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房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件有哪些
房屋抵押是指在生活上有些人沒(méi)有過(guò)多的金錢來(lái)消費(fèi)或者還款等等，而用自己已經(jīng)購(gòu)買的房屋來(lái)抵押，憑借這個(gè)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的目的。我們對(duì)這知識(shí)應(yīng)該都有一定的了解，但還是有很多人不知道房屋抵押委托公證需要注意什么？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件
�。�、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18－65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
�。�、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
�。场⒎慨a(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行
４、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
二、辦理房產(chǎn)抵押委托公證應(yīng)注意什么？
首先，一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。這是因?yàn)槊耖g的借與貸一般都是發(fā)生在關(guān)系比較友好的雙方身上，所以很多的借貸雙方僅僅是簽訂普通的借條，這樣很不“保險(xiǎn)”，建議簽訂規(guī)范而標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同。假若只是簽訂普通的借條，那么借條的內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，通常改要出現(xiàn)的方面都沒(méi)有涉及到，很容易產(chǎn)生糾紛。一旦產(chǎn)生了糾紛，那么當(dāng)事人想通過(guò)法律來(lái)獲得有效的幫助也是比較困難的。
其次，民間的借貸通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)貸款，當(dāng)事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，抵押合同要在登記之日才有效，若不辦理抵押登記手續(xù)，很可能造成抵押無(wú)效，那么這樣的抵押貸款就沒(méi)有法律效應(yīng)。
另外，如果是用房產(chǎn)抵押來(lái)辦理民間的借貸，雙方都要慎重考慮還款能力，用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時(shí)候都是自己僅有的住房，并不能代表借錢方有足夠的還款能力，所以雙方都要核準(zhǔn)后再進(jìn)行借貸。
特別提示的是，辦理抵押貸款公證，對(duì)合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，這是公證一項(xiàng)特殊的法律效能。一旦借款到期不能償還，債權(quán)人可以向原承辦公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，憑執(zhí)行證書(shū)直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，不需再經(jīng)過(guò)訴訟程序。
三、能委托他人辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是可以委托他人幫忙辦理的，但在委托他人辦理貸款時(shí)，還需有關(guān)委托手續(xù)，委托人及代理人應(yīng)戴上各自的身份證明，并且委托人還需帶齊有關(guān)房產(chǎn)證明、戶口本等，如果房產(chǎn)證上有多個(gè)共權(quán)人的話，還需有關(guān)人員一起前往公證處辦理委托公證。
在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。
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