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北京出租房屋自主申報(bào)流程
出租房屋由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。以下小編為大家整理了北京出租房屋自主申報(bào)流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、北京出租房屋自主申報(bào)流程
第一步，微信搜索“北京市居住證公眾號(hào)”并關(guān)注，點(diǎn)擊如下圖所示區(qū)域即可進(jìn)行關(guān)注；
第二步，點(diǎn)擊最下方左下角菜單欄“我要辦理”—“自主申報(bào)”；進(jìn)入自主申報(bào)頁(yè)面；
第三步，點(diǎn)擊“出租房屋信息自主申報(bào)”；
第四步，閱讀條例并勾選，點(diǎn)擊“確定并繼續(xù)”；
第五步，點(diǎn)擊登記修改房屋出租人信息；
第六步，進(jìn)行二代身份證上傳，點(diǎn)擊/拍攝上傳人像面，點(diǎn)擊/拍攝上傳國(guó)徽面；點(diǎn)擊“確定并繼續(xù)”，接著按照系統(tǒng)提示進(jìn)行操作即可。
二、常見(jiàn)問(wèn)題
1、出租房屋自主申報(bào)了還用去流管站登記嗎?
答：《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第十一條規(guī)定：“租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行出租登記。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)”。網(wǎng)上申報(bào)是對(duì)上述規(guī)定的便民措施，房屋出租人如實(shí)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)了就不用再到流管站登記了，快捷便利。
2、申報(bào)出租房屋信息時(shí)必須填寫(xiě)承租人信息嗎?
答：必須填寫(xiě)承租人信息�！侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》第十一條、第十二條規(guī)定了在進(jìn)行出租房屋登記時(shí)既需填報(bào)“出租人、承租人姓名或者名稱(chēng)、證件種類(lèi)和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼、戶(hù)籍地”，“房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
同時(shí)，《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定：“房屋出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼的，處二百元以上五百元以下罰款�！薄侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定：“出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷(xiāo)手續(xù)的，責(zé)令改正，處200元以上500元以下罰款�！币虼�，房屋出租人必須如實(shí)、逐人申報(bào)本人身份信息、房屋信息和承租人信息，做到“人來(lái)登記，人走停租”，不如實(shí)申報(bào)的，公安機(jī)關(guān)可依法進(jìn)行處罰。
3、房屋委托給中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理出租的，房屋信息由誰(shuí)來(lái)申報(bào)?
答：應(yīng)當(dāng)由房屋“實(shí)際出租人”即中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理(二房東)進(jìn)行申報(bào)。房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋委托他人代理出租的，代理人即為房屋實(shí)際出租人，多層轉(zhuǎn)租的應(yīng)由最直接負(fù)責(zé)出租的代理人進(jìn)行申報(bào)。但房屋產(chǎn)權(quán)人也應(yīng)對(duì)安全使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)隱患問(wèn)題等應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置。
4、申報(bào)出租房屋信息后，可以進(jìn)行修改嗎?
答：完成申報(bào)后房屋出租人的手機(jī)號(hào)碼，出租房屋的基本信息(地址、房屋類(lèi)型等)，承租人的手機(jī)號(hào)等均可以修改。
拓展:北京490套公租房配租職場(chǎng)新人
5月11日，北京3個(gè)公租房項(xiàng)目的490套房源，首次面向全市新就業(yè)無(wú)房職工家庭配租，值得一提的是，外地戶(hù)籍符合條件的18歲至35歲“職場(chǎng)新人”也納入本次配租范圍。項(xiàng)目區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目區(qū)工作的申請(qǐng)家庭可優(yōu)先配租，其中，海淀區(qū)的兩個(gè)公租房項(xiàng)目?jī)H接受城六區(qū)戶(hù)籍及在海淀區(qū)工作的非京籍符合條件的新就業(yè)職工申請(qǐng)。
【申請(qǐng)時(shí)間】
5月底前只能選一個(gè)項(xiàng)目登記
本次配租項(xiàng)目的登記時(shí)間為即日起至5月30日的上午9時(shí)至11時(shí)，下午2時(shí)至5時(shí)(周六、日除外)，采取現(xiàn)場(chǎng)登記、先到先得的方式，登記順序號(hào)作為選房順序依據(jù)。
