離婚房產評估流程有哪些

離婚房產評估流程有哪些

　　在實際生活中，房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價。隨著中國房地產業的高速發展并日趨成熟，房地產業已經成為國民經濟的新的增長點。那么，離婚房產評估流程是怎樣的？以下小編為大家整理了離婚房產評估流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、離婚房產評估流程是怎樣的

　　1、獲取估價業務。

　　獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價得先決條件。

　　2、明確估價的基本事項。

　　無論是從哪種途徑獲取房地產估價業務，估價方與委托估價方一般都有一個業務接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委托估價方溝通和協商，予以明確，并簽訂合同，為后續工作打好基礎。

　　3、簽訂估價合同。

　　在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委托估價方應簽訂委托估價合同或協議。

　　4、擬訂估價作業方案。

　　為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業方案，其主要內容包括：擬采用的估價技術路線和估價方法；擬調查收集的資料及其來源渠道；預計所用的時間、人力、經費；擬定作業步驟和作業進度。

　　5、搜集、整理估價所需資料。

　　估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的，因此，估價資料是否全面、真實、詳細直接關系到估價結果的可靠性和準確性。

　　6、實地查勘估價對象。

　　實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察，以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。

　　7、選定估價方法計算。

　　在前述工作的基礎上，根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度，就可正式確定采用的估價方法，然后，采用相應的估價方法進行具體計算。

　　8、確定估價結果。

　　估價結果的確定過程，是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的，因此，用不同估價方法對同一宗房地產進行估價，其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理，以確定終估價額。

　　9、撰寫估價報告。

　　估價人員在確定了終的估價額后，應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委托估價合同的成果，也是估價機構所承擔法律責任的書面文件，同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。

　　二、離婚房產如何評估價格

　　1、房產評估是按房屋總值來計算。

　　2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

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