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稅務機關有權要求納稅人房產(chǎn)不予過戶嗎
【問題】
某納稅人有欠稅行為，其用不動產(chǎn)在銀行抵押貸款，后無力償還，銀行申請法院強制執(zhí)行，該納稅人未繳清欠稅和拍賣所產(chǎn)生的稅款�，F(xiàn)在拍賣購買方要求對購買的不動產(chǎn)過戶，稅務機關可否以該納稅人有欠稅和拍賣款項未繳稅，而要求房管部門不予過戶？
【解答】
《稅收征管法》第四十五條規(guī)定，稅務機關征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔保債權，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被置留之前的，稅收應當先于抵押權、質(zhì)權、留置權執(zhí)行。
因此，如果該納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其不動產(chǎn)在銀行抵押貸款之前，稅務機關有權要求房管部門不予辦理過戶手續(xù)，或要求法院將拍賣款項作為稅款劃繳入庫后準予辦理過戶手續(xù)；如果該納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其不動產(chǎn)在銀行抵押貸款之后，稅務機關無權要求房管部門不予辦理過戶手續(xù)。
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