基于綠色建筑的經(jīng)濟效益論述

基于綠色建筑的經(jīng)濟效益論述

　　雖然綠色建筑在發(fā)達、發(fā)展中國家得到了推廣，但是對于其成本及效益的研究尚處于初級階段，還有待進一步完善。

　　【摘要】綠色建筑作為我國建筑領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展的具體表現(xiàn)形式，在改善我國建筑行業(yè)高污染、高能耗現(xiàn)狀方面發(fā)揮著積極作用。綠色建筑在實踐中，強調(diào)建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影響建筑經(jīng)濟效益。本文初步了解全壽命周期成本后，分析綠色建筑項目全周期成本構(gòu)成，最后將深圳萬科城作為研究對象，對綠色建筑進行經(jīng)濟效益分析，以期為我國其他地區(qū)指定綠色建筑方案提供借鑒。

　　【關(guān)鍵詞】全壽命周期;成本理論;綠色建筑;經(jīng)濟效益

　　前言

　　近年來，城市化進程不斷加快，建筑、房地產(chǎn)行業(yè)朝著規(guī)�；�方向發(fā)展，使得建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)的關(guān)鍵地位日漸突出。由于高投入、高產(chǎn)出等方面的影響，在一定程度上增加了能源消耗�；�于此，綠色建筑憑借低碳環(huán)保等特點應(yīng)運而生，為人們營造和諧的居住環(huán)境提供了極大的支持。

　　1全壽命周期成本概述

　　全壽命周期成本最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70、80年代。自全球能源危機爆發(fā)后，英美國為首的發(fā)達國家越來越重視建筑行業(yè)全壽命周期成本。而這領(lǐng)域也成為學(xué)者研究的熱門。從國際上來看，針對建筑項目全壽命周期成本的分析已經(jīng)具有完善的制度、規(guī)范，能夠為實踐提供制度依據(jù)。而在20世紀(jì)80年代，全壽命周期成本理念正式引入到我國，但是從理論層面來說，集中在功能方面，忽略了對其進行實踐方面的研究。不僅如此，在成本結(jié)構(gòu)、計算方式等方面也并未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏對整個建筑項目動態(tài)成本的關(guān)注。因此加強對全壽命周期成本理論在綠色建筑中的應(yīng)用具有非常重要的現(xiàn)實意義。

　　2綠色建筑項目全周期成本結(jié)構(gòu)分析

　　綜合綠色建筑全壽命周期成本來看，由決策設(shè)計、施工建造等多項成本構(gòu)成。詳細(xì)來說：

　　(1)前期決策涉及項目策劃、信息收集等內(nèi)容。由于建筑項目是一項系統(tǒng)性工程，選址、市場調(diào)查等都會占據(jù)較大比例[1]。特別是決策與設(shè)計方面，建筑方案設(shè)計好壞直接決定工程施工及質(zhì)量，且詳細(xì)的方案，能夠減少建造及使用成本。

　　(2)建造成本會受到材料、技術(shù)等因素的影響。確保綠色建筑高質(zhì)量，其后期使用及維護成本也會相應(yīng)下降。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，都在不同程度上增加了維護成本。

　　(3)維護成本，在整個周期成本占比最大，主要是其使用時間較長。如一級建筑全壽命為100年以上，二級建筑全壽命周期為50~100年。建筑工程使用時間越到后期，使用及維護成本也會隨之增加。

　　3基于全壽命周期成本理論，綠色建筑經(jīng)濟效益分析

　　通常來說，綠色建筑效益主要由顯性與隱性效益構(gòu)成，前者主要體現(xiàn)在四個節(jié)約方面，而后者強調(diào)環(huán)境與社會效益。

　　3.1增量經(jīng)濟效益

　　綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟效益表現(xiàn)在土地、資源及材料等方面。為了提高研究針對性、實用性，本文將深圳萬科城綠色建筑作為研究對象，對比該建筑與基準(zhǔn)建筑數(shù)據(jù)，以此來計算節(jié)約能源產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。太陽能是綠色建筑引進新能源的主要能源，其次是水資源的循環(huán)利用。針對太陽能光熱系統(tǒng)應(yīng)用，我們將熱水器產(chǎn)生的經(jīng)濟效益作為計算對象。其其中QW、CW、tend分別代表的是年度總用水量、水定壓比熱容、儲水箱終止水溫設(shè)定。

　　一般來說，區(qū)域所在地緯度越低，太陽能利用率也就越高，f值能夠達到0.8。然后將節(jié)能量換算成標(biāo)準(zhǔn)值之后，能夠得出太陽能技術(shù)節(jié)煤費用。我們對面積為5000m2的綠色居住住宅進行計算，已知居民年度總用水量等，經(jīng)過計算得出結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在太陽能光熱系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)方面，一年能夠產(chǎn)生3000元經(jīng)濟效益。如果在全國范圍內(nèi)采取這種節(jié)能方式，將會產(chǎn)生702.42萬元的效益。

