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2024中級經濟師考試《房地產》真題及答案
無論是身處學校還是步入社會，我們或多或少都會接觸到試題，試題是用于考試的題目，要求按照標準回答。什么樣的試題才是好試題呢？下面是小編幫大家整理的2024中級經濟師考試《房地產》真題及答案，歡迎大家分享。
中級經濟師考試《房地產》真題及答案 1
一、單項選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項中，只有一個最符合題意)
1、某市位于北緯39 5’，東經116.23，反映的足該市的（ ）
A、自然地理區位
B、經濟地理區位
C、交通地理區位
D、天文區位
【答案】D
【解析】本題考查區位的種類，天文區位，足指反映某事物的經緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54，東經116°23。
2、根據韋伯的工業區位理論，當原料指數大于1時，工業區位應選擇在（ ）
A、原料地
B、消費地
C、原料地與消費地中間
D、自由區位
【答案】A
【解析】本題考查工業區位理輪。
E、原料指數>l，在原料地：原料指數
3、關于中心地理論相關概念的說法，正確的是（ ）
A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場
B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務
C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平
D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。
【答案】C
【解析】本題考查中心地理論，A選項，中心地足指區域內向其周圍地域的居民點居民提供各種商品和服務的中心城市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括制造業方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務所希望通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。
4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產需求條件的是（ ）
A、甲既有需要又有支付能力
B、乙有需要但無支付能力
C、丙有支付能力但不需要
D、丁既不需要也無支付能力
【答案】A
【解析】本題考查房地產需求的概念。房地產需求足指消費者在某特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買的數量。
5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（ ）來劃分的。
A、城市地形地貌
B、城市幾何形狀
C、城市內部結構
D、城市人口規模
【答案】C
【解析】本題考查城市的分類。
6、國有土地上房屋征收的實質是取得（ ）
A、房屋的所有權
B、房屋所占用范圍內的土地所有權
C、房屋的使用權
D、房屋所占用范圍內的土地使用權
【答案】D
【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已達到對土地重新利用的目的。
7、國有土地上房屋征收的主體足（ ）。
A、國務院
B、省級人民政府
C、市、縣級人民政府
D、房屋征收部門
【答案】C
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在（ ）前進行。
A、做出房屋征收決定
B、擬定征收補償方案
C、征收補償方案公告
D、簽訂補償協議
【答案】D
【解析】本題考查國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實施階段程序如下：①調查登記房屋征收范圍內房屋情況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂補償協議。④實施房屋征收。
9、我國集體土地的征收，實行（ ）審批。
A、國務院
B、國務院和省級人民政府兩級
C、地(市)級及地(市)級以上人民政府
D、縣級及縣級虬上人民政府。
【答案】B
【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。
10、按照建設用地服務的產業類型劃分，不屬于農業建設用地的是（ ）
A、農業道路用地
B、蔬菜大棚用地
C、農業水泵房用地
D、農業宅基礎
【答案】D
【解析】本題考查建設用地的分類。
11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協議出讓方式的優點，又可最大限度避免協議出讓方式不足的是（ ）
A、招標
B、拍賣
A、掛牌
B、租賃
【答案】C
【解析】本題考查幾種出讓方式的區別，見教材第45頁。
12、某房地產開發企業在某市一級土地市場上通過拍賣購得一宗商業用地，與該房地產開發企業簽訂國有建設用地使用權山讓合同的出讓人是該市（ ）
A、人民政府
B、人民政府土地管理部門
c、土地儲備中心
D、人民政府建設管理部門
【答案】B
【解析】土地使用權山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。
13、國有建設用地使用收出讓合同的內容不包括（ ）
A、土地用途
B、使用期限
C、山讓金金額
D、山讓金來源
【答案】D
【解析】根據《物權法》規定，山讓合同般包括下列內容：①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。
14、國有建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權（ ）
A、禁止轉讓
B、調雅價格
C、優先購買
D、向受讓方收取增值稅
【答案】C
【解析】建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買枉。
15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是（ ）
A、因地震造成原地貌徹底改變
B、土地使用者拋棄土地
C、因河流改遒淹沒土地
D、土地使用者破產倒閉
【答案】D
【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最造成的)
