2017注冊安全工程師模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( )和依托于( )上的各種權益。
A、土地 B 、房屋 C、房地產 D、物質實體
2、1、建筑物包括房屋和( )兩大類。
A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構筑物 D、建筑設備
3、某一樓盤廣告清楚的標注了該樓盤的地理位置及到市區和機場的距離，這是房地產( )特性的體現。
A、實物 B、交通 C、權益 D、區位
4、動產以占有為公示方法，不動產以( )為公示方法
A、使用 B、登記 C、審批 D、申報
5、房地產的獨一無二性是由( )派生出來的
A、易受限制性 B、不可移動性 C、供給有限性 D、價值量大
6、房地產的( )決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環境。
A、流動性差 B、易受限制性 C、獨一無二性 D、不可移動性
7、市政規劃部門對某住宅小區的容積率、建筑密度和綠化率作出了規定，這是政府對房地產實行( )的體現
A、警察權 B、征用權 C、征稅權 D、充公權
8、房地產數量有限性的本質，關鍵在于( )造成的房地產供給不能集中于一處，這是房地產供給不同于一般商品供給的最主要之處。
A、相互影響 B、獨一無二 C、不可移動 D、流動性差
9、買賣型房地產、出租型房地產等是將房地產按其( )進行劃分的結果。
A、經營使用方式 B、開發程度 C、用途 D、存在狀態
10、一個住宅小區，因市政規劃要被動遷，該地塊被動遷之前為( )
A、生地 B、農用地 C、熟地 D、毛地
E、房地產投資開發
答案：1-5 DCDBB 6-10 DACAD
二、判斷題
1.房地產估價師不得將估價師資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報告上簽字、蓋章。( )
2.地役權是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權( )
3.使用價值很大的東西必定具有很高的交換價值( )
4.形成房地產供給有兩個條件：一是開發商或擁有者愿意供給;二是開發商或擁有者有能力供給( )
5.如果估價對象事宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍
6.地役權的存在會降低房地產的價值( )
7.在美國，土地所有者同時也擁有地下的一切財富( )
8.一般而言，房地產價格與利率正相關，利率上升時房地產價格會上升，利率下降時房地產價格下降( )
9.對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例( )
10.就使用價值與交換價值相對而言，房地產估價師所評估的是房地產的使用價值( )
11.一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性( )
12.房地產估價機構資質等級由低到高分別為四級、三級、二級和一級( )
13.專業房地產估價與非專業房地產估價的區別只有一點，就是專業估價需要承擔法律責任，而非專業估價則不用( )
14.估價當事人指的是房地產估價師和房地產估價機構( )
15.估價時點是指一個估價項目中由估價對象決定的需要評估的價值所對應的時間( )
16.邊際消費傾向，是指收入每增加一個單位所引起的消費變化( )
17.在用價值一般高于市場價值( )
18.房地產估價的含義要比房地產評估的含義寬泛( )
19.房地產所有權分為單獨所有、共有和建筑物區分所有( )
20.某宗可比實例房地產2006年1月30日的價格為500美元每平米，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7%，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調整為2006年9月30日的價格約為3758元每平米( )
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