- 相關推薦
廣州市380元租個座位當“創客”
只要花380元/月租一個座位，就可以進駐辦公樓開始創業了，還有專業人士提供指導，甚至獲得資金投資。今年以來，隨著“大眾創業”的興起，東莞地產行業開始出現為“創客”提供“創客空間”的寫字樓，一些老舊的商業地產項目也借此轉型成“創客空間”，借機盤活經營不理想的商業體。
現象：舊商業項目變身新型辦公室
東莞市工商局局長范燕彬今年在做客陽光熱線時介紹，去年東莞新增企業主體比2012年增加超30%，其中98%都是私營企業和個體戶，且以創業者為主。“全民創業”成為時下盛行的一種風氣，為了迎合創業大軍，東莞不少舊商業項目也紛紛轉型成創客寫字樓，迎接新的春天。
“只要租一個座位就可以創業，我們提供法律、融資、會計、總臺等商務服務。”田禾集團常務副總裁李健康告訴記者，為了成功地轉型，他們考察了全國許多地方，終于決定把田禾國際名酒城轉型成“東莞we work全服務式辦公室”。
他為記者描述這種新型辦公室的藍圖：“這里將是創業者的天下，在開闊的空間里辦公，不同的公司之間可以互相交流，還有健身房、籃球場，配備會議室、商務中心等，可以說只要搬一臺電腦進來，就能創業了。”他告訴記者，東莞有不少人想創業，雖然能真正創業成功的不多，但是創業的經驗卻難能可貴，“東莞 we work”的設想可以讓創業者能夠花最少的錢，來嘗試創業。此外，“我們還聯合了大學生創業指導中心提供指導，集團還提供2000萬元的扶持基金，選擇一些合適項目來投資”。
不過，轉型“創客空間”的主要目的仍然是盤活田禾國際名酒城這個商業地產項目，由于當初定位的失敗，該項目經營并不理想，開發商希望通過轉型“創客空間”這種新型模式的寫字樓來盤活這個2萬平方米的商業體。
記者了解到，東莞將推行“一址多照”登記等多項措施，培育以一張辦公桌為單元的創客空間，降低創業成本。業內人士認為，這些措施為舊商業體轉型成“創客空間”提供了便利，如原來一個商鋪，現在可以拆分注冊多家企業，提供給創客們。
原因：商業地產不景氣急需轉型
近年來，在萬達、萬科的帶動之下，東莞的商業地產項目開發空前繁榮，第二輪商業地產開發高潮到來，然而，隨著新的大型商業綜合體不斷落地，舊的商業地產項目生存空間被擠壓，一些定位不準確的商業體被空置，甚至倒閉，面對激烈的競爭，舊商業地產項目需要通過轉型重新盤活。
日前，東城商業中心區項目潮匯星城運營方東莞市天日實業投資有限公司宣布倒閉，公司所有資產均已被查封、扣押或凍結。此前，該項目將原來的街鋪重新改造成潮匯星城，但是招商并不理想，于去年9月開業，僅維持了不到一年的時間，就因人氣慘淡而關門。
此外，南城的鴻福少年藝術宮殿也因為經營商和開發商之間的糾紛，沒有開業就已經關門，原來招商的品牌也隨之撤走。南城西平的鳳凰時尚城于2013年開放營銷中心，一直到現在都沒有正式營業，據業內人士透露，由于招商不順利，開業時間被一再推遲。
記者發現，這些商業項目大多位于商業發達的中心城區，由原有的舊項目改造而成，位置一般都很好。但是由于定位不合理、競爭激烈等問題，招商困難，人氣不足，導致經營不善，有的甚至沒有開業就被迫關門。顯然，在這一輪東莞的商業地產開發大潮當中，新一輪的洗牌已經開始。
面對商業地產項目的空置，業內人士認為，通過重新定位轉型或可以盤活部分商業地產項目。在第一輪的商業地產開發潮中，2003年開發的華南MALL幾經浮沉，重新定位后于去年重新開業，引進超市、百貨商場和餐飲業等，目前已經逐漸盤活，成為成功的案例。
不過，創客的出現給一些舊商業地產項目提供了新的轉型方向。李健康認為，東莞的商業地產過剩，競爭激烈，舊有商業項目不得不進行轉型，而轉型成創客寫字樓，是一條不錯的路，也是未來寫字樓發展的一個方向。
