賃合同，乙方需支付甲方租金和違約金共________萬元（租金計(jì)至________年________月________日）。
（2）乙丙雙方于________年________月簽署《餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，丙方需支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)________萬元。
（3）甲方需向乙方歸還借款________萬元�，F(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商就三方債務(wù)抵銷達(dá)成如下一致意見：
1、乙方欠甲方的租金和違約金債務(wù)________萬元，丙方應(yīng)支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)債務(wù)________萬元，甲方須歸還丙方的借款債務(wù)________萬元，上述三項(xiàng)債務(wù)按照實(shí)際數(shù)額進(jìn)行抵銷，不足部分由債務(wù)人另行支付款項(xiàng)償還給債權(quán)人。
2、經(jīng)此三方債務(wù)抵銷后，乙方結(jié)清甲方租金和違約金，甲方減少應(yīng)付丙方借款，丙方付清應(yīng)付乙方全部轉(zhuǎn)讓款。
3、此次三方債務(wù)抵銷不影響甲方與乙方，乙方與丙方，丙方與甲方之間的'各自合同項(xiàng)下的其他權(quán)利義務(wù)的享有與承擔(dān)。
4、因本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議由三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，三方均應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字后生效，租賃合同、《餐廳轉(zhuǎn)讓協(xié)議》作為本協(xié)議的附件。
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
日期：_______________
債務(wù)抵銷協(xié)議3
甲方：**公司
乙方：**公司
丙方：**公司
甲、乙、丙三方本著平等、互利的原則，經(jīng)三方充分協(xié)商，就甲、乙、丙三方債權(quán)債務(wù)相互抵銷一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、債權(quán)債務(wù)抵銷
1.甲方于 年 月 日向乙方借款人民幣（小寫：￥元）。
2.丙方于 年 月 日向甲方借款人民幣 （小寫：￥元）。
3.乙方同意以本協(xié)議第二條款所述甲方出借給丙方的借款計(jì)人民幣 等額抵銷甲方應(yīng)付乙方的借款，共計(jì)。
二、債權(quán)債務(wù)消滅
1.甲、乙雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂時(shí)，甲、乙雙方債權(quán)債務(wù)消滅。
2.甲、丙雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂時(shí)，甲、丙雙方債權(quán)債務(wù)消滅。
三、爭(zhēng)議解決
1.本協(xié)議未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充。
2.若各方在履行過程中發(fā)生糾紛的`，協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向甲 第 1 頁 共 1 頁
方所在地的人民法院提起訴訟。
四、附則
1.本協(xié)議自三方簽字蓋章后生效。
2.本協(xié)議一式六份，具有同等效力，每方各執(zhí)兩份。
債務(wù)抵銷協(xié)議4
_______________公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的國(guó)有企業(yè)，其法定地址在：______________;
_______________公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在：______________;
_______________，一位中國(guó)籍自然人，其住所在：______________。
以上實(shí)體單稱時(shí)稱為“一方”，合稱時(shí)稱為“各方”。
鑒于：_______________公司、_______________公司、_______________等于________________年共同發(fā)起設(shè)立了_________________股份有限公司(下簡(jiǎn)稱“股份公司”);
鑒于：_______________系_______________公司職工，其于________________年___________月___________日與_______________公司簽署了一份《資金占用協(xié)議》，依據(jù)該協(xié)議：_______________公司向_______________提供借款人民幣_(tái)______________萬元(下簡(jiǎn)稱“借款”)，_______________以借款購(gòu)買股份公司_______________萬股股份;_______________應(yīng)于___________年___________月________________日向_______________公司歸還借款并支付相應(yīng)的資金占用費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)__________萬元;
