北京預收房租不得超過幾個月的租金

北京預收房租不得超過幾個月的租金

　　房租，是指房屋租賃人付給房屋戶主的房屋租金，通俗意義上講也就是租住房屋需要付出的錢。接下來由小編為大家整理出北京預收房租不得超過幾個月的租金，希望能夠幫助到大家！

　　北京預收房租不得超過幾個月的租金

　　1、通知明確，限制租賃企業“資金池”，嚴禁“長收短付”，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

　　2、新規適用于住房租賃企業分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動，即通常所說的“長租公寓”，該通知自今年3月1日起正式實施，此前已簽訂的合同繼續履行。

　　拓展：新規有哪些需要注意的焦點？

　　1、嚴禁“長收短付”，企業收付租金周期應匹配

　　北京此次出臺新規的核心內容，就是嚴格禁止“長收短付”經營模式，限制租賃企業的“資金池”。新規明確限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，同時，要求住房租賃企業收、付租金周期應當匹配。此外，新規嚴控“租金貸”撥付對象。

　　2、押金須納入專用賬戶托管，企業不能擅自動用和挪用

　　與租金相比，押金數額相對較小，但伴隨企業經營規模擴大，同樣可以形成“小資金池”。針對押金，新規提出，住房租賃企業收取的押金數額不得超過1個月租金。同時，要建立押金托管制度，住房租賃企業向承租人收取的押金，須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，企業不能擅自動用和挪用。此外，新規還明確了押金退還的期限和流程。

　　3、簽訂房屋合同3日內要在監管平臺備案

　　（1）新規明確，住房租賃企業在北京開展業務前，須向注冊地所在區住房城鄉建設部門報送開業信息和從業人員名單，不報送開業信息的企業不得通過互聯網發布房源信息。

　　（2）要求住房租賃企業使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內在北京市住房租賃監管平臺備案，對未如實備案的企業將限制其通過互聯網發布房源信息。

　�。�3）在租賃房屋裝修方面，新規規定住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產權人書面同意；住房租賃企業提前解除合同的，不得收取裝修費用。

　�。�4）根據新規，北京房地產中介行業協會還將建立住房租賃糾紛行業調解制度，并定期公布北京住房租賃企業被投訴情況，調解住房租賃企業和當事人之間的矛盾糾紛。

　　4、符合條件的租賃企業可享受稅收、金融等優惠

　�。�1）新規對培育和鼓勵住房租賃行業發展的方向進行了明確表態，北京將繼續支持專業化、規模化住房租賃企業持有房屋并依法出租，符合條件的住房租賃企業可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

　�。�2）不過，住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，將由市住房城鄉建設部門列入重點關注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的將列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據住房城鄉建設部門的意見，市場監管部門、網信部門將分別對違規企業采取相應處理措施。

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