房產抵押登記過期了怎么辦

房產抵押登記過期了怎么辦

　　房產要抵押貸款的話就需要在規定的時間內辦理好相關的房產抵押手續。一般來說抵押登記也是有期限規定的，若是超過了期限的就需要輔助辦理其他的一些手續會比較麻煩。那么房產抵押登記過期了怎么辦？以下小編為大家整理了房產抵押登記過期了怎么辦的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、房產抵押登記過期了怎么辦

　　1、房產抵押到期后未還款:

　　銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費后歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期，銀行一般也不愿意打官司，可以展期還貸的。

　　2、房產抵押到期后還清款項:

　　抵押到期貸款還清后，可以聯系銀行領取注銷抵押的資料，包括銀行的法人身份證復印件（蓋公章）、銀行營業執照復印件（蓋公章）、注銷登記申請書、委托書、他證等材料并可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續，辦好手續之后才算真正注銷。

　　二、房產證辦抵押貸款的利息是多少

　　房產證抵押貸款的利息一般是在同期貸款基準利率上上浮10%~30%,目前同期基準利率為：

　　1、貸款時間在一年以下（含一年）時，年利率為4.35%;

　　2、貸款時間在一至五年（含五年）時，年利率為4.75%;

　　3、貸款時間在五年以上時，年利率為4.90%.

　　利息具體是多少，銀行會根據申請人的資質來決定，如果申請人的資質好，銀行上浮的比例會低一些；反之后高一些。

　　三、申請房屋抵押貸款的資料

　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

　　4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

　　5、房產的產權證；

　　6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

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