鑒于_______________公司與_______________公司于___________年___________月___________日簽訂了一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定_______________公司以人民幣_(tái)__________萬元受讓_______________公司所持有的股份公司股份中的_______________萬股，_______________公司由此成為_______________公司的債務(wù)人;
鑒于截止___________年___________月_______________日，基于其他事由，_______________對(duì)_______________公司享有人民幣_(tái)__________萬元的債權(quán);
鑒于各方擬依法抵銷相互之間的上述債務(wù);故此，各方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成債務(wù)抵銷協(xié)議如下
第一條債務(wù)抵銷
1.1各方同意，各方相互所負(fù)的下列債務(wù)于本協(xié)議生效之日抵銷
1.1.1A公司就受讓_______________萬股股份公司股份向C公司所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)__________萬元;
1.1.2C公司基于其他事由向B所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)__________萬元;
1.1.3B就借款及資金占用費(fèi)向A公司所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)______________萬元。
1.2各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)抵銷完成后，A公司對(duì)C公司的債務(wù)、C公司對(duì)B的債務(wù)、以及B對(duì)A公司的債務(wù)均全部消滅。
第二條陳述與保證
2.1各方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項(xiàng)所達(dá)成的`全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和/或安排。
2.2各方承諾并保證，本協(xié)議系各方就本協(xié)議主題事項(xiàng)所做出的真實(shí)的意思表示，任何與本協(xié)議規(guī)定相抵觸的事實(shí)，包括但不限于工商登記及股權(quán)登記，均不得取代各方在本協(xié)議中的意思表示。
2.3各方分別向?qū)Ψ匠兄Z和保證，其對(duì)本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下的任何安排與規(guī)定均予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不向任何第三方進(jìn)行披露。
第三條違約責(zé)任
3.1各方同意，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使另一方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用、義務(wù)和/或責(zé)任，違約方須向另一方做出全面賠償并使之免受其害。
3.2本協(xié)議第2.3條和第3.1條規(guī)定在本協(xié)議終止后依然有效。
第四條生效
4.1本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽署之日起生效。
第五條其他規(guī)定
5.1對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。
5.2在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的
_______________公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的國(guó)有企業(yè)，其法定地址在：______________;
_______________公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在：______________;
_______________，一位中國(guó)籍自然人，其住所在：______________。
____________年______月______日
債務(wù)抵銷協(xié)議5
甲方：________________
乙方：________________
丙方：____________
甲、乙、丙三方本著平等、互利原則，經(jīng)三方充分協(xié)商，就甲、乙、丙三方債權(quán)、債務(wù)相互抵銷一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、丙方從甲方購(gòu)買本田奧德賽2。4暴風(fēng)銀色轎車壹輛（車主姓名：______車架號(hào)：______），購(gòu)車款人民幣：______元（人民幣：____元整）。
二、乙方代丙方向甲方支付車款人民幣：______元（人民幣：壹拾壹萬零叁佰伍拾陸元整），該項(xiàng)款由乙方代丙方向甲方結(jié)算。
三、乙方因此形成對(duì)甲方的應(yīng)付債務(wù)，計(jì)人民幣：__________。
四、丙方同意乙方以本協(xié)議第二條款所述乙方代丙方向甲方結(jié)算的購(gòu)車款計(jì)人民幣：______等額抵銷乙方應(yīng)付丙方“北京寶辰汽車園多功能區(qū)工程”工程款計(jì)人民幣：________。
