英國租房攻略

英國租房攻略

　　留學英國，最近很多同學都問關于在英國與小伙伴一起租房子的問題。所以今天專門抽出時間為大家寫一篇英國的租房攻略及注意事項。希望能幫助大家。

　　同學們在英國租房子一般為兩種，一種是Flat和Apartment形式的個人單間studio。另一種就是三五個人一起合租一間大House。無論是哪種類型，都需要和房東或者房產中介打交道。在英國租房子會有很多的流程和細節需要同學們了解和把握，首先我來為同學們說明租房的注意事項，之后為同學們奉上各種租房網站鏈接和說明。

　　一、押金(Deposit)

　　租房子最重要的也是同學們最擔心的問題就是：押金最后能不能要回來?我的回答是：必須能(只要不違反合同條款)!相對來說在英國租房子應該是相當的方便、快捷、公平、透明。英國政府規定租客所付的押金必須加入Protection Scheme，就是類似一個第三方組織。租客的押金是在第三方保管，不會交給中介或房東。目前有三家機構：The Deposit Protection Service(DPS)、My Deposits、The Depute Service(TDS)。 房屋中介或房東在收到你的押金之后一個月內必須將這筆押金放入Protection Scheme。第三方收到押金后會發一封conform電郵給你，信中內容包括這份押金的編號(Deposit ID)，合同結束后退還押金所需的Repayment ID，還有租客名字和房屋地址。這里要注意，如果你是合租的話，簽租房合同時一定要留下所有參與租房人的姓名和聯系方式。

　　等到合同到期同學們需要在第三方網站或者以電郵的形式填寫信息(比如Repayment ID、房屋設施損壞情況等)，和房東或中介達成一致后，押金會打回到你的銀行賬戶。所以說從押金由第三方保管這方面就能看出房客的權益是能夠得到有效地保障。

　　PS:有的時候如果你看中一套房子，想讓中介幫你預留是要交Holding Fee的,100-200磅不等。如果最后成功入住這筆錢是可以抵月租或者押金的。如果是你自己的原因沒有入住，這比錢不會退還。如果是中介或房東的原因，房子租掉了、出問題了錢是可以拿回來的。所以記住keep好你Holding Fee的receipt。

　　二、合同(Contract)

　　同學們在準備簽租房合同的時候一定要仔細看條款，往往中國學生與房東和房產中介產生糾紛的主要原因是：一開始沒有仔細閱讀合同和了解合同中的各項條款。不要因為是長篇英文合同而怕麻煩，逐字逐句弄懂它。一定要仔細看合同，一定要仔細看合同，一定要仔細看合同，重要的事說三遍!

　　正規的合同一般會有第三方或者律師的公正簽名，或者是蓋章。這一點說明合同不是中介自己寫的，突出一個公平。同學們一定仔細查看。在看合同時一定著重看以下幾項：1.合同期限是否正確。2.租客名字、聯系方式是否正確。3.退房前會提前多久通知租客(會提醒你是否要續租或是退房，一旦收到這封信要盡快去回復，因為如果你要續租，但中介或房東在發出通知后沒有得到回信，他們就默認你會按時退房，把房屋廣告打出去)。4.押金的數目是否正確，保管是否為第三方。5.房東或中介會提供哪些維修幫助，比如家電的更新，維修，花園除草除蟲什么的。一切問題弄明白后再簽合同。有任何疑問直接提出，要求修改合同這些都是合理的。身在異鄉一定要強悍起來保護自己的合法權益!

　　三、房產清單(Inventory)

　　這是會隨合同一起給你檢查的房屋清單List，上面會有房屋中每個家電、家具以及墻面、花園等照片或文字說明，基本每一頁都需要簽名。這份清單在退房的時候直接影響到你能不能拿到押金全款，這個房屋檢查也是由第三方來完成，一般來說會讓租客承擔費用(也有很nice的中介會做好直接給你)。

　　這樣做的目的就是為了避免糾紛。同學們在搬進新家的時候要對照清單上的說明逐一檢查。若有不符合的地方要立即告訴中介或者房東。

　　退房的時候同學們也要注意，要把家里打掃干凈恢復原樣。一方面為了能拿回押金，另一方面也提高我們國人形象!同學們可以上網找家政公司預訂check out clean或是move out clean服務，這樣的話你退房時把家政公司給你的receipt交給中介或者房東，他們是挑不出毛病的。自己打掃的話也可以。如果找第三方打掃，一般來說Flat和Apartment會相對便宜在60磅-120磅之間，House會貴一些，帶有地毯的也會另收費。

　　四、各種賬單(Bill)

　　在簽房屋合同時注意看是否包括各種Bill(電、水、氣、網、電視等)。有的私人房東會包Bill，中介一般不包Bill。

　　Flat和Apartment一般每個月的Bill會在150-230磅左右，House會貴一些。冬天冷起來Bill會相對較高。屋里是水暖還是電暖對冬天的Bill影響也很大，電暖會相對較貴。

　　電、水、氣、網都可以通過網上辦理，中介或者房東都會把賬號給你，每個月通過銀行轉賬，郵寄，電話，網上付款都可以(網絡一般都需要自己辦理)。還有一些House或者Apartment電和氣的付款方式是插充值卡(很像一把折疊鑰匙前端有芯片，充值后插入電表旁邊的插卡口停頓三秒就充上了)。入住前中介會把充值鑰匙給你，在任意一家便利店都可以充值。(如下圖)

　　一般情況牽扯到用氣的房子比較少，英國的灶臺上大部分是使用電爐的，所以用明火的很少。建議同學們選擇主要用電的房子，電價錢會相對便宜，而且也安全。

　　在這里重點為大家說明一下 TV Licence：

　　在英國看電視直播是需要電視執照的(TV Licence)，145.5磅一年。初入英國的我覺得這很不合理，但后來通過了解才知道其中緣由。英國BBC節目是沒有廣告插播的，沒有廣告收入。所以政府規定只要接收電視信號就需要申請TV Licence。這里說的電視直播也包括通過網絡收看，只要是看Live就算是。所以，如果你通過電視或者是網絡收看了電視直播你就會收到 TV Licence的信。上面會告訴你付款方式，到期時間等。

　　但是同學們會說了，我去留學也不可能自己買個電視在家看啊。話是沒錯，但是通過網絡收看也算。所以，如果想收看電視直播的同學一定記得要購買TV Licence，不要存在僥幸心理，只要你看了他們就會有記錄。如果長期不購買TV Licence會被罰款1000磅。如果特別想看節目又不想買TV Licence的同學們可以去看錄播，這是不會收費的。或者就直接看我們國內的網站啦。

　　PS：住在學校宿舍的同學不用擔心，學校應該已經申請過電視執照了。不過入住的時候還是要問清楚。

　　家庭稅Council Tax

　　因為英國政府會向每個家庭征收家庭稅(Council Tax)。但學生是免征收的，所以同學們自己租到房子之后，需要去學校開一份封Council Tax Letter或者在讀證明(在讀證明上面的地址必須是你要租住房屋的地址才可以免征稅)發給政府就可以了。只用發兩樣東西給政府：1.Council Tax Letter或者在讀證明的掃描件。2. 從政府收到家庭稅信中的Council Tax Number。并簡單闡述你發郵件的目的就可以了。另外，同學們也可以拿著文件自己去市政府辦理。

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