從住宅的市場定位看城市住宅的發(fā)展
[摘要]本文通過對西安市當(dāng)前住宅建設(shè)中規(guī)劃的側(cè)重歸納總結(jié)，從規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、內(nèi)部配套設(shè)施等方面分析當(dāng)前住宅小區(qū)的市場定位，探索城市住宅建設(shè)規(guī)劃的發(fā)展趨勢。[關(guān)鍵詞]住宅 社區(qū) 市場定位
當(dāng)住宅作為商品進(jìn)入消費(fèi)市場后，與以往不同的是，市場定位問題越來越至關(guān)重要了，恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)賣點(diǎn)和市場定位是否能滿足不同社會(huì)階層對住房的需求，是住宅開發(fā)是否能夠獲利的關(guān)鍵。同時(shí)，這些“賣點(diǎn)”恰恰是通過市場調(diào)研、精心策劃，反映了人們一定的居住需求。
一、當(dāng)前住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的定位
相對總體性和戰(zhàn)略性很強(qiáng)的城市規(guī)劃，住宅區(qū)規(guī)劃更多關(guān)注居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。近幾年，西安住宅建設(shè)規(guī)模龐大，在提高和推進(jìn)規(guī)劃技術(shù)水平的同時(shí)，也逐漸顯現(xiàn)出一些問題。以下以天地源•楓林綠洲為例，從規(guī)劃布局、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、內(nèi)部配套設(shè)施等方面分析當(dāng)前住宅小區(qū)的市場定位及建設(shè)情況。
天地源•楓林綠洲位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱高新區(qū))二期建設(shè)用地范圍內(nèi)，距高新區(qū)行政管理中心僅1.5公里，地理位置優(yōu)越。
1.規(guī)劃布局
楓林綠洲居住區(qū)占地1000畝，建筑面積120萬平方米，是以“生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、教育、陽光”為主題，以第五代生態(tài)文化住宅理念來打造的住宅區(qū)。由3條步行商業(yè)街、7大居住組團(tuán)以及1200米生態(tài)谷、5000平米運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、1公里運(yùn)動(dòng)林蔭大道構(gòu)成街區(qū)居住形態(tài)，首創(chuàng)新街區(qū)生活模式。
住宅區(qū)以花園式組團(tuán)為基本組合單元，根據(jù)項(xiàng)目用地面積大、開發(fā)規(guī)模大的特點(diǎn)，確立了以開放式的大社區(qū)，將住宅劃分成20余個(gè)有利于開發(fā)、管理的小組團(tuán)，組團(tuán)之間以綠地與道路分隔，組團(tuán)內(nèi)部有多姿多彩的庭院空間。
2.景觀環(huán)境設(shè)計(jì)
楓林綠洲的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)由一點(diǎn)、兩帶、三街、七區(qū)構(gòu)成。一點(diǎn)是楓林新天地，突出整個(gè)入口景觀；兩帶為生態(tài)谷景觀帶、運(yùn)動(dòng)林蔭大道景觀帶，將生態(tài)功能與運(yùn)動(dòng)功能密切結(jié)合，營造充滿生氣氣息的森林濕地景觀；三街則是引入生態(tài)景觀步行街概念，三條步行街在設(shè)計(jì)半開敞式的綠化景觀的同時(shí)，充分滿足街區(qū)內(nèi)商業(yè)與人性交流的多種需要；七區(qū)是指各個(gè)居住組團(tuán)不僅自成體系，又相互融合，創(chuàng)造和諧的居住氛圍。
3.小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施
商品住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時(shí)，還要出售服務(wù)。只有配套完善、設(shè)施齊全的商品住宅，才是有使用價(jià)值的商品。
楓林綠洲設(shè)有5300平米的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)館，其中包括攀巖、游泳、籃球、羽毛球、乒乓球、壁球、桌球，大小球類，還有健身房、舞蹈室、兒童吧等。目前，運(yùn)動(dòng)會(huì)所作為售樓部使用，里面運(yùn)動(dòng)設(shè)施配備不完善，很少有業(yè)主使用。由于居住區(qū)仍處在開發(fā)建設(shè)過程中，周邊沒有其它居住區(qū)，商業(yè)街只供本社區(qū)居民使用，但入住的人數(shù)不多，商業(yè)氛圍不是很濃，人氣不旺。
二、城市住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢
人們對住宅質(zhì)量的追求在不斷地提升，設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，充分利用現(xiàn)有的技術(shù)手段，依據(jù)大眾的使用要求和各種需求，考慮人們的承受能力，從住宅建設(shè)的現(xiàn)狀看，今后的發(fā)展有以下趨勢：
1.社區(qū)化
隨著經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)型，居住社區(qū)成為城市居民生活依托的基本空間和城市體制中最為穩(wěn)定的基本單元。人們的生活觀念將從計(jì)劃體制下主要依靠單位，轉(zhuǎn)向主要依靠居住社區(qū)和鄰里。居住社區(qū)承擔(dān)起滿足居民日常生活消費(fèi)和服務(wù)的物質(zhì)功能，以及培養(yǎng)居民對居住環(huán)境的'共同情感體驗(yàn)的精神功能的雙重責(zé)任，所以，住宅設(shè)計(jì)不僅僅是為人們提供一個(gè)“住”的地點(diǎn)，而且還要為人們創(chuàng)造一個(gè)有“歸屬感”的家園，它是現(xiàn)代城市生活方式與傳統(tǒng)文化觀念有機(jī)相結(jié)合的過程。
2.合理規(guī)劃
商品住宅已從銷售房子過渡到銷售環(huán)境階段，購房者越來越重視居住區(qū)的環(huán)境價(jià)值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區(qū)與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區(qū)狀況；小環(huán)境是指居住區(qū)內(nèi)提供給居民戶內(nèi)外休閑、觀賞、娛樂和改善生態(tài)的空間。通過良好的環(huán)境設(shè)計(jì)，不僅能提高商品住宅的銷售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實(shí)現(xiàn)人與自然，人與人之間的對話，打破現(xiàn)代城市居民由于居住建筑不良設(shè)計(jì)帶來的人際間的隔閡。
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