五、自本協(xié)議簽訂時(shí)，乙、丙雙方債權(quán)債務(wù)抵銷人民幣：______。
六、丙方應(yīng)于提取車輛時(shí)，向乙方開具_(dá)_____工程結(jié)算發(fā)票。
七、丙方還應(yīng)向甲方支付車款人民幣：該項(xiàng)款由丙方負(fù)責(zé)向甲方結(jié)算。
八、丙方因此形成對(duì)甲方的應(yīng)付債務(wù)，計(jì)人民______。
九、丙方同意甲方以本協(xié)議第七條款所述丙方向甲方結(jié)算的.購(gòu)車款計(jì)人民幣_(tái)___等額抵銷甲方應(yīng)付丙方“寶辰致雅4S店建店的拆除基礎(chǔ)工程、地面硬化及自流平工程、車間裝修工程”工程款計(jì)人民幣：。
十、自本協(xié)議簽訂時(shí)，甲、丙雙方債權(quán)債務(wù)抵消人民幣_(tái)_____。
十一、丙方應(yīng)于提取車輛時(shí)，向甲方開具結(jié)算發(fā)票，
十二、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自三方共同簽字蓋章之日起成立生效。
甲方：____________（蓋章）
乙方：____________（蓋章）
丙方：____________（蓋章）
______年______月______日
債務(wù)抵銷協(xié)議6
債的抵銷，指當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)，各以其債權(quán)充抵債務(wù)的履行。抵銷因其產(chǎn)生的根據(jù)不同，可分為法定抵銷和約定抵消。
一、法定抵銷
法定抵銷應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)互享債權(quán)。抵銷發(fā)生的基礎(chǔ)在于當(dāng)事人雙方既互負(fù)債務(wù)，又互享債權(quán)，只有債務(wù)而無債權(quán)或者只有債權(quán)而無債務(wù)，均不發(fā)生抵銷。雙方當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)互享債權(quán)，一般因兩個(gè)法律關(guān)系而發(fā)生，但也不排除當(dāng)事人雙方基于多個(gè)法律關(guān)系而累計(jì)的對(duì)待債權(quán)債務(wù)。比如，甲欠乙建設(shè)工程款200萬元，乙第一次向甲購(gòu)水泥欠款150萬元，第二次購(gòu)水泥欠50萬元。甲可以以乙兩次共欠其的200萬元水泥款債權(quán)，抵銷其欠乙的200萬元工程款。再如甲欠乙貨款200萬元，甲受讓丙轉(zhuǎn)讓的對(duì)乙的到期債權(quán)150萬，后又受讓丁轉(zhuǎn)讓的對(duì)乙的到期債權(quán)50萬元，則甲可以以其對(duì)乙共計(jì)200萬的到期債權(quán)主張抵消其欠乙的200萬貨款。
2.雙方債務(wù)均已到期。抵銷具有用相互清償?shù)淖饔茫虼酥挥新男衅谙迣弥習(xí)r，才可以主張抵銷，否則，等于強(qiáng)制債務(wù)人提前履行債務(wù)，犧牲了其期限利益。
3.雙方債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同。種類相同，指合同標(biāo)的物本身的性質(zhì)和特點(diǎn)一致。比如都是支付金錢，或者交付同樣的種類物。品質(zhì)相同，指標(biāo)的物的質(zhì)量、規(guī)格、等級(jí)無差別，比如標(biāo)的物都是P.O 42.5R的水泥。債務(wù)種類品質(zhì)不相同，原則上不允許抵銷，因此通常用于抵消的債務(wù)一般都是金錢債務(wù)。
法定抵消由法律規(guī)定其構(gòu)成要件，法定抵消的抵消權(quán)性質(zhì)上為形成權(quán)，依有抵消權(quán)的當(dāng)事人的單方意思表示即可發(fā)生法律效力，該意思表示以口頭或者書面通知對(duì)方時(shí)發(fā)生效力，但在實(shí)踐中，為避免不必要的糾紛，應(yīng)采取書面通知的方式。
抵銷不得附條件或附期限。附條件的債權(quán)在條件不成就時(shí)，不能實(shí)際享有，而條件有可能不成就；附期限的債權(quán)在期限尚未到來時(shí)也并不存在，將效力不確定的債權(quán)抵銷，可能損害一方當(dāng)事人的權(quán)利。
法定抵消的法律后果：在當(dāng)事人雙方債權(quán)債務(wù)互為相等的情況下，抵銷產(chǎn)生合同關(guān)系消滅的法律后果，但如果債務(wù)的數(shù)額大于抵銷額，抵銷不能消滅合同關(guān)系，而只是在抵銷范圍內(nèi)減少債權(quán)。比如，甲公司尚未償還乙公司20萬元人民幣到期債務(wù)，乙公司向甲公司支付20萬元貨款的債務(wù)也已屆清償期，雙方協(xié)商一致將債務(wù)互為抵銷，雙方的合同關(guān)系即歸于消滅。如果乙公司應(yīng)償付甲公司50萬元人民幣貨款，那么乙公司與甲公司的債權(quán)相互抵銷后，仍負(fù)有償還30萬元人民幣的債務(wù)，其與甲的買賣合同不能消滅。
二、約定抵消
約定抵消，指當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，使自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在對(duì)等額內(nèi)消滅。
法定抵銷與約定抵銷都是將雙方債務(wù)在對(duì)等額內(nèi)消滅。但兩者有不同，主要表現(xiàn)在：
1.抵銷的根據(jù)不同。法定抵押是基于法律規(guī)定，只要具備法定條件，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷；約定抵銷，雙方必須協(xié)商一致，不能由單方?jīng)Q定抵銷。
