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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試綜合練習(xí)題及答案
(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給某項(xiàng)目定位單身白領(lǐng)公寓,考慮到項(xiàng)目規(guī)模較小,并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣(mài)區(qū),公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶(hù)關(guān)注,并希望通過(guò)強(qiáng)勁的營(yíng)銷(xiāo)迅速打開(kāi)局面,定價(jià)策略擬采用抵開(kāi)高走的策略。項(xiàng)目推現(xiàn)以后，銷(xiāo)售情況良好，但是一個(gè)月后銷(xiāo)售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開(kāi)緊急會(huì)議，研究原因及對(duì)策。
試分析：
1.在本項(xiàng)目定位中采用的SWOT分析的行動(dòng)對(duì)策主要是( )。
A.WT對(duì)策
B.WO對(duì)策
C.ST對(duì)策
D.SO對(duì)策
2.銷(xiāo)售量下降的原因可能有( )。
A.競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)出現(xiàn)
B.廣告支現(xiàn)減少
C.市場(chǎng)定位不準(zhǔn)
D.利潤(rùn)下調(diào)
3.在公司還沒(méi)有搞清楚銷(xiāo)售急劇下降的原順之前，應(yīng)首先做( )。
A.描述性調(diào)查
B.控測(cè)性調(diào)查
C.預(yù)測(cè)性調(diào)查
D.因果性調(diào)查
4.( )調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素。
A.描述性調(diào)查
B.控測(cè)性調(diào)查
C.預(yù)測(cè)性調(diào)查
D.因果性調(diào)查
5.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng).關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說(shuō)法是( )。
A.低開(kāi)高走策略適用于高檔商品房
B.這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價(jià)幅度
C.適用于銷(xiāo)售量小，銷(xiāo)售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
D.優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購(gòu)買(mǎi)欲
6.低開(kāi)高走策略中調(diào)價(jià)的關(guān)鍵是( )。
A.大幅遞增
B.小幅遞減
C.小幅遞增
D.大幅遞減
(二).王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷(xiāo)售，雙方簽訂了<<居間合同>>。
試分析：
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時(shí)間( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)戡察物業(yè)
B.核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性.完整性.真實(shí)性和有效性
C.進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳
D.尋找客戶(hù)
8.由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須( )。
A.向購(gòu)買(mǎi)方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)
B.應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見(jiàn)
C.告知承租方，如放棄購(gòu)買(mǎi)，則租賃關(guān)系終止
D.要求出售方(王先生)與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金
9.( )是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
A.市場(chǎng)推廣
B.交易洽談
C.促成交易
D.簽約成交
10.如果有一張先生看中此房欲購(gòu)買(mǎi)，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購(gòu)合同，則( )。
A.張先生必須立即交付定金
B.定金可由購(gòu)房客戶(hù)(張先生)直接交給業(yè)主(王先生)
C.定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶(hù)發(fā)出付款委托書(shū)，再發(fā)放給業(yè)主
D.此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中
(三).吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬(wàn)家庭月收入5000元，日常支出約為2000元�，F(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)。作為吳先生的置業(yè)投資顧問(wèn)，可以幫吳先生作如下分析：
11.吳先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。
A.公積金貸款
B.單位集資貸款
C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款
D.住房抵押貸款
12.如果公積金貸款的最高額度為8萬(wàn)元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為4.26%抵押貸款年利率為5.04%)。
A.3785元/m2
B.3158元/m2
C.2338元/m2
D.2980元/m2
13. 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。
A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
14.作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從( )方面來(lái)幫吳先生分析。
A.消費(fèi)能力
B.物業(yè)增值潛力
C.實(shí)用性
D.風(fēng)險(xiǎn)性
15.( )是購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。
A.<<借款合同>>
B.<<商品房買(mǎi)賣(mài)合同>>
C.<<住房抵押貸款承諾書(shū)>>
D.<<住房抵押貸款合同>>
16.對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于( )。
A.提前還款風(fēng)險(xiǎn)
B.房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)
C.利率變化風(fēng)險(xiǎn)
D.房屋處理風(fēng)險(xiǎn)
(四).某先生投資50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，首付20萬(wàn)，其余抵押貸款，貸款利率為5.04%，貸款期限為15年，該先生準(zhǔn)備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：
17.該先生的投資方式屬于( )。
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)營(yíng)投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資
C.房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
D.房屋租賃投資
18.購(gòu)置這類(lèi)用于出租的住宅用房時(shí)，主要應(yīng)考慮( )等因素。
A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響
C.客源的流動(dòng)性
D.市場(chǎng)供應(yīng)量
19.如果該住宅出租月租金收入為2500元/m2，各類(lèi)稅費(fèi).經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等分?jǐn)傁聛?lái)300元/月，則本案例的投資回收期是( )。
A.7年
B.7.5年
C.17年
D.19年
20.假設(shè)月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項(xiàng)，則須一次性?xún)斶�( )。
A.22.4萬(wàn)
B.15.7萬(wàn)
C.17.4萬(wàn)
D.20.5萬(wàn)
參考答案：
1-10 B AB B A BD C B AB C ABC
11-20 AD B B AC AD BCD C CD D A
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