上海房產證加名字流程

上海房產證加名字流程

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下是小編為大家整理上海房產證加名字流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海房產證加名字流程是怎樣的

　　1、有房無貸的

　　辦理流程是：

　　(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

　　(3)辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

　　(4)新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　2、有房有貸的

　　辦理流程是：

　　(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　(2)辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

　　(3)其他步驟同“有房無貸”。

　　3、未結婚或無直系血緣關系

　　需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　辦理流程是：

　　(1)每平方米2.5元交易費。

　　(2)不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　(3)萬分之5的印花稅。

　　(4)4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　(5)男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　(6)產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　上海房產證加名字所需的證件材料和注意事項

　　1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

　　2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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