2.對(duì)抵銷的債務(wù)的要求不同。法定抵銷要求標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同；約定抵銷標(biāo)的物的種類、品質(zhì)可以不同。比如可以約定以煤炭抵銷運(yùn)輸費(fèi)，以1000噸P.O 42.5R水泥抵銷1300噸P.O 32.5R水泥。抵銷的標(biāo)的物的種類、品質(zhì)盡管不同，但一般說來，他們的價(jià)值基本相當(dāng)。
3.對(duì)抵銷的債務(wù)的期限要求不同。法定抵銷當(dāng)事人雙方互負(fù)的`債務(wù)必須均已到期；約定抵銷，雙方互負(fù)的債務(wù)即使沒有到期，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，愿意在履行期到來前將互負(fù)的債務(wù)抵銷，也可以抵銷。
4.程序要求不同。法定抵銷，當(dāng)事人主張抵銷的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知未到達(dá)對(duì)方，抵銷行為不生效；約定抵銷，雙方達(dá)成抵銷協(xié)議時(shí)，發(fā)生抵銷的法律效力，不必履行通知義務(wù)。約定抵銷使交易活動(dòng)更加靈活，對(duì)當(dāng)事人也更為便利，但當(dāng)事人約定抵銷必須堅(jiān)持自愿、公平的原則，防止以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下作出同意抵銷的表示。
相關(guān)法條鏈接：
《合同法》
第九十九條 當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。
當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。
第一百條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。
債務(wù)抵銷協(xié)議7
【債務(wù)抵銷協(xié)議】合同法第九十九條關(guān)于債務(wù)抵銷規(guī)定的理解與適用
廈門市中級(jí)人民法院 林巧玲
【要點(diǎn)提示】：
原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同和被告與案外人訂立的廣告合同因合同主體不同、法律關(guān)系不同，在訴訟中不應(yīng)通過對(duì)廣告合同的效力的認(rèn)定，進(jìn)而適用合同法第九十九條規(guī)定，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)的相抵。
【案例索引】：
一審：福建省廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第X號(hào)。
二審：福建省廈門市中級(jí)人民法院(20xx)廈民終字第X號(hào)。
【案情簡(jiǎn)介】：
原告：林少X。
被告：廈門大X實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大X公司)。
福建省廈門市翔安區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：20xx年9月17日，林少X與大X公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定：林少X向大X公司購(gòu)買大X公司開發(fā)的翔安XX廣場(chǎng)一期工程第一幢4層03單元(銀座103)房產(chǎn)，房屋總價(jià)款464937元；大X公司應(yīng)于20xx年12月31日前交房；逾期交房不超過180日的，自合同約定的交付期限次日起至實(shí)際交付日，按購(gòu)房款每日萬分之0.5計(jì)付違約金，超過180日的，則按購(gòu)房款每日萬分之0.6計(jì)付違約金。買受人于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款。合同約定的房屋交付期滿后，大X公司未向林少X交付所購(gòu)房屋。
20xx年8月26日，大X公司與廈門市天X廣告有限公司(下稱天X公司)簽訂一份廣告合同書，合同約定：廣告類別為公交站亭燈箱廣告和路名牌燈箱廣告；數(shù)量為四十座候車亭大牌廣告+一百座路名牌廣告；廣告期限二年，自廣告實(shí)際發(fā)布之日起計(jì)；廣告費(fèi)單價(jià)候車亭大牌單價(jià)1000元/月/塊、路名牌單價(jià)600元/月/塊，廣告費(fèi)總額為2400000元。合同約定的交易方式為：1、本合同廣告款項(xiàng)是以大X公司所開發(fā)的翔安XX廣場(chǎng)商品房與天X公司換購(gòu)方式合作。2、天X公司的廣告費(fèi)用直接沖抵向大X公司購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用，即天X公司廣告費(fèi)用總額2400000元一次性與大X公司互抵翔安XX廣場(chǎng)店面B111、B112、B113中任選兩間，剩余款項(xiàng)可在未售店鋪或住宅中選擇。除更換版面的費(fèi)用由大X公司以現(xiàn)金支付給天X公司外，所有因履行本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用都以房產(chǎn)金額與廣告費(fèi)抵付。3、本合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司辦理全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，否則天X公司有權(quán)停止廣告發(fā)布，解除合同，屬大X公司違約;天X公司配合提供辦理購(gòu)房所必需的資料。