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土地評價師土地調查知識
導語：我國開始土地使用制度改革以來，城鎮土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場也逐步建立。土地資源要實現市場配置，土地市場要進一步完善。
土地調查是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。
例題：( ) 是地籍管理的基礎。
A.土地調查 B.土地登記 C.土地統計 D.土地規劃
答案：A
分析：土地調查是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。
一、土地調查的內容
1.土地利用現狀調查 (土地利用現狀調查是以縣為單位 )
2.土地條件調查 3.地籍調查 (地籍調查按調查對象分為城鎮地籍調查和農村地籍調查) 4.土地動態監測
二、土地利用現狀調查
(一)土地利用現狀分類
以講義內容為準。
(二)土地利用現狀調查的工作程序簡介
土地利用現狀調查工作流程可分為四個階段：準備工作階段，外業調繪階段，內業工作階段和成果整理、檢查、驗收階段。
1.準備工作階段 2.外業調繪階段
3.內業工作階段 4.成果整理、檢查、驗收階段
三、土地條件調查
土地條件調查包括土地自然要素調查和社會經濟條件調查。
(一)土地自然要素的調查
土地構成要素主要指構成土地的氣候、地形、地質、土壤、植被、水文等自然條件因素。
(二)社會經濟條件調查
土地的社會經濟條件調查也是對土地進行評價的重要依據。調查主要內容包括：人口、勞動力(勞動力的數量及其素質，教育水平)，交通狀況及區位，基礎設施、能源、供水、供電、電訊等公共設施，工農業產值及產業結構，國民生產總值(GNP)，國內生產總值(GDP)，工農業主導產業及市場等。
四、地籍調查
(一)地籍調查的內容
地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩項內容。
權屬調查是對宗地權屬及其權利所及范圍的調查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線、用途等進行實地核實、記錄，并經土地使用者認定，為地籍測量、權屬審核、登記發證提供具有法律效力的文書憑證。
地籍測量是在權屬調查基礎上運用測繪科學技術測定界址線的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發證書提供依據，為地籍管理服務。地籍調查根據調查的對象分為農村地籍調查和城鎮調查，農村地籍調查又分為村莊地籍調查和農用地地籍調查。農村地籍調查除村莊宅基地外，現階段都是在土地利用現狀調查的基礎上進行的，而城鎮地籍調查主要是針對城市、建制鎮及獨立工礦用地的地籍調查，目前是在《城鎮地籍調查規程》的指導下進行的，農村宅基地地籍調查也基本上參照了城鎮地籍調查規程的作法。
例題：地籍調查包括( )
A.土地調查 B.權屬調查 C.環境調查 D.地籍測量
答案： B、D
分析：地籍調包括權屬調查和地籍測量兩項內容
(二)城鎮土地分類
(三)地籍調查工作程序
地籍調查工作可分為五個階段：
(1)準備工作階段。(2)權屬調查階段。 (3)地籍測量。(4)文字總結。 (5)檢查驗收。根據“三檢一驗”制度對地籍調查成果進行檢查驗收。“三檢一驗”制度是指作業員自檢;作業組互檢;專職檢查員檢查;專家組驗收。
五、土地動態監測
(一)目前監測內容包括土地利用監測、土地權屬變化和土地價格、土地質量監測等內容。
土地權屬動態監測是對土地所有權和使用權的變化進行及時的調查和監測，掌握土地權屬變化的資料。現在已開展的變更地籍調查就是完成這項任務的。土地利用動態監測是對土地利用的變動狀況進行及時準確的調查，為合理利用土地資源，為政府和各級土地管理部門制定各項政策，落實各種管理措施提供依據。對土地實行動態監測是為土地管理服務的，土地動態監測是獲取土地信息和反饋土地政策落實情況，檢驗土地管理措施的渠道。
(二)土地利用動態監測的技術
70年代隨著遙感技術和計算機技術的快速發展，遙感技術以其“快、高、新、動”的特點，已逐漸成為土地利用動態監測的主要技術手段。土地利用動態遙感監測有航空遙感監測和航天遙感監測兩大類。
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