投資類筆試試題

1.宏觀經濟研究包括哪些內容？

2.市場調研的方法？

3.房地產投資可行性報告應包括哪幾方面內容？

4.凈利潤的計算公式？

5.舉幾個 EXCEL 中常用的函數，用法及用途？

6.房地產開發的種類有哪些？

7.我國房地產行業的前景？

8.一樓到十樓的每層電梯門口都放著一顆鉆石，鉆石大小不一。你乘坐電梯從一樓到十樓，每層樓電梯門都會打開一次，只能拿一次鉆石，問怎樣才能拿到最大的一顆？

筆試是因不同崗位而不同的卷子，我申報的崗位的項目拓展，其實主要工作是全國到處跑去拿地，所以考的都是關于土地的問題，第一題是項目可行性報告的內容，第二題是如果有一處舊城改造的項目，公司應該怎樣去開發，第三題是如果有一個爛尾樓，公司有收購意向做商業地產，怎樣判斷是否收購，第四題是判斷一下中國土地市場未來5年的趨勢，第五題是中國最近對房地產的宏觀調控我的看法是什么。本人已經碩士，本科的時候在北大上過房地產管理，接觸過一點點知識，然后根據我的規劃背景開始扯。

今天早上參加了華潤深圳大區的筆試，我報的是財務會計，同考場的還有成本核算，同一份卷子

題目是這樣的，二十道選擇題，前面十題是行測選擇題，計算，概率等等，不難。后面十題是與房地產行業相關的選擇題，沒有考財務專業知識。

接下來是名詞解釋，什么馬太效應，企業文化·····

后面是案例題，感覺與人力資源管理相關多點，最后是開放性題目，問三角形、圓形、正方形，哪一個圖形最能代表房地產行業職業經理人的特質。

一共分 A、B 兩份考卷。A 卷作答 15 分鐘，立刻收卷。B 卷作答 45 分鐘。一共一個小時的時間。我倒吸了一口涼氣。幸虧開始放的是宣傳片拖延了一會兒時間。否則我只能做 B 卷了。

A 卷是行測+專業。一共多少題忘記了，3-4 張 A4 紙。包括數學計算，推理判斷等，最后一張 A4 試卷是關于房地產、宏觀經濟的選擇題。比如：房地產經濟宏觀調控的主體是（） A 消費者 B 政府 C 房地產商 D ？（類似這種房地產專業的題吧，抱歉實在記不清楚了）

15 分鐘很快就到了。還有好幾個沒做完。只好憑眼緣往上蒙。監考官讓從后排往前傳試卷。由于我坐最后面，沒理他的要求，還在往試卷上蒙答案。一個年輕 MM 疾速走來把我試卷抓走了

然后開始作答 B 卷。一共 4 個題。2 張 A4 紙。

相對于 A 卷的選擇，B 是智商+主觀+作文。

1.第一個題是 6 個黑白棋子，給了一些要求，讓移動三次使得 6 個棋子前 3 個是白色的后 3 個是黑色的。有點像小學數學的“想一想”..。

2. 寫出 13 進制的前 13 個數。

3.如何用貨幣政策調控房地產經濟。

4.作文。以“唯考究，以傳世”為主題寫一篇不少于 400 字的作文。

這次考試不提供草稿紙。我是用鉛筆在試卷上演算的。最后的作文，限于他本身提供的試卷紙空間有限，估計可能不太到 400 個字。

who cares.總之我是筆完了..因為平時對房地產行業幾乎不關注（只在乎房價漲了還是跌了..），所以答起來有些費勁。每一次筆試完，我都對行測有了更深一層的厭惡。還是練習的太不夠了

另外，試卷首頁要寫所申的崗位名稱。很多人忘了。 筆遠景能源的時候我就一點也記不起我曾申了神馬，本來想寫 行政/黨務/策劃/銷售崗，又怕人家沒有這種崗，所以就沒寫..尷尬了）我在筆試前網上查了下好歹記住了崗位名字。其實試卷上就有，“營銷策劃崗”~~

這是通過發送郵件獲得筆試通知的公司，我們要對HR的職業素質和郵箱容量充滿信心。

接到電話要我和海明帶兩份簡歷參加周日上午的宣講會，一個半小時的宣講會的高潮部分是HR通知大家電話通知過的同學不用提交簡歷直接參加下午四點半的筆試

于是我在清華和北大之間進行了一次折返跑，參加了下午2點平安集團在北大的筆試(行測+性格測試)，出來的時候碰見了另一考場的馬堯同學，頓覺冬日的陽光如此溫暖。

羅嗦了這么多還沒進入正題，好吧，那就讓我們來看看華潤置地的真題。45分鐘，5個單選，4個多選，2道分錄題。主要是會計(金融工具、投資性房地產)和稅法(增值稅、土地增值稅)的內容。新準則沒看，稅法忘光了，結果就不表了。

幸好HR說了筆試不是唯一標準，所以我仍然幸運地被點進了今天上午的面試名單。面試內容是自我介紹+無領導小組討論。討論內容是從一堆描述中選出做領導最重要的素質和最不重要的素質，形式是個人陳述、小組討論和總結發言。

經驗教訓：

1.深入復習行測，全面夯實業務

2.自我介紹準備多個版本，以備HR從菜單中選擇0.2分鐘版、0.5分鐘版、1分鐘版以及其他更高級別的版本。

3.沉著鎮定，看清問題。這次的小組討論規則是按順序個人陳述，我作為1號選手只看到了問題的1個方面，在開始陳述1分鐘后才發現不光要選出最重要的素質……

4.一定要積極表達自己的意見(火候自己把握)，沉默的后果將是默拒

付出總有回報，對自己一定要充滿信心，我相信在這里分享的經驗將越來越多。加油!為奪取求職就業新勝利而努力奮斗!