4、天X公司換購(gòu)大X公司房產(chǎn)享受現(xiàn)金交易的一切待遇。一切按照正常購(gòu)房方式交易;大X公司房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)按照當(dāng)前實(shí)際市場(chǎng)折扣價(jià)格與天X公司交易。合同同時(shí)約定：合同期屆滿前，一方違反本合同約定解除合同，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按廣告費(fèi)總額的30%計(jì)，違約金應(yīng)以人民幣支付。若大X公司違約導(dǎo)致合同解除，則雙方或大X公司與天X公司指定的購(gòu)房者訂立的廣告費(fèi)抵房產(chǎn)的相關(guān)購(gòu)房合同同時(shí)解除。大X公司應(yīng)以貨幣方式支付已發(fā)布的廣告費(fèi)、違約金及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。合同還對(duì)其他條款作了約定。廣告合同簽訂后，天X公司依廣告合同發(fā)布廣告，并于20xx年9月14日和20xx年8月21日由大X公司的職員進(jìn)行確認(rèn)驗(yàn)收。
20xx年9月15日，天X公司出具一份證明交大X公司，證明內(nèi)容如下：于20xx年8月26日我司與廈門大X實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《廣告合同》其合同總款項(xiàng)是以大X公司的商品房地產(chǎn)與天X公司的候車亭/路名牌廣告發(fā)布互換形式合作的。我司授權(quán)代表人林少X、王富X作為互換甲方商品房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。同時(shí)，天X公司還出具授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細(xì)一份交大X公司，其中林少X名下的有：1、B328面積15.67，單價(jià)7760元，總價(jià)121599元;2、B333面積12.57，單價(jià)7760元，總價(jià)97543元;3、B111面積47.51，單價(jià)17460元，總價(jià)829525元;4、B113面積40.86，單價(jià)17460元，總價(jià)713416元;5、銀座403面積125.55，單價(jià)3860元 總價(jià)484623元。大X公司與廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于20xx年11月30日簽訂一份翔安XX廣場(chǎng)租賃合同，大X公司將翔安XX廣場(chǎng)建筑面積約為4681.849平方米(其中地上一層12平方米、地上二層約2280.244平方米、地上三層約2389.605平方米)租賃給廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。
原告林少X訴稱：其與大X公司簽訂后，大X公司不守約，不僅逾期至今仍拒不交房，而且擅自于20xx年11月30日將其已購(gòu)的上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給廈門新華都購(gòu)物廣場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，已構(gòu)成違約，并給其造成重大經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)求判令：1、大X公司立即向林少X交付所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元(A103)房產(chǎn);2、大X公司按合同約定向林少X支付逾期交房違約金，按合同約定的計(jì)算方法(即若逾期超過180日，則每日按購(gòu)房款萬分之0.6計(jì))，自20xx年1月1日計(jì)至實(shí)際交房之日止，現(xiàn)暫計(jì)至20xx年2月20日，為464937元×0.006%×385天=10742元。
被告大X公司辯稱：林少X未依約向其支付購(gòu)房款，其依法可以暫緩向林少X交付房產(chǎn)。林少X沒有向其大X公司已一性支付房款的證據(jù)，無法對(duì)付款方式、資金流向等進(jìn)行舉證。既然林少X未依約交付房款，大X公司有權(quán)拒絕向其交付房屋，也有權(quán)將房屋租給第三人，也有權(quán)拒絕林少X要求的賠償經(jīng)濟(jì)損失。大X公司未向林少X交付房屋是行使先履行抗辯權(quán)。請(qǐng)求駁回林少X的訴訟請(qǐng)求。
【審判】：
福建省廈門市翔安區(qū)人民法院認(rèn)為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》及大X公司與天X公司簽訂的《廣告合同書》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。因《商品房買賣合同》已明確買受人于20xx年9月16日前(即合同簽訂前一日)已一次性付清全部房款。大X公司雖提出林少X并未實(shí)際繳納購(gòu)房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵的，因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司辦理完全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款手續(xù)，責(zé)任在于大X公司。