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如何填寫二手房合同辦理房屋貸款
在進行二手房買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標志著買賣雙方已就房屋買賣達成協議。因此，在買受人為購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作為一個必需的要件提供
在進行買賣時，房屋出賣人和買受人會簽訂房地產買賣合同，目前上海市采用的是上海市房屋土地資源管理局制訂的標準格式合同，此合同一旦簽訂，標志著買賣雙方已就房屋買賣達成協議。因此，在買受人為購買二手房申請銀行貸款時，買賣合同要作為一個必需的要件提供給銀行，銀行對買賣合同的審核也相當仔細。
對此，安家集團資深房屋貸款顧問姜勐表示，由于目前買賣合同的條款較多，一般購房者缺乏獨立簽訂的能力，而部分房產中介公司又缺乏完善的法務簽約能力，致使申請銀行貸款時常常因為買賣合同簽訂不妥而出現問題。那么，以下就從銀行對買賣合同審核的角度來看怎樣使買賣合同的簽訂不成為貸款申請的麻煩。
合同上所有填寫的地方盡量不要填錯，如果要改，必須小心劃掉，在附近填寫上正確的，并在旁邊附上甲乙雙方所有產權人的簽字確認，不要使用修改液或者用刀片刮。
一、基本內容填寫
買賣合同一開始是一些基本資料的填寫，包括買賣雙方產權人的姓名和房屋的一些信息。
通常在出賣人欄(甲方)填寫房地產原權利人的名字，在買受人欄(乙方)填寫買受方權利人的名字。
容易出現的問題：由于買賣雙方弄不清夫妻之間的產權關系，往往會多填寫配偶名字或認為小孩未成年就不填寫名字。其實可以有個簡單的方法來填寫，就是甲方按照出賣人所持有的《房地產權證》上權利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現在《房地產權證》權利人一欄，就填寫誰的名字。
其余的房地產信息完全可以按照出賣方的《房地產權證》上的信息填寫，請注意：如果有些信息《房地產權證》上沒有明確顯示，就不要在買賣合同上填寫。
二、房產成交的基本信息
買賣合同中都會包含最基本的房產成交信息，包括房產成交價、房款支付方式、房產所附帶的設備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請時，通常也會對這些信息解讀得比較仔細。例如，看合同第二條約定的房產成交價與附件三付款協議中支付的款項是否相符。
容易出現的問題：有些銀行對附件三中約定的以貸款來支付房款的部分要求相當嚴格，比如，買受人以100萬元購買一套房屋，約定先支付1萬元定金，第二次支付39萬元，總共40萬元現金作為首付款，剩余60萬元向銀行申請貸款來支付給出賣方，實際上以買受方的資格完全可以向銀行申請70萬元的購款，但一旦在買賣合同中的附件三中約定了貸款金額，而買受方想改變貸款金額特別是增加貸款金額的話，一些審核較嚴格的銀行就會拒絕這個申請。
在買賣合同的附件二中，通常買賣雙方都會約定隨房屋附帶的一些設備和裝飾，包括固定的、家具和電器等，一旦這些裝修、家具非常豪華，勢必都包含在房產的成交價中，使該房產的成交價相對于市場價會較高，如果銀行認可的評估公司對這一房產的評估價值低于成交價的話，那貸款成數也會按照評估公司的評估價來定，而不是以成交價為準。因此，簽訂合同時，最好是把房屋價格與附帶的設備和裝飾分開來計算價值，才不會影響到后面貸款的順利申請。
三、合同的簽署
在買賣合同的最后一頁是由甲乙雙方的所有產權人對應合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產權人本人或法定代理人簽署。而銀行在審核貸款時常會發現合同上的簽名是代簽的。
容易出現的問題：現在比較常見的是一家人而只有一個人到場簽署買賣合同。同時，所有產權人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認，最后別忘了填寫簽署合同的日期。
四、二手房按揭貸款合同范本
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。委托人： (以下簡稱甲方，即買方)
受托人：(以下簡稱乙方)
第三人： (以下簡稱丙方，即賣方)
買賣雙方已經簽訂位于____市 (以下 簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項
貸款銀行： ;貸款期限： 年; 貸款金額：人民幣 元。 以上事項以貸款銀行審定為準。
第二條 委托事項
1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。 2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸 款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。
第三條 貸款服務費金額及支付方式
1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。 2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件) 、復印費用等，由 甲方承擔。
第四條 甲方責任
1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，并保證其真實、 準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。
2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40 元的標準 向乙方另行增加支付貸款服務費。
3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記后的《房 地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形) ，導致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標準向乙方另行增 加支付貸款服務費; 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務費標準違按每日 60 元計算。
4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及 相應利息) ，由乙方轉交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔保抵押。
第五條 乙方責任
1、乙方應在收妥相關證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定 時限內辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的，乙 方免責。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。
3、乙方應履行本合同規定的通知義務。
4、乙方應對所代收的各項稅、費�？顚Ｓ茫皶r給付，不得挪用。
第六條 丙方責任
1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。
2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。
3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達地址確認
甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：
甲方收件人： ，地址： ;
丙方收件人： ，地址： 。
如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日，則認為已經送達和履行了通知義務。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產生的不能準時發放貸款所造成的后果均由責任方承擔。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決;協商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院起訴。
第十條 本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
年 月 日
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