辦公成本很低
比起商業地產項目轉型“創客空間”，產業地產早已經先行一步，同時，也為商業地產項目的轉型提供經驗和指導。
產業地產項目由于有著先天的產業優勢，在推行“創客空間”時，更能夠吸引創業者。前日，東莞首屆創客夢想匯在東莞天安數碼城舉行，現場除了吸引不少想創業的年輕人外，還有不少地產業內人士到現場考察，目前在一家商業地產項目工作的李先生告訴記者，“創客空間”的概念商業地產在經營時也可以借鑒。
據了解，目前天安數碼城內已經建成約7000平方米的創客空間，進駐項目超過50個。其中“天馬創業營”已經簽約的就有二三十家。其中一名“創客”施先生告訴記者，在這里辦公成本很低，最便宜的380元/月租一個座位就可以創業，水電費、網絡費等都由天馬創業營承擔，不需要其他費用。
提供各種資源扶助創業者
“創客空間”與傳統寫字樓有什么區別?東莞首個互聯網聯合辦公空間——松山湖互聯網產業園“大家創客”的相關負責人告訴記者，“創客空間”倡導的是共享協作式的新型辦公模式，資源共享，跨界交流。除了可以“拎包進駐”的便利外，創客空間還會幫助創業者們尋找合作伙伴或投資人，幫助尋找各種市場資源，扶助大家創業。
“天馬創業營”也同樣設有天使投資，當你的項目需要資金，又具有創新性的時候，這些專業的天使投資人就會進行評估，對你的項目進行投資。“創客”施先生介紹，“380元/月不僅是一個卡座的錢，還可以得到成功企業家對你的產品發展方向、營銷手段、未來的發展等進行指導和資金扶持。”這也是對許多創業者有最大吸引力的地方。
瞄準80后90后創業者
李健康介紹，他的工作團隊曾經對許多創業者進行調查，發現許多70后、80后、90后對創客空間都很感興趣。
不過，從創客空間的各種條件來看，充滿理想和創意的80后、90后是其中最大的一個群體，正準備創業的“90后”小劉告訴記者，在開始創業時能夠有最節約成本的辦公室，有專業人士指導，還有可能獲得資金的扶持，對他的吸引力很大。
業內人士：
寫字樓面臨內憂外患
但是，在產業地產也在進行“創客空間”的時候，商業地產轉型創客寫字樓就面臨著天然的競爭，在專業和配套上，產業地產項目擁有商業地產開發商所沒有的先天優勢，同時，商業地產遺留的問題也需要解決。有商鋪業主認為，商鋪的價值與寫字樓的價值存在差異，商業地產轉型成寫字樓后，原有的價值降低，投資回報率減少，因此不少業主并不同意開發商轉型成創客寫字樓，而是希望轉型成其他的商業項目。
此外，打造創客空間需要有專業的融資公司進行投資，“通過降低寫字樓租金換取創業者項目的股份，只要投資的20多個項目當中，有一兩個是成功的，就可以收回成本，甚至獲得高額利潤。”正在研究并準備推行創客寫字樓的林先生告訴記者，創客寫字樓除了要有融資渠道外，還需要有精準的投資眼光。
不過，有業內人士認為，在面對商業地產經營困局的時候，首先要做的是將其盤活，轉型成創客寫字樓是方法之一，只要人氣起來了，帶動周邊的配套商業進駐，租金和價值自然就會往上漲。“在大城市，一些創客空間的租金已經直逼甲級寫字樓。”該業內人士認為，“創客空間”是未來發展的一個方向。
【廣州市380元租個座位當“創客”】相關文章：
創業案例：創客“打怪記”01-16
香港首屆國際創客節開幕03-16
2017技術讓人人都可成創客01-12
國內創客另一面01-17
河北創客空間納入創業政策扶持范圍03-11
創客空間為創業者提供對接平臺01-06
80后創客手繪青島地圖日銷40套03-03
沈陽皇姑區打造創業創新街區迎創客01-06
八位大學生創客眼中的創業政策03-01
3D打印創客只用7年身家4000萬12-21