房產項目景觀設計方案

2017房產項目景觀設計方案

　　房產項目景觀設計方案有利于對前期方案與擴初過程中的景觀控制，對房地產的項目品質及景觀效果起到重要的作用。下面的房產項目景觀設計方案，供大家參考!

　　1.方案設計階段

　　1.1根據建筑風格、規劃布局、空間關系及項目的市場定位確立景觀設計方向、原則及風格定位等基本策略。

　　1.2對建筑規劃布局(包括消防通道、人防入口、排風井、采光井、住戶入口等的設置)反提建議，確保景觀空間構架格局的完整性。

　　1.3展示區的重點設計

　　展示區是開發商為消費者創造了一個“全景體驗”的區域，在這里，購房者不僅能看到居住的硬件標準、工程質量、房屋結構，還能體會到入住后的物業服務、家居景觀。

　　這就需要關注顧客的體驗，以體驗為導向進行設計，提出景觀設計的創意和亮點意向，合理組織展示區的營銷路線(停車場 —售樓處 —體驗區—樣板房)，著力營造景觀記憶點，充分體現景觀概念價值，提升展示區品質。

　　1.4小區內活動配套場地及面積要求：

　　a.兒童活動(0.25m2/戶)

　　b.老人活動(0.25m2/戶)

　　c.運動場地(0.75m2/戶)

　　d.泳池(0.5m2/戶)

　　1.5 把控項目投資概算

　　嚴格按照甲方的設計限額值控制項目成本，了解所有材料價格，做到在有限成本中完成效果最大化。在設計的各個階段都要提供投資概算，以便對成本的有效控制，減少后期因成本控制而產生的圖紙修改。

　　2.擴初及施工圖設計階段

　　2.1鋪裝設計

　　2.1.1鋪裝材料要分主次，高檔的材料應該應用在主要的景觀節點。

　　2.1.2特別注意鋪裝的防滑問題，以燒面、荔枝面為主，少用光面材質的面層鋪裝，宜用100、150、200、300、600規格的石材，規格較小的適宜用在波打線。大面積的鋪裝由于施工時難以對縫，不宜大量使用100以下規格的石材對縫鋪貼。

　　2.1.3材鋪裝厚度：在不行車區域(包括平時不行車的消防通道)用20-30厚，行車區域用40-50厚。

　　2.1.4同一鋪裝平臺出現不同材質鋪貼且厚度相差較大時(例如：20厚的石材和60厚的建菱磚)，厚度小的材料不宜大面積使用，只用于波打線分隔。

　　2.1.5弧型石材鋪貼宜采用小規格石材，容易保證弧線美感;使用較大規格石材時必須采用弧形切割，石材按圓周長均分，且所有拼縫需指向圓心。

　　2.1.6拼鋪裝要明確鋪貼要求：碎拼的最大及最小邊長、邊數要求、縫寬要求、對縫要求(不能通縫)。冰裂紋鋪裝在邊長上采用3～6邊為宜，塊面積大小不宜相差超過1倍;龜裂紋采用5～6邊，邊長在300～400之間(視鋪裝面積大小而定)，縫寬在6～8左右。

　　2.1.7道路不宜大面積使用卵石、自然面和蘑菇面等過粗糙的石材以及光面石材鋪裝。

　　2.1.8石鋪裝要求標注選材標準：規格、顏色、形狀、及鋪裝要求。

　　2.1.9裝跨越在兩種不同基礎之上時，要在分界處預留伸縮縫，并在鋪裝圖案上給予對應。

　　2.1.10園路范圍若遇深回填區域，墊層增加配筋，防止不均勻沉降開裂。

　　2.2墻或景墻

　　2.2.1花基或景墻等立面部分采用的石材鋪貼，板材的規格要按高度模數等分，不能出現高度不一的效果。

　　2.2.2景墻飾面石材如無造型上的特殊要求，應避免使用厚度30mm以上的板材，當厚度超過30mm或板材規格較大時，需采用干掛或濕掛方式鋪貼。

　　2.2.4壓頂石材交接應采用45°角切割拼接方式。

　　2.2.5立面濕貼的石材須做六面防水處理，以防泛堿。

　　2.2.6每20-30米需設1沉降縫，沉降縫位置設置在轉角或鐵欄桿一側等隱蔽位置。

　　2.3水體設計

　　2.3.1水池壁與池底須整體澆筑，同時不能跨越在兩種不同基礎之上，防止沉降造成池壁開裂。

　　2.3.2水景鋪裝要有有效的防泛堿處理，建議石材用防水涂料處理后采用低堿水泥找平再用石材膠鋪貼，并用專業填縫劑填縫。

　　2.3.3泵井、回水溝等水景循環系統所需的設施同樣需要進行有效防泛堿處理，建議用石材膠隔絕砂漿層與水接觸。

　　2.4游泳池設計

　　2.4.1居住區泳池設計必須符合游泳池設計的相關規定，洗腳池緊挨著下游泳池的臺階。泳池根據功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池，兒童泳池深度為0.6m為宜，成人泳池的淺水區為0.9m為宜，深水區以1.2～1.6m為宜。

