果樹價格鑒證的方法有哪些

果樹價格鑒證的方法有哪些

　　隨著縣域經濟的崛起，農村經濟也是蓬勃發展，像土地關系流轉、建設征地補償以及各種糾紛案件涉及的果樹價格鑒證案件越來越多，為了更好的做好果樹價格鑒證工作，俗話說“工欲善其事必先利其器”。下面是小編為大家帶來的果樹價格鑒證的方法有哪些，歡迎閱讀。

　　一、幼樹期價格鑒證方法

　　幼樹期(參考上圖模型1-3年，純投入期)果樹處在生長初級階段尚未結果，或因枝身尚未發育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼樹期的果樹價格鑒證一般采用成本法，主要考慮合理投入成本和工時費用計算，一般常用兩種成本法：

　　第一種幼樹期價格鑒證成本法

　　幼樹價格按核實的合理投入成本和工時費計算，秧苗按鑒證基準日當地同齡秧苗的市場成交平均價格確定。

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=核實的合理投入成本+人工費

　　合理成本包括：直接費用(秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等)，間接費用(農具折舊、苗木損失費)、期間費用(土地承包費等)

　　這個公式反映的僅僅是投入成本，沒有包含合理的利潤，需詳細調查相應林果業平均利潤率，加入平均利潤才更合理。

　　修正后的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=(核實的合理投入成本+人工費)×(1+相應林果業平均利潤率)

　　第二種幼樹期價格鑒證成本法

　　幼樹期果樹價格按當地同齡幼樹市場成交平均價格加栽植費

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　幼樹期果樹價格=同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費

　　這個公式表面上看較為合理，從市場上買回來同齡的幼樹，栽植在地里達到了幼樹原來的狀態，投入的費用也就反映了果樹的價值。仔細分析下來會發現僅這樣做還遠沒有達到幼樹原來的狀態，這里面涉及兩個問題，一是這樣做了不能保證100%的成活，有一個成活率問題;二是即便是成活了，眾所周知同等規格的新植幼樹和從苗期成長到基準日的原植幼樹，由于新植樹根系被部分損壞和原植樹存在生長差異，需對差異進行補償。針對以上兩個因素需把常規公式修正如下：

　　幼樹期果樹價格=[(同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費)/成活率] ×(1+新植和原植幼樹差異率)

　　以上公式涉及的成活率和新植同原植果樹差異率兩個指標，需要詳細調查相關林業專家確定。

　　二、初果期果樹鑒定方法

　　果樹的初果期(參考上圖理想模型4-8年，收益不穩定增長期)，也稱為過渡期，它是由幼樹期向盛果期的過渡，此時果樹有了一定的經濟產量， 但生理發育尚未完全成熟，產量、品質尚未達到盛果期的結果能力，但豐產在即。

　　有些書籍等資料的公式如下：

　　在幼樹期果樹價格的基礎上，按當時當地果實收購價格計算未來3年的平均產值。

　　初果期果樹價格=幼樹期果樹價格+未來三年平均產值

　　筆者以為僅從這個公式來看，其中的“幼樹期價格”，就其內涵不夠明確需詳細闡述，從上圖理想模型可以看出果樹處在初果期，幼樹期的投入剛剛開始有了一定收益，前期全部投資基本還沒開始回收。所以公式中“幼樹期價格”應為“幼樹期期末果樹價格(即上圖理想模型所示的第三年末幼樹價格，包含了初果期前的全部投入)”將更加含義明確、便于操作，以上公式修正如下：

　　初果期果樹價格=幼樹期期末果樹價格+未來三年平均產值

　　以上公式中“幼樹期期末果樹價格”這部分是對初果期前歷史投入成本利潤的補償;“未來三年平均產值”這部分是對初果期果樹預期收入的補償，之所以加“未來三年平均產值”這項補償是因為果樹進入初果期之后，除控制病蟲害之外，果農投入的成本將明顯減小，每年有了一定的產量，一定的純收益，但尚不穩定，給予一個成本外的補償是合理的。

　　三、盛果期果樹鑒證方法

　　盛果期果樹(參考上圖理想模型第9年到第23年高收益穩產期)是指果樹經過初果期后進入穩定大量結果一直到結果顯著下降為止的豐產階段。該階段果樹價格鑒證一般采用收益法。

　　盛果期果樹價格為果樹鑒證基準日以后剩余收益期收益現值總和，包括剩余盛果期收益現值、衰果期收益現值、殘值(果木價值)現值之和。

　　公式如下：

　　盛果期果樹價格=剩余盛果期收益現值+衰果期的收益現值+殘值(果木價值)現值

　　該公式中計算收益額用到的參數確定方法如下：產品價格可按當地前三年平均收購價格計算，產量應根據鑒證果樹的具體狀況結合當地同齡果樹的一般水平確定，成本費用取當地同類果樹同期的平均成本。年收益額為年收入減年成本費用，收益年限分為兩段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限;有些果樹殘值(果木價值)有著廣泛的用途，不可忽略。

　　以上公式中：

　　年收益額=年收入-年成本費用

　　所用折現率為：當地林果業投資收益率

　　折現年限：剩余盛果期、衰果期相對應的年限

　　殘值(果木價值)：當時當地市場收購價格確定。

　　四、衰果期果樹鑒定方法

　　衰果期果樹(參考上圖理想模型第24年到第30年收益逐漸減少期)是指果樹經過豐產的盛果期后進入產量明顯降低一直到淘汰的階段。該階段收益也相對穩定，也是一般采用收益法進行價格鑒證。

　　衰果期果樹價格為剩余衰果期收益現值加果樹殘值(果木價值)現值計算。收益、年限、折現率等參數參照盛果期果樹鑒定方法。

　　衰果期果樹價格=剩余衰果期收益現值+殘值(果木價值)現值

　　果樹價格鑒證的方法主要包括以下幾種：

　　成本法：根據果樹的合理投入成本和工時費用來計算價格。這包括直接費用（如秧苗費、肥料費、農藥費、排灌費等）和間接費用（如農具折舊、苗木損失費等），以及期間費用（如土地承包費等）。這種方法更適用于幼樹期果樹的價格鑒證。

　　市場比較法：通過比較市場上類似果樹的價格來確定果樹的價值。這需要了解當前市場上同品種、同年齡果樹的交易價格，以及市場供求情況等因素。

　　收益法：基于果樹未來的預期收益來評估其價值。這種方法需要預測果樹未來幾年的產量、市場價格和收益情況，從而計算出果樹的現值。

　　在進行果樹價格鑒證時，還需要考慮其他因素，如果樹品種、年齡、健康狀況、產量和質量、土壤和環境條件等。這些因素都會對果樹的價值產生影響。

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