房產經紀人基本的要掌握的技能

房產經紀人基本的要掌握的技能

　　現如今工作并不好找，想要找個稱心如意的工作收入又在預期的水平線是比較難的，于是就有很多人選擇投身于房地產行業做一名房產經紀人，那么什么是房產經紀人？房產經紀人入門需要知道什么呢？下面是小編整理的相關內容，歡迎閱讀參考！

　　首先，我們需要知道什么是房產經紀人？

　　房地產經紀人就是指在房屋、土地的買賣、租賃、轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人代表。

　　凡是從事房地產銷售工作的都屬于房地產經紀人，負責客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業的房地產置業咨詢服務；陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業務；負責公司房源開發與積累，并與客戶建立良好的業務協作關系；采集、核實和分析客戶與房源等信息，設計與管理房號體系，填報和分析業務報表等。

　　此外，陪伴客戶查看房屋，測算購房費用；代理契約鑒證與契稅繳納及權證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協理房屋驗收與移交；申辦租售許可證，調研房地產市場，核算與評估房價，設計價格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設計平面安排和處理面積誤差，這些也是房地產經紀人要做的事。

　　其次，我們要了解下做房產經紀人基本的要掌握的技能。

　　第一就是要注意自己的心態，讓自己全方面的進入到工作狀態之中，如果人在從事這個行業，或者正在做事情，而心不在這里，那么是很難就做好自己工作。很多的業主與客戶在買房和賣房的過程態都在不斷變化，這個時候是收集房源和收集客戶需求的佳時機。

　　第二就是關于溝通的問題了，溝通就是為了手機信息了解行情，打陌生拜訪的電話收集房源信息，更重要的是打電話精耕！很多顧客的購房需求情況我們都不知道，通過不斷的打電話溝通就可以了解到，而且打電話是讓自己進入業務狀態的好方法。

　　第三要不斷的進行調查，千萬不能坐在室里等著客戶和房屋主動找上你，也沒有這個可能，要不斷的實地看房子，讓自己對房源有更深的了解，而且也可以積累很多的房源信息，有利于你的配對。

　　另一方面就是帶看，大家都知道只有產生帶看才能產生業績，所以要努力促成帶看，這樣不僅可以讓自己進入業務狀態，而且不斷有簽單的可能。

　　對于一個房產經紀人來說，終簽單才是我們的目標，一個經紀人能獲得信心的好方式就是自己簽單了，同時也是找回狀態的好方式。不論租賃還是買賣，無論大單還是小單，不要挑食，能簽都簽。

　　拓展：房產經紀人需具備的8個基本技能

　　1、善于溝通

　　作為一名房屋賣家或買家，如果你遇到的房產經紀人不善于交流、溝通，那么你的壓力可能會很大。房產市場很容易受“時間”影響，所以你需要一位能讓你迅速掌握目前買、賣情況的經紀人，如此一來，你就能隨時轉換買另一個房產或賣給另一個潛在買家。

　　與經紀人之間缺乏溝通是人們遇到最挫折的經驗之一。他說，“房產經紀人與客戶保持聯系是很重要的。有些資訊對執業多年的房產經紀人來說看似無關緊要，但對剛剛踏入房地產市場的客戶來說卻很重要。”

　　2、積極主動

　　一位好的經紀人應該要主動與潛在客戶聯系，與現有的客戶溝通，并持續尋找新的客戶。所謂“積極”，關鍵在于經紀人要時常把新的訊息告訴客戶。他指出，“如果他的客戶一直打電話給他，那代表他沒有盡到責任，給予客戶的資訊不足�！�

　　3、善于傾聽

　　多數優秀的房產經紀人會告訴你，要堤防一些話很多的經紀人。

　　假如你與經紀人交談時完全無法插一句話，那對你來說就是個問題了。他說，“客戶是最應該說話的，這樣才能確保你的經紀人了解你的特殊要求和需要。一位好的經紀人應該要傾聽客戶的詢問，而不是自己一直講�！�

　　4、把客戶放在第一位

　　簡單地說，如果客戶得到一筆好交易，房產經紀人也能因此獲利，所以選擇一位時時把客戶放在第一位的經紀人，是很重要的。

　　一位好的經紀人永遠把客戶的需求放在優先位置。買賣房屋這件事通常讓人壓力很大，因此經紀人應該要給予客戶支持，讓他們感到安心愉快。

　　5、了解客戶喜歡的聯系方式

　　經紀人能夠察覺，并理解客戶的需求也是很重要的。有些客戶喜歡透過電子郵件和經紀人聯系，了解房屋交易的情況。有些喜歡用即時通訊系統，如手機短信，有些則習慣打電話與經紀人溝通。

　　一位好的經紀人有責任事先了解客戶喜愛的通訊方式，如此客戶就不會感到被忽略，或因過頻的交流而有壓力。"

　　6、了解客戶買進賣出的時機

　　房產經紀人要有時間意識，如此才能與客戶建立良好關系。你需要知道是否客戶急于出售或買進。如果客戶想盡快買房產，經紀人就要在有限時間內趕快行動。如果客戶不急，經紀人可以帶他們多看一些房子，貨比三家，并建議客戶等待更好的房市行情，以便以更好的價格購買中意的房子”

　　7、了解客戶的銷售動機

　　一位好的經紀人會了解客戶銷售的動機，并時常問自己下列問題：

　　.客戶出售是為了購買其他房產嗎?

　　.這是一個投資型房產嗎?

　　.客戶打算住在這個房子里，之后拆掉重建嗎?

　　這3個問題都是房產經紀人應該思考的，同時這些問題能協助經紀人了解客戶對房屋本身是否還有眷戀。一個有五個房產但只賣出其中之一的客戶，與出售自己住家的客戶，是絕對不會相同的。一個好的經紀人會了解其中的相異處，并會根據情況變化做出相應的調整。

　　8、愿意提供近期接洽的20名客戶的評價給你參考

　　判斷房產經紀人好壞的最好方法，就是以他們過去接洽的客戶經驗作為依據。

　　如果你已安排好一位新的經紀人，而你想確定他是否適合你，你可以請經紀人提供他近期的20位客戶，聽聽這些客戶對他的評價。不是選擇后的客戶名單，而是實實在在的近期20位客戶的評價。一個好的經紀人可以從過去任何一位客戶得到正面的推薦�！�

【房產經紀人基本的要掌握的技能】相關文章：

導演要掌握的基本技巧09-08

房產經紀人需要掌握的技巧09-11

導演要掌握的6個基本技巧08-22

房產經紀人需要掌握的專業知識10-05

造價工程師要掌握什么技能08-13

房產經紀人需要掌握的專業知識是什么08-02

跳現代舞要掌握哪些基本技巧10-07

室內設計師需掌握的基本技能08-12

職業中介經紀人應具備的基礎素質及基本技能03-08

房產經紀人怎么向客戶要電話號碼09-15