房屋租賃合同中的注意事項(xiàng)
現(xiàn)在有關(guān)房屋租賃引發(fā)的案件越來越多，主要原因是大家對其需要注意的事項(xiàng)還不熟悉，下文是房屋租賃合同中的注意事項(xiàng)，歡迎了解。
房屋租賃合同中的注意事項(xiàng)
1、當(dāng)事人
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
作為承租人，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注出租人主體資格。
出租人是否具備主體資格，直接關(guān)系房屋租賃合同效力問題。
需關(guān)注：
(一)出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利;
(二)出租人為自然人的，判斷其是否為完全民事行為能力人，查看其身份證或戶口簿。
系法人或其他組織的，要求其提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。承租人可以在企業(yè)公示系統(tǒng)上查詢，是否合法，是否存續(xù)。
(三)出租人為國有企、事業(yè)單位，公立教育醫(yī)療機(jī)構(gòu)等特殊主體，應(yīng)考慮：1、簽署主體是否有權(quán)利簽署協(xié)議?2、協(xié)議效力如何?3、房屋是否屬于違章建筑?4、是否屬于改制過程中權(quán)屬未明的建筑物?5、出租人收取租金收入是否符合法律規(guī)定?
2、房屋具體情況
寫明房屋的確切位置，如位于某路某號某室;房屋面積;
房屋裝修情況，簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;
配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉房屋內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的`家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;
寫明這套房屋為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰。若是委托出租，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)同。
3、房屋用途
主要說明以下兩點(diǎn)：房屋是用于承租人自用，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
通常情況下，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一房屋而租賃別的房屋。期限到了之后，承租人將房屋退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套房屋，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套房屋。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、修繕責(zé)任
出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕房屋是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中房屋或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對房屋進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
7、房屋狀況
承租人應(yīng)該愛護(hù)房屋和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對房屋進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租條款
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、違約責(zé)任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換房屋，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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