2016年資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的變動(dòng)
2016年資產(chǎn)評(píng)估師考試越來(lái)越近了，同學(xué)們準(zhǔn)備好了沒(méi)有？下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于2016年資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：物權(quán)的變動(dòng)，希望對(duì)你有所幫助。
(一)物權(quán)變動(dòng)的含義
所謂物權(quán)的變動(dòng)，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。
物權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過(guò)法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。
物權(quán)的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化;狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。
物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。
物權(quán)的消滅就是指當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過(guò)實(shí)施一定的'行為暫時(shí)或永久性地消滅物權(quán)。
(二)物權(quán)變動(dòng)的原因
物權(quán)變動(dòng)區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)和非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。前者是指因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng);后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。
因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)存在兩個(gè)不同的法律事實(shí)，當(dāng)事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實(shí)，而物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)被稱為結(jié)果性的事實(shí)，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實(shí)。這兩種不同事實(shí)的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，不是該行為的生效要件;物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來(lái)解決：合同生效、物權(quán)未變動(dòng)時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分原因性的事實(shí)和結(jié)果性的事實(shí)而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國(guó)《物權(quán)法》第6條和第9條規(guī)定的，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果;而第15條規(guī)定，作為這些物權(quán)變動(dòng)的原因的合同行為的生效，與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)： “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
建設(shè)用地使用權(quán)
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。
(2)嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
(3)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
4.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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