北京出租房屋自主申報流程

北京出租房屋自主申報流程

　　出租房屋由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。以下小編為大家整理了北京出租房屋自主申報流程的相關內容，希望對大家有所幫助！

　　一、北京出租房屋自主申報流程

　　第一步，微信搜索“北京市居住證公眾號”并關注，點擊如下圖所示區域即可進行關注；

　　第二步，點擊最下方左下角菜單欄“我要辦理”—“自主申報”；進入自主申報頁面；

　　第三步，點擊“出租房屋信息自主申報”；

　　第四步，閱讀條例并勾選，點擊“確定并繼續”；

　　第五步，點擊登記修改房屋出租人信息；

　　第六步，進行二代身份證上傳，點擊/拍攝上傳人像面，點擊/拍攝上傳國徽面；點擊“確定并繼續”，接著按照系統提示進行操作即可。

　　二、常見問題

　　1、出租房屋自主申報了還用去流管站登記嗎?

　　答：《北京市房屋租賃管理若干規定》第十一條規定：“租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續”。網上申報是對上述規定的便民措施，房屋出租人如實進行網上申報了就不用再到流管站登記了，快捷便利。

　　2、申報出租房屋信息時必須填寫承租人信息嗎?

　　答：必須填寫承租人信息�！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規定》第十一條、第十二條規定了在進行出租房屋登記時既需填報“出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地”，“房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。

　　同時，《治安管理處罰法》第五十七條規定：“房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款�！薄侗本┦蟹课葑赓U管理若干規定》第三十五條規定：“出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第十一條、第十二條規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款�！币虼�，房屋出租人必須如實、逐人申報本人身份信息、房屋信息和承租人信息，做到“人來登記，人走停租”，不如實申報的，公安機關可依法進行處罰。

　　3、房屋委托給中介機構或個人代理出租的，房屋信息由誰來申報?

　　答：應當由房屋“實際出租人”即中介機構或個人代理(二房東)進行申報。房屋產權人將房屋委托他人代理出租的，代理人即為房屋實際出租人，多層轉租的應由最直接負責出租的代理人進行申報。但房屋產權人也應對安全使用情況進行監督，發現隱患問題等應當及時處置。

　　4、申報出租房屋信息后，可以進行修改嗎?

　　答：完成申報后房屋出租人的手機號碼，出租房屋的基本信息(地址、房屋類型等)，承租人的手機號等均可以修改。

　　拓展:北京490套公租房配租職場新人

　　5月11日，北京3個公租房項目的490套房源，首次面向全市新就業無房職工家庭配租，值得一提的是，外地戶籍符合條件的18歲至35歲“職場新人”也納入本次配租范圍。項目區戶籍和在項目區工作的申請家庭可優先配租，其中，海淀區的兩個公租房項目僅接受城六區戶籍及在海淀區工作的非京籍符合條件的新就業職工申請。

　　【申請時間】

　　5月底前只能選一個項目登記

　　本次配租項目的登記時間為即日起至5月30日的上午9時至11時，下午2時至5時(周六、日除外)，采取現場登記、先到先得的方式，登記順序號作為選房順序依據。

　　申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和復印件，以及由工作單位出具的就業證明原件;現場填寫并簽字的《配租申請表》和《承諾書》。需要注意的是，只能選擇一個項目進行登記，登記兩個以上項目的，將取消配租資格，登記結果將于6月初在北京市住建委和市投資中心網站上進行公示。

　　登記地點：

　　燕�！ば恋昙覉@公租房項目管理處 地址：海淀區西北旺鎮北清路燕保·辛店家園(航天城社區西北側)。項目咨詢電話：010-5984 1758。

　　朗悅嘉園公租房項目管理處 地址：房山區阜盛東街58號院2號樓110室(地鐵房山線良鄉大學城北站東北側)。項目咨詢電話：010-5092 6406。

　　蘇家坨公租房項目管理處 地址：海淀區蘇家坨鎮后沙澗路同澤園西里小區(六環路稻香湖橋西北側)。項目咨詢電話：010-5752 3328。

　　【申請條件】

　　18至35周歲之間，收入不限

　　參加本次配租試點的新就業無房職工，在收入上不做限制，僅在年齡、住房及就業情況等方面進行審核。申請人應符合下列條件之一：具有北京戶籍，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在北京均無住房;具有外省市戶籍，年滿18周歲且不超過35周歲，申請家庭成員在北京均無住房，且按照北京住房限購政策，在北京具有購房資格;申請人工作單位須在京注冊，所處行業符合北京產業發展需要，未列入北京市產業禁止和限制目錄。

　　配租的第一次序為，申請人具項目所在區戶籍及在項目所在區工作的家庭;第二次序為其他符合條件的新就業無房職工。第一次序申請家庭完成配租程序后，房源有剩余的，再面向第二次序申請家庭配租。

　　【申請流程】

　　選房不受套型限制，可自主選擇

　　本次配租試點的房源，均為已實行面向北京符合條件的中低收入家庭公開搖號、先到先得和集體租賃后剩余的房源項目，共計490套，全部是北京市投資中心持有并運營的公租房項目，其中，燕�！ば恋昙覉@公租房項目180套，朗悅嘉園公租房項目70套，蘇家坨公租房項目240套。

　　本次配租試點申請、分配將采取項目登記制，具體流程為：

　　意向登記。符合條件的家庭可在房源配租公告規定時間，到指定項目地點進行意向登記，現場填寫申請表及承諾書，同時應提交身份證、戶籍簿、婚姻等相關證明材料。

　　資格審核。根據意向登記順序，按照登記家庭與房源2:1的比例確定資格審核名單，由市住建委進行資格審核。資格審核結果在市住建委和市投資中心網站進行公示。

　　簽約入住。市投資中心負責組織資格審核合格的申請人辦理選房、簽約及入住手續。選房結束后，相應選房資格及順序自動終止。

　　特別要說明的是，此次選房不設房源套型限制，申請人可按照居住意愿和承受能力，在可選房源內，自主選擇需要的套型。

　　【注意事項】

　　租賃合同期限3年，只能自住

　　需要注意的是，本次配租采用經專業機構評估測定的相對應的市場租金單價，租賃合同期限為3年，主要是為了解決這些家庭的過渡性、階段性住房需求。

　　在后期管理方面，公租房只能自住，不得出租、轉租、經營、轉借、擅自調換房屋。承租家庭承租期間獲得其他住房，應當按規定退出。申請家庭或承租家庭弄虛作假、隱瞞住房、職業狀況等情況的，經查屬實，收回承租住房，申請家庭5年內不得再申請保障房。

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