重慶房產證編號查詢方法

重慶房產證編號查詢方法

　　房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理的重慶房產證編號查詢方法，希望對大家有所幫助！

　　重慶房產證

　　對于房子這一塊，如果我們要購買的話，交了定金之后就會有屬于自己的房產證，每一個城市中的房產證顏色都是不一樣的，對于這個問題我們要詳細的了解一下，為什么重慶綠色房產證的詳細介紹是什么，把這個問題搞清楚之后再去購買，然后再具體的看一下重慶綠色房產證合法嗎。

　　為什么重慶綠色房產證的介紹

　　重慶現在的房地產權證是綠色的，綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。

　　紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權，房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。

　　重慶綠色房產證合法嗎

　　重慶綠色房產證是合法的，綠色的房產證全稱叫《房地產所有權證》。一般房產證顏色不重要，重要的是證件上都會有一個編號，去房管所查這個編號看與看到的信息是否一致就可以。

　　《房地產所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。在上海、深圳、重慶等地區，一套房子只有一張證已經實施多年。若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

　　哪些房子沒有房產證

　　1、小產權房

　　相信大家還是有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　2、未獲得五證的房子

　　五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

　　其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理房產證。

　　3、房屋驗收不合格

　　樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。

　　4、被開發商抵押的房子

　　這種情況一般是開發商因資金周轉問題，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行，后因公司經營出現問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產證。

　　5、交易受限的房子

　　比如經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。

　　查詢方法：

　　1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

　　2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　房產證信息包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

　　重慶房產證辦理材料

　　1、蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項維修資金專用收據;

　　6、契稅完稅或減免稅憑證;

　　7、購房者身份證明(原件及復印件);

　　8、房屋共有的提交共有協議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

　　溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當地房管局詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

　　辦理流程

　　一手房房產證辦理流程：

　　1、確定開發商已經進行初始登記；

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；

　　3、拿測繪圖(表)；

　　4、領取相關文件；

　　5、繳納公共維修基金、契稅。

　　二手房房產證辦理流程：

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　4、立契。

　　5、繳納稅費。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。

　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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