好房子的高質量標準

好房子的高質量標準

　　好房子如何做到不漏水?這其實關于企業質量管理的問題。

　　在剛剛結束的馬來西亞世界乒乓球錦標賽團體賽上，原定于3月5日下午16點30分開賽的第二場女團半決賽，因賽前當地突降大雨而被迫延遲。按理說乒乓球是室內項目比賽，不應該受到天氣狀況的影響，但由于主比賽場館--美拉華蒂體育館賽場內出現了漏雨情況，比賽被迫延遲。一場大雨就讓一場世界級比賽不那么完美，可見防水工程的重要性。

　　防水工程雖小卻關系重大

　　盡管很多業主不是特別關注隱蔽工程，但防水卻是建筑安全的保障之一。從建筑結構來說，鋼筋混凝土一旦受水，就會對樓板的受力結構產生影響，導致鋼筋生銹，混凝土變劣，折損建筑的使用壽命，甚至使其成為危房。而房屋一旦滲漏，返修工程非常大，例如衛浴間的防水返修，首先要把墻磚、地磚打掉，重新做防水，重新做墻地磚，重新安裝馬桶、淋浴房，這一投入相當于新建的5-10倍。

　　質量問題無小事，滲漏問題一旦發生在身邊，必定苦不堪言。據《成都商報》報道，四川省成都市郫縣某小區因地下車庫漏水，業主們每天都要在地下車庫“徘徊”六七分鐘，才能“搶”到一個滿意的車位。問題出現后，該小區一直對車庫進行整改，并在地面開槽引水;然而，施工隊把結構鋼筋切斷了。小區業主康先生表示，這將嚴重影響房屋的安全。小區業主要求開發商處理漏水問題，但不能按以前的方式處理。

　　近年來，關于業主房子漏水的新聞報道屢見不鮮，諸如“新房漏水業主拒收房”“房子漏水多年無法解決”等，嚴重影響了居民生活，可以說建筑防水是一件事關民生的大事。

　　據了解，我國新建和現有地下空間的滲漏率多年來一直居高不下，不少地區的滲漏率高達60%以上，地下建筑的滲漏率更是超過80%。據有關部門統計，目前國內65%的新房一至兩年內會出現不同程度的滲漏，滲漏占房地產質量投訴的65%，另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。這3個“65%”足以印證建筑滲漏問題的普遍性，直擊百姓居住的痛處。

　　在北京市建設工程司法鑒定中心多年承接的案件中，有關滲漏方面的工程質量司法鑒定投訴占到總工程質量投訴案件的25%左右，高居榜首。而治理建筑滲漏頑癥，不僅會消耗大量人力、物力、財力，還會產生很多建筑垃圾，導致環境污染。

　　選好材料才能保證質量

　　如何才能做出質量過硬、讓消費者放心的防水工程?

　　俗話說“巧婦難為無米之炊”，沒有好的防水材料，再好的施工隊伍也做不出質量過硬的工程。因此，好工程的第一步就是選購優質的防水材料。權威人士強調，要按照因地制宜、按需選材的原則進行防水材料的選擇和防水方案的設計，任何一種防水材料都有其獨特性、適用性，所以選材上應綜合考慮。

　　雨虹防水產品技術總監熊衛鋒介紹，目前家庭裝修中比較常用的防水涂料主要包括四類：聚氨酯類、丙烯酸類、聚合物水泥類(簡稱JS類)以及防水灰漿類。其中，聚氨酯涂料素有“液體橡膠”之稱，是目前性能最好的防水涂料，但其干燥結膜時間較長，價格較高;丙烯酸涂料為水性涂料，具有較好的延伸性，施工方便，價格適中;JS涂料和防水灰漿屬于性價比較高的產品，防水效果良好，性能上有著各自的特點：JS涂料剛柔相濟，具有良好的強度和拉伸性能，能很好地適應基層形變;防水灰漿屬剛性涂料，干燥速度快，與基層粘結牢固，立面施工時可以直接粘磚，不需要像柔性涂料那樣進行拉毛處理，節省工期，其價格也比較適中。比較后不難發現，后兩者是家裝時常用的兩種防水涂料。

　　熊衛鋒先生特別提醒消費者，除防水效果外，環保性能也是涂料的一個重要因素，防水是隱蔽工程，做完防水才會粘瓷磚。如果選用有毒的材料，就像在家中埋下一顆“毒氣炸彈”，其長期釋放的有害物質會危害人體健康，所以選購過程中，消費者最好到正規的建材超市，選擇大廠家生產的產品，同時認準環境方面的認證標志，比如中國環境標志認證(通俗說法是“十環認證”)。認證標志的含義是產品經過國家專門機構的監督、審核和認可。此外在購買過程中，消費者還應注意廠家的防偽標志。

　　防水施工應注意細部節點

　　“哎，我家衛生間又漏水了，這到底是怎么了?修了好幾次，瓷磚也被扒掉了幾次，還是漏，這可怎么辦?”現實生活中，不少業主都遇到過這樣的麻煩或聽到過這樣的抱怨。作為一項看不見的工程，家裝防水環節需要業主高度重視，做一個優質的家裝防水工程，減免后顧之憂是家裝的剛性需求。那么，如何保證自己家的防水工程質量過關?

　　防水歷來講究“材料是基礎，施工是關鍵”。雨虹防水應用技術總工程師徐斌建議，做防水施工前，一定要處理好基層，鏟除基層松動部位，填補基層的坑洼不平處，清掃浮灰，潤濕基層;施工中，管根、陰角、陽角等細部節點必須仔細處理，涂料不能漏涂，干燥后不能出現針眼、裂紋等情況;特別需要注意的是，完工后驗收時必須做閉水試驗：地面保持20毫米水深約24小時，立面利用水管進行3-5分鐘的淋水試驗，尤其是輕質墻，必須做此試驗，以觀察樓下和墻面是否出現滲水。

　　徐斌先生提示，由于管根、陰角、陽角等部位容易出現應力集中、收縮率不一致等現象，因此這些細部節點如果處理不當極容易出現滲漏問題，在施工過程中需要特別注意嚴把質量關。

　　防水是一項系統工程，將合理的設計、優質的材料、規范的施工有機結合，規范管理，才能做到不漏水。雨虹防水是東方雨虹集團旗下的民用建材品牌，作為亞洲最大的防水系統服務商，東方雨虹每年都持續投入4%的營業額用于研發;2015年的投入研發費用已超過2.25億元，確保了產品品質及技術領先。目前，該公司研發的產品涵蓋9大類、22個產品線、58個系列，形成多元化產品體系，能夠滿足不同地域、形式、部位的建筑防水要求。未來，東方雨虹愿意為更多消費者提供高價值的服務和功能性產品，通過材料、施工、技術、應用等各種規范化標準，真正為業主解決滲漏困擾。

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