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2016房地產經紀人考試真題練習
1.(2010)下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。
A.房地產開發
B.房地產測繪
C.房地產代理
D.物業管理
2.(2010)房地產經紀活動存在的原因不包括()。
A.房地產交易需要簽訂書面合同
B.房地產具有特殊性
C.房地產交易具有復雜性
D.房地產市場具有信息不對稱性
3.(2010)房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價
4.(2010)房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規，解說交易程序及相關規定，警示不規范行為及后果，其作用是()。
A.促進交易公平
B.降低交易成本
C.規范交易行為
D.加速房地產流通
5.(2009)經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。
A.占有交易標的，賺取差價
B.不占有交易標的，賺取傭金
C.不占有交易標的，賺取差價
D.不占有交易標的，賺取傭金和差價
6.(2009)下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是()。
A.兩者都是經紀收入的基本來源
B.兩者收費標準相同
C.兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
D.兩者都在交易達成后收取
7.(2009)房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是()。
A.房地產買賣
B.房地產租賃
C.房地產代理
D.房地產居間
8.(2009)據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到()。
A.唐代
B.宋代
C.元代
D.清代
9.(2009)按照我國產業結構分類，房地產業屬于()。
A.現代服務業
B.第一產業
C.第二產業
D.第三產業
10.(2008)下列關于傭金的收取時間的表述中，正確的是()。
A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取
B.傭金只能在完成經紀服務后收取
C.傭金應當在完成經紀服務前收取
D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定
11.(2008)下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是()。
A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
C.房地產拍賣可以看作是房地產代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型
12.(2008)房地產經紀可以降低房地產交易雙方信息不對稱，主要是由于()。
A.房地產經紀人員具有獲得市場信息的職業優勢
B.房地產經紀人員提高了交易效率
C.房地產經紀人員規范了交易程序
D.房地產經紀人員監管交易雙方的行為
13.(2007)“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有()
A.活動內容的服務性
B.活動主體的專業性
C.活動地位的中介性
D.活動責任的確定性
14.(2007)下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是()
A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示
B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用
C.房地產交易價格相當復雜
D.房地產交易心理相當復雜
15.(2005)房地產代理是指房地產經紀人以委托人的名義，在()內，與第三方進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為
A.業務范圍
B.確保委托人利益的范圍
C.委托人授權范圍
D.經營范圍
16.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己.吸引客戶.開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案( )
A.最高成交價格的交易
B.物美價廉的房屋
C.高質量的服務
D.最完整全面的承諾
17.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
18.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.房地產經紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
20.避免房地產經紀糾紛的根本途徑是( )。
答案( )
A.制定規范的各類房地產經紀合同示范文本
B.加強對房地產經紀行為的行政管理
C.制定房地產經紀活動操作流程，加強房地產經紀人業務培訓
D.提高房地產經紀人員的職業道德，加強房地產經紀機構的自身管理
21.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
22.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
23.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
24.下列關于經紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為
B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易
C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬
D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系
25.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
26.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
27.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目
D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
28.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協議
D.產權登記的約定
29.由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業務必不可少的環節是( )。
答案( )
A.房地產信息的收集與整理
B.方案的設計與推廣
C.購買方或承租方看房
D.房地產權屬登記(備案)
30.在中國臺灣地區的房地產經紀業基本制度中信譽制度的一個最突出特點是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營業保證金及賠償制度
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