(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經濟、行政等原因造成的)
16、對房地產市場調研獲得的'信息進行研究和比較分析，可對房地產市場運行現狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產市場調研具有（ ）功能。
A、市場描述
B、市場預測
C、市場診斷
D、市場調控
【答案】C
【解析】本題考查房地產市場調研的功能。
17、對房地產市場調查區域內居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內容的調研，屬于房地產市場（ ）內容的調研
A、社會文化環境
B、經濟環境
C、政治法律環境
D、資源環境
【答案】A
【解析】社會文化環境調研包括：①區域內居民的受教育程度、職業構成、文化水平、婦女就業面大小等。②區域內居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區域內居民的民旗構成、宗教信仰、社會階層分布等。④區域內居民的文化設施狀況。
18、房地產市場調研優先采用的調研方法通常是（ ）
A、實地踝盤法
B、小組訪談法
C、文案調研法
D、觀察法
【答案】C
【解析】在房地產市場調研中，文案調研法通常足市場調研的首選方法。
19、按照房地產市場調查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是（ ）
A、敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題
B、容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題
C、較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題
D、容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題
【答案】D
【解析】本題考古房地產市場調研問卷設計的原則。
20、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(
A、調研目的和調研對象
B、調研內容和調研要點
C、調研結論和建議
D、定量計算過程和檢驗過程。
【答案】D
【解析】本題考查房地產市場調研報告的基本結構。
21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是（ ）
A、購買房地產股票
B、購買商鋪
C、購買房地產債券
D、購買房地產投資信托基金
【答案】B
【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：足指投資者直接參與房地產開發經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。
22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流山不是發生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在（ ）發生。
A、本計息期初
B、上一計息期末
C、本計息期末
D、下一計息期束
【答案】C
【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發生在計息期的期間(非期初或期末)，通常是將其代數和看成足在計息期末發生，稱為“期末慣例法”。
23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（ ）
A、I，I1，I2
B、I2，I1，I
C、I1，I，I2
D、I2，I，I1
【答案】B
24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是（ ）萬元。
A、32.43
B、37.28
C、39.12
D、40.75
【答案】A
25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（ ）
A、動態盈利性指標
B、動態清償性指標
C、靜態盈利性指標
D、靜態清償性指標
【答案】C
26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足（ ）
A、R>r
B、RC、R=r
D、無法判斷兩者的大小
【答案】A
27、某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務凈現值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（ ）。
A、E1、E2、E3
B、E3、E2、E1
C、E2、E1、E3
D、E1、E3、E2
【答案】C
28、用凈現值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方案最優、乙方案次優、丙方案最差，用凈現值率去對這三個方案進行比選的結果是（ ）
A、甲方案定最優
B、乙方案定最優
C、丙方案一定最差
D、甲乙丙都有可能足最優方案
【答案】D
29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的（ ）
A、校驗和驗證
B、評估和評判
C、審核和審定
D、深化和調整
【答案】D
30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及（ ）
A、產業結構
B、區位價值
C、自然資源
D、人文景觀
【答案】B
31、在房地產開發項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行（ ）分析。
A、收入結構
B、年齡結構
C、職業差異
D、需求差異
【答案】D
32、當房地產開發企業受到外部市場環境的威脅而企業內部狀況又不好時，應選擇的發展戰略是（ ）。
A、發展型戰略
B、多元化戰略
C、扭轉型戰略
D、防御性戰略
【答案】D
33、在房地產項目開發建設的前期，房地產開發企業基本目標管理中控制的重點是( )
A、質景
B、工期
c、成本
D、安全
【答案】C
34、房地產開發項目成本控制的關鍵階段足( )階段
A、工程招標
B、工程設計
c，合同管理
D、竣工驗收
【答案】B
35、在房地產開發項目工程建設合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產開發企業和（ ）。
A、工程設計單位
B、工程監理單位
C、工程招投標代理機構