　　2.4.2泳池形狀及內部布置應避免產生隱蔽部位，保持所有角落都能為救生員視線所及，同時還應避免出現不安全的凸角。

　　2.4.3泳池周邊須設護欄，便于管理，同時增加安全性。

　　2.5植物設計

　　2.5.1按植物層次分列，植物的配置遵循五重垂直綠化的方式。

　　第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木

　　可選植物：秋楓、樟樹、盆架子、高山榕、雷州榕、細葉榕、大葉榕、尖葉杜英、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、洋蒲桃、水蒲桃、水翁木、幌傘楓、臘腸樹、荔枝、龍眼、芒果、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、樸樹、五味子、鐵冬青。 　　第二重：高4-5米，大灌木、小喬木

　　可選植物：紅花紫荊、垂柳、串錢柳、白蘭、荷花玉蘭、雞冠刺桐、金脈刺桐、桂花、雞蛋花、大葉紫薇、水石榕、陰香、海南紅豆、黃花風鈴木、黃槐、羅漢松、狐尾椰子、銀海棗、老人葵、蒲葵、金山葵。

　　第三重：2-3米高的灌木

　　可選植物：桂花、垂榕、琴葉榕、火山榕、造型層榕、高樁黃榕、高樁花葉榕、金葉垂榕、星光榕、千層金、石榴、琴葉珊瑚、大葉傘、福木、塔形羅漢松、多頭馬尾鐵、荷蘭鐵、千年木、龍血樹、孔雀木、旅人蕉、散尾葵、三藥檳榔。

　　第四重：花卉、小灌木

　　可選植物：黃榕球、灰莉、紅繼木球、紅絨球、細葉紫薇、山瑞香、狗牙花、梔子花、含笑、米蘭球、九里香球、小桂花、黃金葉球、尖葉木樨欖、毛杜鵑球、勒杜鵑球、龍船花球、細葉棕竹、美麗針葵、蘇鐵、矮蒲葵、夾竹桃。

　　第五重：草坪、地被等

　　可選植物：美國槐、洋金鳳、紅花夾竹桃、大葉青鐵、朱蕉、南天竹、七彩大紅花、黃金葉、大紅花、紅繼木、胡椒木、毛杜鵑、鴨腳木、琴葉珊瑚、非洲茉莉、龜背竹、春羽、海芋、梔子花、狗牙花、黃蟬、軟枝黃蟬、花葉良姜、金脈爵床、希茉莉、勒杜鵑、福建茶、腎蕨、野牡丹、蜘蛛蘭、銀邊山菅蘭、花葉假連翹、日本星花、馬纓丹、銀邊草、蔥蘭、玉龍草、花生藤、長春花、比利時杜鵑、變葉木、龍船花、繁星花、白蝴蝶、銀邊吊蘭、白掌、銀皇后、花葉萬年青、彩葉竹芋、孔雀竹芋;時花類：黃蝦花、醉蝶花、玫瑰花、繡球花、鳳仙花、一串紅、三色堇、矮牽牛、波斯菊、孔雀草。

　　2.5.2綠化其它注意事項

　　植物設計開始時要首先考慮甲方開盤時的季節及氣候，選擇在開盤當時生長形態最好的苗木品種。冬季開盤時要減少下列落葉及怕凍植物的用量：大葉榕、樹菠蘿、鳳凰木、南洋楹、臘腸樹、麻楝、人面子、桃花心木、木棉、美麗異木棉、細葉欖仁、鐵刀木、樸樹、紅花紫荊、垂柳、雞冠刺桐、金脈刺桐、大葉紫薇、黃花風鈴木、黃槐、石榴、紅絨球、細葉紫薇、美國槐、洋金鳳、龍吐珠、花生藤、長春花、變葉木、彩葉草。

　　落葉量較大植物(特別是葉片較小植物)，避免種植在水體、鋪裝及園路附近(不利于清潔)。如：黃槐、鐵刀木、南洋楹、鳳凰木、臘腸樹、美國槐、細葉紫薇、細葉欖仁、紅絨球、洋金鳳等。

　　海南蒲桃由于果實容易污染鋪裝，同樣避免種植在鋪裝附近。

　　兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性，便于成人對兒童進行目光監護，旁邊不能應用有毒有刺植物。

　　住戶門前不宜種植3株相同品種的植物(特別是落葉或高瘦形態的植物)。

　　住宅大門、窗口前不種大樹;大樹種植要距離建筑窗口5米以外，不要影響住戶

　　光線，最好處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風和視線。(注意首層的同時還須特別注意二層的門窗同樣有此要求)。

　　主要景點及主要道路旁不宜用落葉樹，影響即時效果。

　　常綠與落葉、速生與慢生相結合，避免大面積落葉植物群植。

　　泳池四周綠化要求密植，遮擋視線，盡量采用棕櫚科植物，禁用小葉型落葉植物，及落果落花植物，大葉型落葉植物只能用于點綴。

　　樁景樹應種植在草坪中，不宜在其周邊配置地被植物及過多灌木，以免作為樁景樹最大景觀價值的樹樁受到遮擋。

　　帶刺植物不能種植在道路及活動場所周邊。

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