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物業(yè)管理常用節(jié)能措施
節(jié)能就是應(yīng)用 技術(shù)上現(xiàn)實(shí)可靠、經(jīng)濟(jì)上可行合理、環(huán)境和社會(huì)都可以接受的方法，有效地利用能源，提高用能設(shè)備或工藝的能量利用效率。下面由小編為大家分享物業(yè)管理常用節(jié)能措施，歡迎大家閱讀瀏覽。
1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”
主要措施和手段：
(1)公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具;
(2)樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開;
(3)對(duì)公共娛樂場所，實(shí)施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān);
(4)對(duì)停車和車庫的照明，采用分時(shí)段，進(jìn)行開關(guān);
(5)公共設(shè)施設(shè)備房照明，根據(jù)人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，多開一些燈，平時(shí)少開或不開。
2、變配電設(shè)備的“節(jié)能化”
(1)低變壓器的變損。根據(jù)不同季節(jié)，調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度(對(duì)室內(nèi)干式變壓)夏季，采用人工方法，降低外圍溫度。(外圍溫度超高，變損超多);
(2)調(diào)節(jié)三相負(fù)荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗;
(3)調(diào)節(jié)電容補(bǔ)償能力，提高用電質(zhì)量，獲得電費(fèi)的補(bǔ)償。
3、三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”
(1)二次供水電機(jī)變頻節(jié)能(對(duì)直接加壓式二次供水)，根據(jù)用水量，采用水壓變頻方式，節(jié)省電費(fèi);
(2)電梯變頻節(jié)能，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)省電費(fèi)。
4、二次供水系統(tǒng)的“節(jié)能化”
(1)蓄水池、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動(dòng)控制保持經(jīng)常巡視，防止失靈，造成跑水和漏水;
(2)及時(shí)檢測維護(hù)供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，跑水和漏水，造成浪費(fèi);
(3)加強(qiáng)主供水管網(wǎng)總閥門的維護(hù)，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，不能及時(shí)關(guān)閉，造成浪費(fèi)。
注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現(xiàn)問題，供水系不象供電系統(tǒng)停止供應(yīng)，另外，一旦等到問題出現(xiàn)再維修，浪費(fèi)已形成，無法挽回，因此，日常檢查維護(hù)對(duì)供水節(jié)能來說尤為重要。
5、水電計(jì)量表具的量化管理
海口大多數(shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)抄表到戶，支付費(fèi)用，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，做好水電平衡計(jì)算十分必要。定期查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)量、后分析，再平衡，采用比差方法，及時(shí)、有效地反映水電用量，通過水、電的量化管理，迅速查出問題所在，及時(shí)處理，這樣才能規(guī)避水電虧損的風(fēng)險(xiǎn)。
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