因此，應(yīng)認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款。至于天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費(fèi)是否與購(gòu)房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當(dāng)事人可另行起訴解決。大X公司未按合同約定期限交付林少X商品房，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因法院認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款，故大X公司以林少X未交付購(gòu)房款為由主張先履行抗辯權(quán)，不能成立。因此，林少X要求大X公司交付其所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。雙方在合同中已明確約定逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)按合同約定執(zhí)行，林少X要求大X公司支付
逾期交房違約金，理由依據(jù)充分，法院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十八條之規(guī)定，該院于20xx年4月10日判決如下：
一、被告廈門大X實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)交付原告林少X所購(gòu)買的翔安XX廣場(chǎng)一期第一幢4層03單元房產(chǎn)。
二、被告廈門大X實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)支付原告林少X逾期交房違約金(違約金自20xx年1月1日起至實(shí)際交房之日止，按購(gòu)房款人民幣464937元以每日萬分之0.6計(jì)付)。案件受理費(fèi)68元，由大X公司負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，大X公司不服提起上訴。
上訴人大X公司上訴稱：一、一審判決已認(rèn)定林少X未實(shí)際繳納購(gòu)房款，卻直接將林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款以天X公司與大X公司所簽訂的《廣告合同書》中約定的廣告費(fèi)沖抵，據(jù)此認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。1、一審判決認(rèn)定大X公司雖提出林少X并未實(shí)際繳納購(gòu)房款，但林少X提供天X公司與大X公司簽訂的廣告合同書及授權(quán)代表人互換商品房證明，可以證明林少X應(yīng)支付給大X公司的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵。但本案案外人天X公司出具的一份給大X公司的證明和授權(quán)代表人互換商品房明細(xì)林少X在原審時(shí)未提交該份證據(jù)，在一審質(zhì)證時(shí)，大X公司已明確表示從未接到天X公司的任何授權(quán)，且林少X提交的此份授權(quán)也無大X公司的簽收，原審判決卻將此證據(jù)給予采信，并認(rèn)定林少X的購(gòu)房款是以廣告費(fèi)來沖抵的，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。2、一審判決認(rèn)定因廣告合同明確約定廣告合同生效后三十日內(nèi)大X公司應(yīng)為天X公司乙方辦理完全部廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)及費(fèi)用，包括大X公司、天X公司雙方訂立商品房買賣合同、購(gòu)房合同的鑒證，房產(chǎn)證的辦理等，故大X公司未為林少X辦理相關(guān)廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款手續(xù)，責(zé)任在于大X公司。因此應(yīng)認(rèn)定林少X已交付大X公司購(gòu)房款。天X公司與林少X是兩個(gè)不同的主體，故一審判決的上述認(rèn)定自相矛盾。且一審判決認(rèn)為其可采信的所有證據(jù)均未有天X公司同意將廣告費(fèi)用于替林少X支付應(yīng)向大X公司支付的購(gòu)房款，原審判決認(rèn)定林少X已交付購(gòu)房款，該認(rèn)定缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。3、一審判決認(rèn)定天X公司與大X公司簽訂廣告合同書后，是否有按合同約定全面履行及廣告費(fèi)是否與購(gòu)房款一致，系與本案不同法律關(guān)系，當(dāng)事人可另行起訴解決，既然原審判決已認(rèn)定廣告費(fèi)與購(gòu)房款系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，卻又將兩個(gè)不同的法律關(guān)系的債務(wù)進(jìn)行互抵，認(rèn)定林少X已交付購(gòu)房款，該認(rèn)定自相矛盾。二、由于林少X未依約向大X公司支付購(gòu)房款，大X公司有權(quán)拒絕交付林少X訟爭(zhēng)房屋，大X公司未在合同約定時(shí)間向林少X交付訟爭(zhēng)房屋，系大X公司正確行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)的直接后果，大X公司無須為該行為承擔(dān)法律責(zé)任。請(qǐng)求依法撤銷原審判決。