D、施工承包單位
【答案】D
36、房地產開發項目工程質量控制和驗收中，對施工質量進行抽查復驗的組織者足( )
A、房地產開發企業
B、施工承包單位
c、工程設計單位
D、工程監理單位
【答案】A
37、房地產開發項目工程竣工掃尾階段，竣丁驗收計劃的編織者是( )
A、施工承包單位
B、工程監理單位
c、房地產開發企業
【答案】C
38、房地產開發項目T程竣工報告的編制者足（ ）。
A、房地產開發企業
B、施工承包單位
c、工程監理單位
D、工程設計單位
【答案】B
39、關于房地產開發項目竣工決算的說法，正確的是( )
A、竣工決算包括房地產開發項目開發建設全過程的全部實際費用
B、竣工決算僅包含各T程費和合同規定給施工承包單位的其他費用
c、竣工決算是施工承包單位與房地產開發企業結算工程價款的憑據
D、竣工決算是竣工結算的一重要組成部分。
【答案】A
40、通過房地產估價活動分析、測算和判斷山的特定價值或價格及提供的相關專業意見，稱為( )。
A、價值類型
B、價值時點
c、估價目的
D、估價結果
【答案】D
二、多項選擇題(共20分，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、形成房地產供給的條件有( )
A、房地產開發企業和擁有者愿意供給
B、房地產開發企業和擁有者有能力供給
C、消費者愿意和有能力購買
D、房地產市場需求的數量
E、房地產開發企業的數最
【答案】AB
62、城市化進入平穩發展時期，相應的房地產發展情形有( )
A、房地產開發向郊區擴展
B、房地產交易以新房為主
C、房地產交易以二手房為主
D、房地產市場以賣方市場為主
E、房地產業進入衰退階段
【答案】AC
63、房地產征收和征用的共同點有（ ）
A、主體相同
B、都是強制性行為
C、適用對象相同
D、都要給予公平補償
E、前提條件相同
【答案】BD
64.下列導致國有建設用地使用權人改變的行為中，通常為無償的有（ ）
A、出讓
B、劃撥
C、贈與
D、繼承
E、互換
【答案】CD
65、某宗非經營性用地出讓公告發布后，如果只有兩個意向用地者，則取得該建設用地使用權的可能方式有（ ）
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協議
E、租賃
【答案】CD
66、房地產市場調研應遵循的原則有（ ）
A、主觀性和假設性原則
B、真實性和可靠性原則
C、全面性和關聯性原則
D、發散性和推導性原則
E、時效性和經濟性原則
【答案】BCE
67、下列房地產市場調研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有（ ）
A、多項選擇法
B、一對一比較法
C、自由回答法
D、回憶法
E、故事構筑法
【答案】CDE
68、下列房地產開發費用中，屬于前期費用的有( )。
A、規劃設計費
B、三通一平費
C、土建工程付費
D、可行性研究性
E、安裝工程費
【答案】 ABD
69、下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于清償能力指標的有( )。
A、投資回收期
B、投資收益率
C、財務內部收益率
D、利息各付率
E、償債各付率
【答案】DE
70、對住宅小區山入口規劃設計應滿足( )等基本功能的要求。
A、交流場所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、標志功能
【答案】BDE
71、在住宅小區開發項目的前期策劃中，環境設訃策劃的土要內容有( )。
A、建筑風格的確定
B、小區環境設訃要素界定
C、綠地環境的設計
D、環境小品設計
E、建筑物外立面色彩設計
【答案】BCD
72、按照開發方式劃分，房地產開發項目的類型有( )。
A、單獨開發
B、合作開發
C、聯合開發
D、成片開發
E、新區開發
【答案】ABC
73、房地產開發項目成本目標的類型按階段分為( )。
A、投資估算目標
B、設計概算目標
C、施工圖預算目標
D、竣工決算目標
E、工程承包合同價目標
【答案】ABCE
74、房地產最高最佳利用應同時滿足的條件有( )。
A、法律上允許
B、建筑高度最高
C、建筑設備最先進
D、技術上可能
E、財務上可行
【答案】ADE
75、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有( )。
A、租金水平
B、空置率
C、使用壽命
D、收益年限
E、維修費用
【答案】 ABD
76、房地產開發企業以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收益率由（ ）組合而成。
A、安全收益率
B、邊際收益率
C、風險報酬率
D、資產負債率
E、通貨膨脹率
【答案】 ACE
77、房地產開發企業制定市場營銷方案時，對促銷方式、時間等做出具體安排前應完成的工作有（ ）。
A、營銷策劃
B、營銷方案論證
C、開發項目和地塊分析
D、目標客戶需求特征描述
E、營銷方案審批
【答案】 CDE
78、物業管理招投標的原則有（ ）原則。
A、公開
B、低價者中標
C、公平
D、誠實信用
E、公正
【答糶】ACDE
79、下列房屋中，應由建設單位交納物業服務費的有（ ）。
A、已竣工尚未山售的房屋
B、買受人出租的房屋
C、已竣工尚未交付的房屋
D、物業服務用房
E、建設單位自用的房屋
【苦案】ACE
80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進住房消費的有（ ）。
A、降低最低首付款比例
B、降低最高貸款額度
C、擴大貸款利卑上浮幅度
D、提高最高收入還貸比
E、縮短最長貸款期限
【答案】AD
三、案倒分析題(共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分，少選，所選的每個選項得0 5分)
某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。
81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為（ ）元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
82、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為（ ）元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
83、該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于（ ）
