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2017年南京市房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)
《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)明確了主城六區(qū)對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。將于8月1日起正式實(shí)施。下面，小編為大家分享南京市房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)的相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助!
《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)6月21日發(fā)布《規(guī)定》最大的亮點(diǎn)是，若居民選擇貨幣化安置且提前搬家，獲得的獎(jiǎng)勵(lì)將達(dá)到房屋總評(píng)估價(jià)的40%。
工廠：
提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)房產(chǎn)總價(jià)5%
大量地塊征收時(shí)，都涉及到工企單位的搬遷�！兑�(guī)定》除了對(duì)設(shè)備的拆除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用進(jìn)行了明確，還首次明確了提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。而對(duì)于僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，還可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
“提前搬遷，對(duì)生產(chǎn)會(huì)造成較大影響，新政明確給予合理的獎(jiǎng)勵(lì)，這是此前未有的�！币α粮嬖V記者。
破墻開店：
發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失
南京的臨街門面房中，相當(dāng)一部分是住宅“破墻”開出來的。對(duì)于這類房屋的征收，《規(guī)定》明確，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是參照房屋原用途。若被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估。
不過，這類房屋具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，政府將結(jié)合其實(shí)際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估。高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，“例如，一處房屋按照住宅性質(zhì)認(rèn)定評(píng)估總價(jià)為100萬元，若按營業(yè)用房認(rèn)定評(píng)估總價(jià)是120萬元，20萬元就可作為停產(chǎn)停業(yè)損失�！必S小兵介紹。
《規(guī)定》還明確，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。而對(duì)于征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過180日仍未實(shí)施的，征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。
住宅：
鼓勵(lì)貨幣化安置和提前搬遷
住宅征收補(bǔ)償補(bǔ)助的項(xiàng)目和費(fèi)用由三部分組成：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。此外，區(qū)政府還可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的獎(jiǎng)勵(lì)。
提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)方法為：自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足5萬元的補(bǔ)足至5萬元;第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第一項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第一項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。
“以上規(guī)定體現(xiàn)的就是‘越早搬受益越大’。此舉也是為了鼓勵(lì)更多市民選擇貨幣化安置�！毙鋮^(qū)住建局副局長(zhǎng)巢慶芳舉例告訴記者，一套評(píng)估總價(jià)100萬元的房子，按照上述規(guī)定，享受到的市、區(qū)兩級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)最高可達(dá)40萬元。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。鼓樓區(qū)征收辦副主任豐小兵告訴記者，該區(qū)五佰村項(xiàng)目征收拆遷時(shí)，每戶居民是按照建筑面積28元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予的臨時(shí)安置費(fèi)。
其他補(bǔ)助費(fèi)用則包括：被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)政府可以給予補(bǔ)助費(fèi);被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)政府可以給予補(bǔ)助費(fèi)�！斑@是人性化拆遷的一種體現(xiàn)，此前已在多個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行�！必S小兵舉例說，五佰村項(xiàng)目中的低保戶、重大疾病、二級(jí)以上傷殘、90歲以上高齡老人均額外獲得了3萬元救助，而對(duì)于低保邊緣戶、80歲以上高齡老人等，則給了2萬元救助。
“搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不再由市統(tǒng)一規(guī)定，而是由各區(qū)人民政府制定具體標(biāo)準(zhǔn)。以前搬遷補(bǔ)助費(fèi)是統(tǒng)一按照50元/平方米補(bǔ)助，今后各區(qū)可以根據(jù)實(shí)際自行制定;而空調(diào)、熱水器等設(shè)備遷移費(fèi)，均參照目前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。”市房屋征收管理辦公室政策法規(guī)科科長(zhǎng)姚亮表示，新政考慮到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、物價(jià)上漲等因素，更符合市場(chǎng)實(shí)際，體現(xiàn)出對(duì)百姓的照顧，考慮得更加全面。
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