被上訴人林少X辯稱：1、一審判決認(rèn)定林少X未欠大X公司購(gòu)房款有充分的事實(shí)依據(jù)。⑴根據(jù)天X公司提供的其與大X公司訂立的《廣告合同書》及其指定房產(chǎn)受讓人的有關(guān)證明足以證實(shí)，大X公司與天X公司之間已就大X公司用訟爭(zhēng)房產(chǎn)抵償所欠天X公司廣告費(fèi)并且由天X公司指定林少X受讓訟爭(zhēng)房產(chǎn)達(dá)成一致。此事實(shí)大X公司在重審中并未否認(rèn)，而且可以與大X公司和林少X訂立《商品房買賣合同》的事實(shí)相互印證一致。正是因?yàn)榇嬖谝詮V告費(fèi)沖抵購(gòu)房款的前提，而且大X公司也接受林少X作為訟爭(zhēng)房產(chǎn)的受讓人，雙方才會(huì)訂立相關(guān)的《商品房買賣合同》，并在合同中明確購(gòu)房款已經(jīng)一次性付清的條款，
說明雙方對(duì)購(gòu)房款的支付問題已經(jīng)不存在爭(zhēng)議。但大X公司卻不尊重事實(shí)，否認(rèn)接到天X公司的授權(quán)。⑵既然天X公司基于其與大X公司關(guān)于以廣告費(fèi)沖抵購(gòu)房款的約定指定了訟爭(zhēng)房產(chǎn)的受讓人是林少X，當(dāng)然視為其已經(jīng)同意將廣告費(fèi)用于替林少X支付應(yīng)向大X公司支付的購(gòu)房款。也正是基于天X公司有此明確的意思表示，大X公司才會(huì)在《商品房買賣合同》中直接免除林少X的付款義務(wù)。因此，在林少X已不存在支付購(gòu)房款義務(wù)的情況下，大X公司所謂的先履行抗辯權(quán)也就無從談起。2、雖然廣告合同與本案系不同的法律關(guān)系，但在合同各方已經(jīng)就廣告費(fèi)與購(gòu)房款的互抵問題達(dá)成一致并已實(shí)際履行的情況下，有關(guān)的約定不僅是合同各方的真實(shí)意思表示，而且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的民事法律行為，大X公司應(yīng)當(dāng)依約履行向林少X交付訟爭(zhēng)房產(chǎn)的'義務(wù)。至于廣告合同的履行，因該合同已約定大X公司須在合同生效之日起30日內(nèi)辦理完廣告費(fèi)抵償購(gòu)房款的一切手續(xù)，即大X公司的交房和辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)本是其應(yīng)該先履行的義務(wù)，與天X公司的廣告發(fā)布問題無關(guān)，更何況天X公司提供的由大X公司確認(rèn)的《驗(yàn)收邀請(qǐng)書》表明天X公司的廣告發(fā)布義務(wù)已經(jīng)完成。因此，大X公司以廣告合同的履行問題作為履行《商品房買賣合同》的抗辯是不能成立的，即便其對(duì)天X公司的廣告發(fā)布有異議，也應(yīng)依據(jù)廣告合同的約定處理。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，應(yīng)予維持，大X公司的上訴請(qǐng)求與事實(shí)不符，請(qǐng)求法院依法予以駁回。
福建省廈門市中級(jí)人民法院認(rèn)為：林少X與大X公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按合同約定履行。合同中雖約定林少X于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款，但林少X在一審期間提供的天X公司證明、廣告合同書及其附件、廣告驗(yàn)收邀請(qǐng)書、天X公司指定授權(quán)代表人的證明和授權(quán)代表人互換甲方商品房地產(chǎn)明細(xì)，擬證明其已付清房款的事實(shí)。因廣告合同與本案的商品房買賣合同系兩個(gè)不同的法律關(guān)系，原審判決在天X公司非本案訴訟當(dāng)事人前提下，認(rèn)定大X公司與案外人天X公司簽訂的廣告合同書合法有效，違反了法定程序�！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。”林少X與天X公司系兩個(gè)不同的主體，一審判決在天X公司未出庭作證，廣告費(fèi)是否結(jié)算完畢、大X公司是否同意以廣告費(fèi)沖抵林少X應(yīng)付購(gòu)房款未查明情況下，認(rèn)定林少X應(yīng)付購(gòu)房款是以廣告費(fèi)抵銷，不符合法律規(guī)定。林少X沒有提供證據(jù)證明其已支付購(gòu)房款，其要求大X公司交付所購(gòu)房屋及支付逾期交房違約金，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，依法應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定，該院于20xx年7月22日判決如下：
一、撤銷廈門市翔安區(qū)人民法院(20xx)翔民初字第720號(hào)民事判決;
二、駁回林少X的訴訟請(qǐng)求。
【法理評(píng)析】：
本案是否適用債務(wù)相抵，涉及到如何準(zhǔn)確理解和把握抵銷權(quán)行使的條件問題。
抵銷，是指二人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償，而使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在相同額度內(nèi)消滅。抵銷包括法定抵銷和約定抵銷�！逗贤ā返诰攀艞l規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)
債務(wù)抵銷協(xié)議8
本協(xié)議由下列各方于____年____月____日在______________訂立：