　　3.2節(jié)水經(jīng)濟效益

　　相比較傳統(tǒng)建筑，綠色建筑節(jié)水技術(shù)由原本的供給-排放模式變?yōu)楣┙o、排放、貯存等循環(huán)模式。在立體化水資源循環(huán)體系的支持下，能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟、社會及生態(tài)效益[2]。如將人們的生活廢水，經(jīng)過處理后，滿足居民區(qū)景觀用水等。通過這種方式，不僅能夠緩解城市生活用水壓力，且能夠為人們營造良好的環(huán)境效益。深圳萬科城在實踐中，根據(jù)水質(zhì)的差別，制定針對性處理方案，然后將處理過的水進行循環(huán)使用。如針對灌溉綠化運用的節(jié)水，能夠?qū)⒐?jié)水量控制到20%。

　　根據(jù)一般居民小區(qū)水資源使用來看，分析回水用量公式如下：總回水用量=灰水回用量+雨水回用量總回水用量與水資源節(jié)水效益呈正相關(guān)，前者越多，后者越明顯�，F(xiàn)如今，隨著水污染越來越嚴(yán)重，居民用水單價也隨之提升，因此加大對灰水、雨水的用量，在提升建筑經(jīng)濟效益方面具有積極意義。

　　3.3其他經(jīng)濟效益

　　除了上述兩個方面，綠色建筑全壽命周期內(nèi)還創(chuàng)造了很多其他經(jīng)濟效益。如地下空間、舊有建筑等。面對日漸緊張的土地資源，最大限度提高現(xiàn)有土地資源利用率也是綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟效益的具體表現(xiàn)。如引進高性能、高強度等材料。

　　3.4經(jīng)濟效益評價

　　全壽命周期成本理念下，綠色建筑經(jīng)濟效益評價方法及指標(biāo)在實踐中得到了廣泛推廣和應(yīng)用。詳細(xì)來說，針對經(jīng)濟效益評價方法來看，我們可以從宏觀和微觀兩個層面上來看。如針對項目投資總費用、建筑總成本等。結(jié)合這些數(shù)據(jù)進行計算，能夠幫助我們了解綠色建筑經(jīng)濟評價指標(biāo)是否合理。針對深圳萬科城來看，我們在上文中對太陽能光熱系統(tǒng)成本進行了計算，如果建筑使用年限為60年，那么創(chuàng)造的經(jīng)濟效益能夠達到數(shù)千萬，具有非常明顯的經(jīng)濟效益。

　　對于評價指標(biāo)體系的構(gòu)建，我們應(yīng)堅持科學(xué)、合理原則選擇綠色建筑評價指標(biāo)，充分考慮不同評價對象對應(yīng)的要求，然后對數(shù)據(jù)資料全面性等進行計算和分析。在實踐中，針對綠色建筑經(jīng)濟效益評價指標(biāo)不具有唯一性，且深度也千差萬別。如增量投資回收期、內(nèi)部收益等指標(biāo)評價，除了考慮基本影響因素，還應(yīng)充分分析資金的時間價值。

　　3.5經(jīng)濟效益評價結(jié)果

　　綜合上文對綠色建筑經(jīng)濟效益的評價能夠發(fā)現(xiàn)，綠色建筑項目不僅能夠降低資源消耗，且能夠為城市居民應(yīng)在良好的生活、工作氛圍，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化目標(biāo)。如深圳萬科城采暖耗熱節(jié)能指標(biāo)遠遠超過本省標(biāo)準(zhǔn)一半以上，高達65%節(jié)能目標(biāo)，創(chuàng)造了巨大的社會、環(huán)境效益。此外，對建筑項目增量投資回收期進行計算，能夠發(fā)現(xiàn)收益回收期為13.08年，且內(nèi)部收益率能夠達到7.68%�？梢姡�綠色建筑具有巨大的經(jīng)濟效益。

　　針對增量投資回收期、增量投資內(nèi)部收益率的計算，能夠發(fā)現(xiàn)指標(biāo)較易受到外部因素的影響，如投資資金及水價。因此要想從根本上提高綠色建筑經(jīng)濟效益，加強對成本增量控制是一條非常有效的途徑[3]。隨著居民自來水價格的上漲，在促進綠色建筑項目推廣方面將會產(chǎn)生較強的積極作用。隨著綠色建筑的發(fā)展，對建筑項目成本經(jīng)濟效益的評價理念、方法等也需要隨之做出相應(yīng)的調(diào)整，以此來更好地適應(yīng)綠色建筑發(fā)展趨勢。

　　4結(jié)論

　　根據(jù)上文所述，面對日漸惡化的生態(tài)環(huán)境，綠色建筑受到了越來越多的關(guān)注。但是受到相關(guān)技術(shù)水平不夠完善等因素的影響，在很大程度上影響了綠色建筑普及和推廣率。本文立足于全壽命周期成本理論，對綠色建筑成本效益進行了系統(tǒng)分析，能夠發(fā)現(xiàn)綠色建筑在使用中，能夠創(chuàng)造非�？捎^的經(jīng)濟效益。雖然一次性投入較大，但是回報具有持續(xù)性特點，能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益最大化目標(biāo)，值得我們給予更多關(guān)注。不但如此，加強綠色建筑建設(shè)，能夠為居民營造和諧的生存環(huán)境，從而加快我國和諧社會構(gòu)建。

　　參考文獻

　　[1]姜帆.全壽命周期成本視角下的綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].建筑經(jīng)濟，2014(12)：102~104.

　　[2]孫鳴春.全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟效益分析[J].城市發(fā)展研究，2015(09)：25~28.

　　[3]龔潔，關(guān)玲，馬xx.基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012(08)：142~143.

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