申請(qǐng)人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶(hù)籍簿、婚姻證明原件和復(fù)印件，以及由工作單位出具的就業(yè)證明原件;現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)并簽字的《配租申請(qǐng)表》和《承諾書(shū)》。需要注意的是，只能選擇一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行登記，登記兩個(gè)以上項(xiàng)目的，將取消配租資格，登記結(jié)果將于6月初在北京市住建委和市投資中心網(wǎng)站上進(jìn)行公示。
登記地點(diǎn)：
燕保·辛店家園公租房項(xiàng)目管理處 地址：海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)北清路燕�！ば恋昙覉@(航天城社區(qū)西北側(cè))。項(xiàng)目咨詢(xún)電話(huà)：010-5984 1758。
朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處 地址：房山區(qū)阜盛東街58號(hào)院2號(hào)樓110室(地鐵房山線(xiàn)良鄉(xiāng)大學(xué)城北站東北側(cè))。項(xiàng)目咨詢(xún)電話(huà)：010-5092 6406。
蘇家坨公租房項(xiàng)目管理處 地址：海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)后沙澗路同澤園西里小區(qū)(六環(huán)路稻香湖橋西北側(cè))。項(xiàng)目咨詢(xún)電話(huà)：010-5752 3328。
【申請(qǐng)條件】
18至35周歲之間，收入不限
參加本次配租試點(diǎn)的新就業(yè)無(wú)房職工，在收入上不做限制，僅在年齡、住房及就業(yè)情況等方面進(jìn)行審核。申請(qǐng)人應(yīng)符合下列條件之一：具有北京戶(hù)籍，年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)35周歲，申請(qǐng)家庭成員在北京均無(wú)住房;具有外省市戶(hù)籍，年滿(mǎn)18周歲且不超過(guò)35周歲，申請(qǐng)家庭成員在北京均無(wú)住房，且按照北京住房限購(gòu)政策，在北京具有購(gòu)房資格;申請(qǐng)人工作單位須在京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入北京市產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
配租的第一次序?yàn)�，申�?qǐng)人具項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭;第二次序?yàn)槠渌蠗l件的新就業(yè)無(wú)房職工。第一次序申請(qǐng)家庭完成配租程序后，房源有剩余的，再面向第二次序申請(qǐng)家庭配租。
【申請(qǐng)流程】
選房不受套型限制，可自主選擇
本次配租試點(diǎn)的房源，均為已實(shí)行面向北京符合條件的中低收入家庭公開(kāi)搖號(hào)、先到先得和集體租賃后剩余的房源項(xiàng)目，共計(jì)490套，全部是北京市投資中心持有并運(yùn)營(yíng)的公租房項(xiàng)目，其中，燕�！ば恋昙覉@公租房項(xiàng)目180套，朗悅嘉園公租房項(xiàng)目70套，蘇家坨公租房項(xiàng)目240套。
本次配租試點(diǎn)申請(qǐng)、分配將采取項(xiàng)目登記制，具體流程為：
意向登記。符合條件的家庭可在房源配租公告規(guī)定時(shí)間，到指定項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行意向登記，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)申請(qǐng)表及承諾書(shū)，同時(shí)應(yīng)提交身份證、戶(hù)籍簿、婚姻等相關(guān)證明材料。
資格審核。根據(jù)意向登記順序，按照登記家庭與房源2:1的比例確定資格審核名單，由市住建委進(jìn)行資格審核。資格審核結(jié)果在市住建委和市投資中心網(wǎng)站進(jìn)行公示。
簽約入住。市投資中心負(fù)責(zé)組織資格審核合格的申請(qǐng)人辦理選房、簽約及入住手續(xù)。選房結(jié)束后，相應(yīng)選房資格及順序自動(dòng)終止。
特別要說(shuō)明的是，此次選房不設(shè)房源套型限制，申請(qǐng)人可按照居住意愿和承受能力，在可選房源內(nèi)，自主選擇需要的套型。
【注意事項(xiàng)】
租賃合同期限3年，只能自住
需要注意的是，本次配租采用經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)定的相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)租金單價(jià)，租賃合同期限為3年，主要是為了解決這些家庭的過(guò)渡性、階段性住房需求。
在后期管理方面，公租房只能自住，不得出租、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換房屋。承租家庭承租期間獲得其他住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定退出。申請(qǐng)家庭或承租家庭弄虛作假、隱瞞住房、職業(yè)狀況等情況的，經(jīng)查屬實(shí)，收回承租住房，申請(qǐng)家庭5年內(nèi)不得再申請(qǐng)保障房。
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