造價工程師案例分析復習題及答案

2017造價工程師案例分析復習題及答案

　　案例分析題一

　　某綜合樓工程項目合同價為1750萬元，該工程簽訂的合同為可調值合同。合同報價日期為1999年3月，合同工期為12個月，每季度結算一次。工程開工日期為1999年4月1日。施工單位1999年第四季度完成產值是710萬元。工程人工費、材料費構成比例以及相關季度造價指數如表5-22所示。

　　表5-22　直接工程費及造價指數表

　　在施工過程中，發生如下幾項事件。

　　1.1999年4月，在基礎開挖過程中，個別部位實際土質與給定地質資料不符造成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續時間增加了4天。

　　2.1999年5月施工單位為了保證施工質量，擴大基礎底面，開挖量增加導致費用增加3.0萬元，相應工序持續時間增加了3天。

　　3.1999年7月份，在主體砌筑工程中，因施工圖設計有誤，實際工程量增加導致費用增加3.8萬元，相應工序持續時間增加了2天;

　　4.1999年8月份，進入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。

　　以上事件中，除第4項外，其余工序均未發生在關鍵線路上，并對總工期無影響。針對上述事件，施工單位提出如下索賠要求：

　　(1)增加合同工期13天;

　　(2)增加費用11.8萬元。

　　問題

　　1.施工單位對施工過程中發生的以下事件可否索賠?為什么?

　　2.計算1999年第4季度應確定的工程結算款額。

　　3.如果在工程保修期間發生了由施工單位原因引起的屋頂漏水，墻面剝落等問題，業主在多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，所發生的維修費用該如何處理?

　　【參考答案】

　　1.事件1費用索賠成立，工期給予延長。因為業主提供的地質資料與實際情況不符是承包商不可預見的。

　　事件2費用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作屬于承包商采取的'質量保證措施。

　　事件3費用索賠成立，工期給予延長，因為設計方案有誤

　　事件4費用索賠不成立，工期可以延長，因為異常的氣候條件的變化承包商不應得到費用補償。

　　2.1999年4季度工程師應批準的結算款額為：

　　P=710(0.1 5+0.28×116.8/100.0+0.18×100.6/100.8+0.13×110.5/102.0 +0.07×95.6/93.6+0.09×98.9/100.2+0.04×93.7/95.4+0.06×95.5/93.4)=710×1.058≈751.75(萬元)

　　3.所發生的維修費應從施工單位保修金(或質量保證金、保留金)中扣除。

　　案例分析題二

　　某企業擬投資興建一生產項目。預計該生產項目的生命周期為12年，其中：建設期為2年，生產期為10年。項目投資的現金流量部分數據如表2.1所示。項目的折現率按照銀行貸款年利率6.72%計算(按季計息)。

　　表2.1 某項目投資現金流量表 單位：萬元

序號	年份 項目	建設期		生產期
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	現金流入
1.1	營業收入			2600	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	4000	2600
1.2	補貼收入
1.3	回收固定資產余值												500
1.4	回收流動資金												900
2	現金流出
2.1	建設投資	1800	1800
2.2	流動資金			500	400
2.3	經營成本			1560	2400	2400	2400	2400	2400	2400	2400	2400	1560
2.4.	營業稅金及附加
2.5	維持運營投資				5	5	5	5	5	5	5	5	5
3	所得稅前凈現金 流量(1-2)
4	累計所得稅前 凈現金流量
5	調整所得稅
6	所得稅后凈現金 流量（3-5）
7	累計所得稅后 凈現金流量
8	折現系數
9	所得稅后折現凈現金流量（6×8）
10	累計所得稅后折現凈現金流量

　　問題：

　　1.分別按6%、33%的稅率列式計算第3、4年的營業稅金及附加和調整所得稅(第3、12年息稅前總成本為2400萬元，其余各年息稅前總成本均為3600萬元)。

　　2.將銀行貸款利率換算成年實際利率。

　　3.編制表2.1 所示的項目投資現金流量表。

　　4.計算該項目的投資回收期。

　　5.根據計算結果，評價該項目的可行性。

　　【參考答案】

　　問題1：

　　解：(1)營業稅金及附加=營業收入×營業稅金及附加稅率

　　第3年營業稅金及附加=2600×6%=156萬元

　　第4年營業稅金及附加=4000×6%=240萬元

　　(2)調整所得稅=(營業收入+補貼收入-營業稅金及附加-息稅前總成本)×所得稅率

　　第3年調整所得稅=(2600-156-2400)×33%=14.52萬元

　　第4年調整所得稅=(4000-240-3600)×33%=52.80萬元

　　問題2：

　　解：年實際利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%

　　問題3：

　　解：該項目投資現金流量表，如下表：

　　問題4：

　　解：該項目投資回收期=(6-1)+|-1026.12| ÷ 1302.2=5.79(年)

　　問題5：

　　答：根據上述計算結果，所得稅后NPV=4149.23萬元〉0;投資回收期=5.79年小于該項目計算期12年(如果給定基準投資回收期，應將投資回收期與基準投資回收期比較)，所以該項目是可行的。

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