不動產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時間

不動產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時間

　　關(guān)于不動產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時間，不少人都很關(guān)注這個問題，下面我們就一起去了解一些具體情況吧!

　　不動產(chǎn)抵押合同與質(zhì)押合同的生效時間

　　關(guān)于這個問題，在《物權(quán)法》生效前，在法律規(guī)定上是沒有爭議的，那就是不動產(chǎn)抵押合同，自登記之日起生效，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有事生效。法律依據(jù)為：《擔保法》第四十一條規(guī)定“當事人依本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”第四十二條規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;······”第四十六條規(guī)定第二款規(guī)定“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。”這種將合同效力與物權(quán)變動不作區(qū)分，混為一談的立法，受到學術(shù)界的批評和非議，也在實踐中帶來了很多困境，這我在后面的文章中將討論。

　　《物權(quán)法》對此做了修正，明確區(qū)分了合同效力和物權(quán)效力，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”但是《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定，抵押合同除合同有約定外，自成立時生效，同樣也沒有約定質(zhì)押合同除合同有約定外自成立時生效。但是目前通說卻是，這兩種合同除合同另有約定外，自合同成立時生效，是否登記或移交質(zhì)物占有權(quán)不再時合同是否生效的依據(jù)。

　　我個人也很認同這種通說，也就是說，自《物權(quán)法》生效后，抵押合同、質(zhì)押合同，除合同另有約定外，自合同成立時生效。那么法律依據(jù)是什么呢?我從網(wǎng)上看到很多文章認為依據(jù)是：《物權(quán)法》生效在后，《擔保法》生效在前，新舊法發(fā)生沖突時，按照新法優(yōu)于舊法的法理，適用《物權(quán)法》。但是如果按照一般法和特殊法相沖突時，適用特殊法的規(guī)則，那么就得適用《擔保法》。再說《物權(quán)法》第十五條，明確該條的適用前提是“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定”，也就是說這條是一般性約定，只要有其他法律對物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同生效時間有其他規(guī)定的，依照其他法律的規(guī)定執(zhí)行。因此，不論是按照特殊法優(yōu)于一般的沖突適用規(guī)則，還是按照《物權(quán)法》第十五條本身的理解來看，對抵押合同、質(zhì)押合同生效時間的規(guī)定，都是應該適用《擔保法》的。我認為之所以在這個問題上適用《物權(quán)法》是因為《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定：“擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”這條就將前面第十五條中“除了法律另有規(guī)定”中的法律剔除了《擔保法》。

　　綜上，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條和第一百七十八條的規(guī)定，質(zhì)押合同、抵押合同自物權(quán)法生效后，除合同有約定外，自合同依法成立時生效。

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