意大利留學租房的相關規定介紹

意大利留學租房的相關規定介紹

　　想要去意大利留學或者即將要去意大利留學的小伙伴注意啦，出國留學一般會先解決住的地方，但是在國外不清楚租房的注意事項怎么辦，擔心被騙。以下是小編為大家整理的意大利留學租房的相關規定介紹相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　意大利留學租房的相關規定介紹：

　　意大利財政預算法規定房屋出租合同，無論是完全出租還是部分出租，都必須進行登記。否則無效。這里所說的合同包括：以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同；以紀要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進行登記產生效力。否則，因此產生的糾紛不受合約約束。例如，在合同期內，房主可以毀約，趕走房客；房客拒絕交納或少交房租，房主無可奈何等。

　　另外稅務部門一旦查出未經合同登記進行出租，房主將被罰款。罰款追述到現合同起始日前的4年。每年補繳的個人所得稅按照房產價值10%的基數進行計算。

　　2005年以前有關規定包括房客是意大利本國公民的情形。新規定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民，房主必須在起入住后48小時之內使用正規表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當地警察局報告房客的入住。

　　新規定還要求房地產中介機構必須將經其中介進行的出租通知警方。違反這一規定中介機構將被處以最高5，164.57歐元的罰款。

　　住戶在申請水電，煤氣，電話等共給服務時，必須通知相應的管理部門所居房屋的詳細信息，否則有關部門將拒絕簽訂提供服務的合同。市政垃圾稅是按照住房面積的大小計算的。雇主保證移民的住房：根據波西 – 費尼移民法的規定，意大利雇主在申請移民勞工時，必須保證為其提供適當的住房，否則申請不予批準。

　　意大利留學租房需要注意什么？

　　注意房屋的安全性

　　首先需要查看房子的產權證，辯認清楚房主是一房東還是二房東，同時注意周圍的環境，火車站附近的房子要慎重選擇，因為人流量大、龍蛇混雜，通常也是事故高發區。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調等電器是否安全無故障，帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍，特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落，這種情況一定拍下來跟房東講明，不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。

　　提前查看好周圍的鄰居和環境

　　租房時，周圍的鄰居最好提前查看下，看看有沒有可疑的人。單身女性租房更要注意，畢竟人身安全是第一位的，特別是黑人區最好不要租，太危險（以后有時間會單獨寫一篇關于人種的淺顯感受，這個真的很復雜）

　　意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很嚴重的那種，普遍都是老房子，又要保留古跡，所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內部精裝修，所以大家住進之后一定要保持，開派對神馬的最好在晚上九點之前結束，不然會有鄰居敲門投訴的， 嚴重的直接打電話報警。

　　如果周圍鄰居有老年人，每天遇見了還是要問聲好 “ciao ！ ”“boungiorno ！ ” 因為在有些意大利老年人的眼里，中國學生不向他們問好，這是不夠禮貌的表現。

　　總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對了。

　　同時要看好周圍環境，很嘈雜的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市場等，這樣的地方很難讓人正常入睡。

　　租房時慎重拼房合租

　　在租房時，如果資金不夠，很多人喜歡拼房租，特別是一些學生，大多數都是拼房合租。這要特別慎重，因為個人的人身、資金安全等都難以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書面協定，各自房租等都要寫清楚（或者私下商討一下，寫個書面協議）。

　　因為意大利的水、電、氣、網、物業賬單不像中國一月一次，每次都很準時，它是有時一月一來，有時好幾個月都不來；有時是水氣一起來，有時是電氣一起來，有時是水單獨來，有時是各種任意組合來 —— 嗯，不用懷疑，就是這么任性。所以要具體算清每個月具體花費是多少，這是一件非常困難的事，特別是對于合租的同學。比方說有同學提前退房走了，賬單又遲了兩三個月才來，這就說不清提前走的那個同學具體應付了多少費用。同時賬單上還有繳納截止日期，超過日期沒交后就會產生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚，提前預付自己的費用，講明全包，不多退少補。

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