a公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的國(guó)有企業(yè)，其法定地址在：____________________；
c公司，一家依照中國(guó)法律組建和存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在：____________________；
和b，一位中國(guó)籍自然人，其住所在：____________________。
以上實(shí)體單稱時(shí)稱為“一方”，合稱時(shí)稱為“各方”。
鑒于：a公司、c公司、b等于_______年共同發(fā)起設(shè)立了___________________股份有限公司（下簡(jiǎn)稱“股份公司”）；
鑒于：b系c公司職工，其于_______年_____月_____日與a公司簽署了一份《資金占用協(xié)議》，依據(jù)該協(xié)議：a公司向b提供借款人民幣_(tái)_____萬元（下簡(jiǎn)稱“借款”），b以借款購(gòu)買股份公司______萬股股份；b應(yīng)于_____年_____月_______日向a公司歸還借款并支付相應(yīng)的資金占用費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)____萬元；
鑒于：a公司與c公司于_____年_____月_____日簽訂了一份《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定a公司以人民幣_(tái)____萬元受讓c公司所持有的股份公司股份中的______萬股，a公司由此成為c公司的債務(wù)人；
鑒于：截止_____年_____月______日，基于其他事由，b對(duì)c公司享有人民幣_(tái)____萬元的債權(quán)；
鑒于：各方擬依法抵銷相互之間的上述債務(wù)；
故此，各方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成債務(wù)抵銷協(xié)議如下：
第一條債務(wù)抵銷
1．1 各方同意，各方相互所負(fù)的下列債務(wù)于本協(xié)議生效之日抵銷：
1．1．1 a公司就受讓______萬股股份公司股份向c公司所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)____萬元；
1．1．2 c公司基于其他事由向b所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)____萬元；
1．1．3 b就借款及資金占用費(fèi)向a公司所負(fù)債務(wù)人民幣_(tái)_____萬元。
1．2 各方同意，本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)抵銷完成后，a公司對(duì)c公司的債務(wù)、c公司對(duì)b的債務(wù)、以及b對(duì)a公司的債務(wù)均全部消滅。
第二條陳述與保證
2．1 各方同意，本協(xié)議構(gòu)成各方有關(guān)本協(xié)議主題事項(xiàng)所達(dá)成的全部協(xié)議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的與本協(xié)議不一致的任何協(xié)議、諒解和/或安排。
2．2 各方承諾并保證，本協(xié)議系各方就本協(xié)議主題事項(xiàng)所做出的真實(shí)的意思表示，任何與本協(xié)議規(guī)定相抵觸的事實(shí)，包括但不限于工商登記及股權(quán)登記，均不得取代各方在本協(xié)議中的.意思表示。
2．3 各方分別向?qū)Ψ匠兄Z和保證，其對(duì)本協(xié)議及本協(xié)議項(xiàng)下的任何安排與規(guī)定均予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不向任何第三方進(jìn)行披露。
第三條違約責(zé)任
3．1 各方同意，任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使另一方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用、義務(wù)和/或責(zé)任，違約方須向另一方做出全面賠償并使之免受其害。
3．2 本協(xié)議第2．3條和第3．1條規(guī)定在本協(xié)議終止后依然有效。
第四條生效
4．1 本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽署之日起生效。
第五條其他規(guī)定
5．1 對(duì)本協(xié)議所作的任何修改及補(bǔ)充必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。
5．2 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)____仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決對(duì)爭(zhēng)議各方具有最終的約束力。
5．3 本協(xié)議以中文書就，一式三份，a公司、c公司和b各執(zhí)一份。
本協(xié)議各方已促使其合法授權(quán)代表于本協(xié)議文首載明之日簽署本協(xié)議，以昭信守。
a公司（公章）：__________
授權(quán)代表：_______________
b公司（公章）：__________
授權(quán)代表：_______________
c公司（公章）：__________
授權(quán)代表：_______________
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