前期設(shè)計(jì)對(duì)建筑造價(jià)控制的影響
前期設(shè)計(jì)工作對(duì)于建筑造價(jià)控制的影響是顯而易見(jiàn)的，而設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制存在著涉及面廣、環(huán)節(jié)眾多、影響因素多等特點(diǎn)，下面我們就一起來(lái)詳細(xì)了解一下!
1前期設(shè)計(jì)工作的內(nèi)容
前期設(shè)計(jì)，從宏觀角度來(lái)說(shuō)，是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目提出開發(fā)的設(shè)想階段，簡(jiǎn)單來(lái)講就是投資前的階段。從微觀角度或者針對(duì)項(xiàng)目中某一子項(xiàng)來(lái)說(shuō)，前期設(shè)計(jì)包含很多內(nèi)容，比如，地下車庫(kù)中車的排列方式選擇、車庫(kù)的高度確定、梁的截面選取、結(jié)構(gòu)方案的確定等等每一個(gè)細(xì)節(jié)都是設(shè)計(jì)者需要仔細(xì)推敲后決定的。
2前期設(shè)計(jì)工作對(duì)于建筑造價(jià)控制的影響
前期設(shè)計(jì)工作在建筑工程的整個(gè)生命周期內(nèi)占據(jù)的比重非常小，但是其對(duì)于建筑造價(jià)控制的影響卻是極其巨大的，也是建筑造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本投入僅僅占據(jù)了建筑工程總成本的1.5~2%左右，但是其對(duì)于建筑造價(jià)控制的影響卻能夠達(dá)到75%以上。
3強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段建筑造價(jià)控制的有效措施
3.1可行性研究階段的控制
可行性研究是當(dāng)前一些公共建設(shè)工程或者大型民用項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中一個(gè)非常必要的過(guò)程，能夠?qū)?xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面是否可行做出明確判斷，從而保障工程施工的順利展開，避免不必要的返工或者浪費(fèi)問(wèn)題。對(duì)于設(shè)計(jì)人員而言，在常規(guī)建筑工程建設(shè)中，可行性研究同樣不容忽視，以最為簡(jiǎn)單的疊拼單元住宅建筑為例，由于采用了統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)模板，因此每一個(gè)單元都是非常規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的，有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員往往僅僅通過(guò)表面觀察就能夠選擇出良好的結(jié)構(gòu)類型，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計(jì)，在保證質(zhì)量的同時(shí)降低成本造價(jià)，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。
3.2初步設(shè)計(jì)階段的控制
結(jié)合相應(yīng)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分析，在初步設(shè)計(jì)階段，如果能夠保證方案的合理性與可靠性，充分考慮各方面的影響因素，則對(duì)于施工而言，只需要嚴(yán)格按照施工圖紙的要求進(jìn)行作業(yè)即可。初步設(shè)計(jì)是在可行性研究的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，而從目前建筑工程的造價(jià)控制分析，初步設(shè)計(jì)中存在著一些容易被忽略的問(wèn)題：
(1)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)確定：設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)于建筑造價(jià)的影響是非常巨大的，也是必須認(rèn)真對(duì)待的環(huán)節(jié)。但是，目前部分業(yè)主提供的設(shè)計(jì)委托書并沒(méi)有深入的功能分析，也沒(méi)有詳細(xì)的.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，使得設(shè)計(jì)工作變得非常困難，也容易導(dǎo)致設(shè)計(jì)與實(shí)際需求不符的情況，從而使得投資增加。
(2)工藝技術(shù)選擇和多方案選型：初步設(shè)計(jì)階段，利用合理的設(shè)計(jì)技術(shù)和工藝流程，能夠有效降低工程造價(jià)，不過(guò)這需要設(shè)計(jì)人員和業(yè)主對(duì)初步設(shè)計(jì)有一個(gè)比較深入的認(rèn)識(shí)。在可行性研究階段，通常都是一些比較淺顯的工作，更多的工作和問(wèn)題被放在了施工圖設(shè)計(jì)階段，技術(shù)問(wèn)題和技術(shù)方案并沒(méi)有能夠在初步設(shè)計(jì)階段解決，使得原本時(shí)間相對(duì)充裕的初步設(shè)計(jì)階段沒(méi)有得到有效利用，而時(shí)間緊任務(wù)重的施工圖階段則堆積了大量的工作，很容易影響方案的優(yōu)選，導(dǎo)致其缺乏經(jīng)濟(jì)性。對(duì)此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該重視初步設(shè)計(jì)階段的工藝技術(shù)選擇，以確保建筑工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)性。
(3)注重溝通交流：設(shè)計(jì)人員應(yīng)該加強(qiáng)與業(yè)主的相互溝通和交流，幫助業(yè)主做好工程定位以及需求的控制。一般情況下，如果建筑工程造價(jià)過(guò)高，都會(huì)將其歸結(jié)為設(shè)計(jì)問(wèn)題。但是實(shí)際上，如果在初步設(shè)計(jì)階段，業(yè)主沒(méi)有進(jìn)行適度定位，盲目提出要求，或者缺乏與設(shè)計(jì)人員的溝通，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案的選擇缺乏經(jīng)濟(jì)合理性，而在發(fā)現(xiàn)造價(jià)失控后，卻又將其歸結(jié)為設(shè)計(jì)人員缺乏技術(shù)能力，無(wú)法完成自身的設(shè)計(jì)要求，形成相應(yīng)的矛盾沖突。因此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)該注重初步設(shè)計(jì)階段的溝通交流，使得業(yè)主明白地認(rèn)識(shí)到不同方案在投資是哪個(gè)的差異，通過(guò)明確的數(shù)值，引導(dǎo)其進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化選擇。實(shí)際項(xiàng)目中遇到一個(gè)9層的框架剪力墻結(jié)構(gòu)的辦公樓，其基礎(chǔ)方案有兩種選擇，我們?nèi)绾闻浜辖ㄔO(shè)方進(jìn)行正確的選擇呢。在與建設(shè)方的溝通中了解到，對(duì)于項(xiàng)目的實(shí)施工期和進(jìn)度，他們并不是很關(guān)切，根據(jù)這一信息，設(shè)計(jì)方拿出兩種方案優(yōu)劣比較，建設(shè)方很樂(lè)意的接受了造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的方案。
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