離婚房產(chǎn)評估流程有哪些

離婚房產(chǎn)評估流程有哪些

　　在實(shí)際生活中，房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的？以下小編為大家整理了離婚房產(chǎn)評估流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的

　　1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　獲取的估價(jià)業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價(jià)得先決條件。

　　2、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)。

　　無論是從哪種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過程，在此過程中，估價(jià)方需要知道的估價(jià)的基本事項(xiàng)以及估價(jià)收費(fèi)問題與委托估價(jià)方溝通和協(xié)商，予以明確，并簽訂合同，為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。

　　3、簽訂估價(jià)合同。

　　在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，估價(jià)方與委托估價(jià)方應(yīng)簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

　　4、擬訂估價(jià)作業(yè)方案。

　　為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價(jià)方應(yīng)及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道；預(yù)計(jì)所用的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　5、搜集、整理估價(jià)所需資料。

　　估價(jià)資料是為應(yīng)用估價(jià)方法、作出估價(jià)結(jié)論及撰寫估價(jià)報(bào)告書提供依據(jù)的，因此，估價(jià)資料是否全面、真實(shí)、詳細(xì)直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。

　　6、實(shí)地查勘估價(jià)對象。

　　實(shí)地查勘是指房地產(chǎn)估價(jià)人員親臨現(xiàn)場對估價(jià)對象的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地考察，以便對委估房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行充分了解和客觀確認(rèn)。

　　7、選定估價(jià)方法計(jì)算。

　　在前述工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)待估房地產(chǎn)估價(jià)對象、估價(jià)目的和資料的詳實(shí)程度，就可正式確定采用的估價(jià)方法，然后，采用相應(yīng)的估價(jià)方法進(jìn)行具體計(jì)算。

　　8、確定估價(jià)結(jié)果。

　　估價(jià)結(jié)果的確定過程，是使評估價(jià)格不斷接近客觀實(shí)際的過程。不同的估價(jià)方法是從不同的角度考慮對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的，因此，用不同估價(jià)方法對同一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，其計(jì)算結(jié)果很自然不會(huì)相同。估價(jià)人員應(yīng)對這些結(jié)果進(jìn)行分析、處理，以確定終估價(jià)額。

　　9、撰寫估價(jià)報(bào)告。

　　估價(jià)人員在確定了終的估價(jià)額后，應(yīng)撰寫正式的估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)履行委托估價(jià)合同的成果，也是估價(jià)機(jī)構(gòu)所承擔(dān)法律責(zé)任的書面文件，同時(shí)又是房地產(chǎn)估價(jià)管理部門對估價(jià)機(jī)構(gòu)評定質(zhì)量和資質(zhì)等級的重要依據(jù)。

　　二、離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格

　　1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。

　　2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛�本的住房需求，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

【離婚房產(chǎn)評估流程有哪些】相關(guān)文章：

出口報(bào)關(guān)的流程有哪些03-29

生育保險(xiǎn)報(bào)銷流程有哪些06-25

新西蘭留學(xué)申請流程有哪些？04-14

美國留學(xué)申請流程有哪些08-18

新西蘭留學(xué)有哪些申請流程04-19

2017調(diào)劑基本流程有哪些06-13

編導(dǎo)專業(yè)高考的流程有哪些08-16

物流的業(yè)務(wù)流程有哪些01-31

結(jié)婚戶口遷移流程有哪些09-26

GMAT考試復(fù)議有哪些流程08-01