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創(chuàng)業(yè)者千萬不能做法盲的文章
創(chuàng)業(yè)者千萬不能做“法盲” 從市總工會(huì)小額創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保中心獲悉,在他們那兒申請貸款創(chuàng)業(yè)的大多是下崗失業(yè)人員,由于自身文化水平的限制,他們在創(chuàng)業(yè)過程中遇到法律問題時(shí),更多的是憑經(jīng)驗(yàn)去處理,因此而吃虧上當(dāng)、甚至觸犯法律法規(guī)而受到懲處的事常有發(fā)生。市總工會(huì)小額創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保中心副主任張小玉提醒創(chuàng)業(yè)者,要想正正當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X,首先要摘掉“法盲”的帽子。
創(chuàng)業(yè)者中合同“法盲”最多創(chuàng)業(yè)者沈德平,現(xiàn)做“紅豆”服裝代理。他有一個(gè)上海客戶,拿了3000元錢的貨,只手寫了一張貨款欠條,什么合同也沒簽就走了,之后再無音信。他追到上海,要求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶐椭檎疫@個(gè)人,被拒絕,派出所說他出示的手寫欠條不能作為法律憑證,還要再拿一個(gè)正式的律師函來才行。
張小玉:下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)遇到的法律問題有不少和合同有關(guān),而他們偏偏缺乏這方面的基本法律常識,不是不知道要簽合同,就是簽的合同條款不嚴(yán)謹(jǐn),讓別人鉆了空子,有人因此而虧得血本無歸。
大陸律師事務(wù)所田宏律師:在日常接待中,我也經(jīng)常遇到這樣的情況,有些創(chuàng)業(yè)者認(rèn)為,只要簽了合同,就什么保障都有了,對方使什么壞都不怕。其實(shí),這種認(rèn)識也是錯(cuò)誤的。 首先,任何合同內(nèi)容要合法,只有內(nèi)容合法的合同,才能在雙方發(fā)生糾紛時(shí)起到保護(hù)當(dāng)事人利益的作用。否則合同內(nèi)容不規(guī)范或不合法,合同條款不嚴(yán)謹(jǐn),一旦發(fā)生糾紛,麻煩會(huì)更大。
其次,創(chuàng)業(yè)者簽合同前要弄清對方有無簽合同的合法授權(quán),如果對方連簽合同的權(quán)利都沒有,簽出來的合同也等于廢紙一張。 再次,合同有固定格式,但沒有固定文本可模仿,不管什么合同都是自由締約的,締約的內(nèi)容主要由締約雙方協(xié)商決定。
所以,簽合同前如一點(diǎn)法律常識都沒有,給別人鉆空子的可能性就較大。 房屋租賃最容易被人鉆空子創(chuàng)業(yè)者黃麗在租經(jīng)營場地時(shí),房東提出要收押金,她不愿交,房東堅(jiān)持要收,她想問,收租房押金到底合不合法;如果能收,押金的標(biāo)準(zhǔn)是多少? 市總工會(huì)法律顧問夏瑜杰律師:房屋租賃中的法律問題也是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,因?yàn)榻?jīng)營所需的場地較大,一般人家中沒有這么大的房子,只有靠租賃才能解決,而如果不懂法,在簽租賃合同時(shí)就最容易被別人鉆空子。
所以在租賃房屋時(shí),創(chuàng)業(yè)者要注意以下一些問題:一是租賃合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房屋因周圍環(huán)境改善后市口變好了,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出要加房租。
而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營地點(diǎn)改變,原來辛苦建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。 二是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些,包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等,一般房屋修繕由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租賃的最長期限是20年,租賃時(shí)間若超過6個(gè)月,最好簽定書面合同。
三是如果房東要收押金,承租人可計(jì)算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大,如果不大,又不影響資金流動(dòng),可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另換一家。
目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中約定。千萬不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。 提高合法創(chuàng)業(yè)意識要有自覺性創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中會(huì)和各種各樣的人發(fā)生法律關(guān)系,如銷售時(shí)和消費(fèi)者形成法律關(guān)系;進(jìn)貨時(shí)和上游廠家形成法律關(guān)系;接受工商、稅務(wù)等部門管理時(shí),和工商、稅務(wù)部門形成行政法律關(guān)系,而這些法律關(guān)系中存在的不合理和不合法之處,很多時(shí)候不會(huì)馬上暴露出來,一旦爆發(fā),對創(chuàng)業(yè)者經(jīng)營帶來的負(fù)面影響不會(huì)小,而這時(shí)再來解決就被動(dòng)了。
夏瑜杰律師:盡管市勞動(dòng)、工會(huì)、工商等部門,對下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)一直都很扶持,其中也包括免費(fèi)的法律援助和咨詢,但要提高合法創(chuàng)業(yè)意識,還要靠創(chuàng)業(yè)者的自覺性,創(chuàng)業(yè)者要有意識地學(xué)習(xí)和經(jīng)營有關(guān)的法律條文。 特別是有些人生意做大后,需要合資或聯(lián)營,這時(shí)涉及到法律問題會(huì)更復(fù)雜,如果實(shí)在是生意忙而顧不上,可以聘請一位法律顧問,花小錢避免損失大錢還是值得的。
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