期房抵押登記有哪些流程
期房抵押登記也是房產(chǎn)登記中一項(xiàng)常見(jiàn)的登記類型。那么，期房抵押登記有哪些流程？期房抵押登記如何操作？以下小編為大家整理了期房抵押登記有哪些流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、辦理商品房預(yù)售登記
開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的'樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。
二、辦理商品房預(yù)售合同登記
期房買(mǎi)賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
三、辦理貸款抵押登記
抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。
四、提交證件：
1、申請(qǐng)；
2、預(yù)購(gòu)(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)；
3、貸款合同；
4、抵押合同;
5、開(kāi)發(fā)商同意抵押證明；
6、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明復(fù)印件；
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料。
五、辦案時(shí)限：
符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個(gè)工作日辦理完畢。
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60%收取。
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