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合同法：房屋買賣合同無效的七種情形
在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后，雙方的買賣合同就已經成立。而應該如何審查合同是否具有法律效力?買賣合同無效的情形是在哪些情況下呢?究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種情形：
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動。
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同，這里是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，以使對方當事人發(fā)生錯誤認識而簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同，指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當事人惡意串通、損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。
7、當事人雙方沒有簽訂書面的房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定買賣合同是無效的。
房屋買賣合同范本
賣方：(甲方)，
身份證號：_____________
買房：(乙方)，
身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整(￥**);
第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的'手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話：_____
乙 方(簽印)：__________ 聯(lián) 系 電 話：_____
簽訂日期：___年___月___日
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