A、住房公積金貸款
B、商業性貸款
C、組合貸款
D、房地產開發貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業貸款。
84、該家庭的購房需求不屬于（ ）。
A、投資需求
B、投機需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開發建設16十月。同區域同類商品住宅開發項目的正常建設期為22十月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。
85、該商品住宅在建工程的后續建設期為（ ）十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
86、該房地產開發項目開發完成后的價值為（ ）億元。
A、1.2
B、2.0
C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
87、按假設開發法計算時，該商品住宅在建工程后續開發的必要支出包括（ ）
A、土地取得成本
B、續建成本
C、銷售稅費
D、取得該在建工程的稅費
【答案】BCD
88、該商品住宅在建工程的價值等于開發完成后的價值減去（ ）
A、征地拆遷費用
B、已投入的開發建設費用
C、商品住宅建筑安裝工程費
D、后續開發的必要支出及成得利潤
【答案】D
【解析】假設開發法是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發的必要支出及應得利潤，然后將開發完成后的價值減去后續開發的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。
(三)
某商品住宅項目可銷售量為1900套，同類項目的市場均價為10200元/平方米，考虐目前市場情況，房地產開發企業最終確定該項目銷售均價為9980元/平方米(含增值稅及附加)，并且確定其中10套的售價為6800元/平方米作為該項目起價。營銷方案的內容還包括; 一次性付款的，售價優惠3%;分期付款(房款分三期支付，第一期達到頂售條件支付3%，第二期主體驗收支付50%，第三期交房時支付20%)的，價格不優惠。試行一個月后，若銷售業績不佳，將分期付款方式調整為第一期達到預售條件支付32%，第二期主體驗收2個月自支付40%，第三期交房時支付30%。
89、該項目采用的定價方法為（ ）
A、成本加成定價法
B、競爭導向定價法
C、目標利潤定價法
D、需求導向定價法
【答案】B
【解析】本題考查定價方法。
90、該項目采用的價格策略為（ ）
A、特價品定價策略
B、尾數定價策略
C、整數定價策略
D、現金折扣策略
【答案】BD
【解析】本題考查定價策略。
91、該項目增值稅采用簡易計稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價9980元/平方米計算，每平方米應納增值稅及附加為（ ）元。
A、475.24
B、529.24
C、532.27
D、558.88
【答案】B
92、在銷售業績不佳時進行的價格調整策略中，價格調整方式為（ ）
A、調整差價系數
B、調整付款時段
C、調整付款比例
D、調整價格基數
【答案】BC
(四)
2016手6月1日，某普通商品住宅小區的業主依法申請成立業主大會，并組成了首次業主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人�；I備組成立后，開始進行召開首次業主大會的相關籌備工作。
93、該籌備組的成員應包括（ ）
A、建設單位代表
B、物業服務企業代表
C、街道辦事處代表
D、業主代表
【答案】ACD
【解析】籌備組由業主代表建設單位代表街道辦事處鄉鎮人民政府代表和居委舍代表組成，成員總數應為單數，業主代表不低于半。
94該籌備組的組長應為（ ）
A、建設單位代表
B、物業服務企業代表
C、街道辦事處代表
D業主代表
【答案】C
【解析】籌備組組長由街道辦事處鄉鎮人民政府代表擔任。
95、該籌備組中業主代表至少為（ ）人。
A、2
8、3
C、4
D、5
【答案】D
96、首次業主大會會議應于（ ）前召開。
A、2016年7月1日
B、2016年8月30日
C、2016年9月28日
D、2016年10月28日
【答案】B
(五)
李某購買套總價為l00萬元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的最高額度為50萬元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。
97李某購買該套住房的價款可以（ ）
A、全部為自有資金
B、全部為住房公積金貸款
C、全部為商業性貸款
D、為自有資金加組合貸款
【答案】ACD
【解析】B選項，公積金貸款額度最高為50萬元，不能全部為公積金貸款。
98、關于李某購買該套住房貸款金額的說法，正確的為（ ）
A、最多可貸款70萬元
B、至少應貸款30萬元
C、住房公積金貸款最多50萬元
D、商業性貸款最少20萬元
【答案】AC
99、關于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為（ ）
A、先用足公積金貸款
B、先選擇商業性貸款
C、公積金貸款和商業性貸款各半
D、公積金貸款占60%，商業性貸款占40%
【答案】A
100、若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為（ ）元。
A、1135.48
B、4046.44
C、5158.92
D、6317.40
【答案】D
中級經濟師考試《房地產》真題及答案 2
1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的`是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
中級經濟師考試《房地產》真題及答案 3
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結構二等的殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產估價師《理論與方法》復習試題二
1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的.房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
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