個人賣房所得稅該怎么算

時間：2024-08-30 17:06:19 宗睿納稅籌劃師我要投稿

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2022年個人賣房所得稅該怎么算

　　個人售房需要繳納個人所得稅，這個稅款是多少?要怎么計算呢?下面是小編為大家帶來的關于個人賣房所得稅該怎么算的知識，歡迎閱讀。

　　怎么收取賣房個人所得稅

　　根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

　　1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

　　2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。

　　3、轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

　　4、合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。

　　5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

　　6、對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。

　　房產個人所得稅的法律規定

　　實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

　　由于統一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

　　財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免征個稅”優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

　　從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別征收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

　　賣房交稅怎么算2022

　　一、房屋稅怎么給：

　　1.房產稅納稅時間

　　2.納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;

　　3.納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;

　　4.房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　二、房屋稅務局退稅流程：

　　1.納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;

　　2.窗口出示稅收收入返還書,并加蓋返還章;

　　3.納稅人到市地稅局房產契稅分局查看繳稅的繳納單,該繳納單需要向人民銀行遞交復印件,并在市地稅局的辦公室加蓋公章;