不動產登記有哪些程序

不動產登記有哪些程序

　　不動產它是指那些不能移動的財產，對于不動產來說，常見的一個不動產，包括我們的一個房地產，對于不動產來說，不動產它需要進行一個不動產的登記不動產登記程序是什么呢？以下小編為大家整理了不動產登記有哪些程序的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、申請。

　　不動產登記申請是指不動產登記申請人向不動產登記機構提出的進行登記的請求。一般來說，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。

　　二、受理。

　　受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。

　　受理的過程實際上相當于對申請進行初步審查，例如，申請人提交的材料是否齊全，申請材料上的內容與申請登記的事項是否相符，申請形式是否符合法定要求，申請材料的內容之間是否相互對應等等。初步審査合格后，登記機構應當接受申請人的申請,并根據有關規定收取登記費用。

　　三、審核。

　　不動產登記機構受理申請人提出的登記申請后，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，然后才能作出予以登記或者不予登記的決定。根據登記機構審核的程度不同，可以分為形式審查和實質審査兩種形式。形式審査是指對于登記的申請材料，只審査形式問題，至于記載的權利事項是否真實則不予過問。

　　而實質審査是指登記機構應當負責審查申請材料內容的真實性、合法性，甚至要審查登記事項的基礎權利等是否存在。目前，我國法律法規沒有明確規定應當進行實質審查還是形式審査，在實踐中，應當根據不同申請的不同情況來進行，無論選擇哪種審查形式，都要保證登記結果的準確性。

　　四、登簿。

　　登簿是指不動產登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，登記事項記載于不動產登記簿時，標志著登記程序完成。因此，登記人員對登記材料審查合格后，應當及時將登記事項記載于登記簿。

　　五、頒證。

　　頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。如果不符合登記條件，登記機構不予頒證，并應當書面通知申請人。

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