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兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)
落戶(hù)指在某地報(bào)入戶(hù)口，長(zhǎng)期定居。落戶(hù)某地需具備落戶(hù)地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶(hù)該地。以下是小編為大家整理兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
兩人共同買(mǎi)房怎么落戶(hù)
共同買(mǎi)房的房屋產(chǎn)權(quán)與個(gè)人購(gòu)房不同，不是屬于個(gè)人獨(dú)有，而是共有的。共同買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定可分為按份共與和共同共有，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，所有者可以選擇產(chǎn)權(quán)形式。共同共有的主要類(lèi)型包括夫妻共有及家庭共有等，如果是共同共有的產(chǎn)權(quán)形式，則雙方享有相同的權(quán)益；而如果是按份共有，則需要提前分割，并在房屋產(chǎn)權(quán)證明上注明，這種情況多見(jiàn)于合伙人共同購(gòu)房以及共同出資購(gòu)房等。
兩人共同購(gòu)房需要做財(cái)產(chǎn)公證，其內(nèi)容主要是財(cái)產(chǎn)份額的公證或是共有雙方向權(quán)屬部門(mén)提交共有申請(qǐng)，其中需要標(biāo)明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于份額的比例，法律沒(méi)有明確規(guī)定，取決于當(dāng)事人雙方之間的約定。
兩人共同買(mǎi)房時(shí)需要注意以下幾方面的問(wèn)題：
1、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要查驗(yàn)清楚土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，特別要注意是否有遺留糾紛問(wèn)題，審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、可靠性以及完整性；對(duì)于房屋屬性要明確，如果是期房需要了解開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資質(zhì)，查看五證是否齊全。
2、簽訂正規(guī)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，此種款項(xiàng)需要親自交由賣(mài)方，并由賣(mài)房出具收據(jù)，如果要交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
3、辦手續(xù)
經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。
具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證。
4、交房
按照合同約定在辦理完相關(guān)手續(xù)后，雙方需要按合同規(guī)定的條款交接房屋，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行后續(xù)付款交易。
兩人共同購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房不同，在辦理落戶(hù)時(shí)具體的手續(xù)也不一樣，當(dāng)前各地對(duì)于兩人共同購(gòu)房落戶(hù)的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時(shí)還要以當(dāng)?shù)貞?hù)籍部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。
拓展閱讀
合伙買(mǎi)房怎么落戶(hù)
1、可以一起買(mǎi)，寫(xiě)了兩個(gè)人的名字的也可以只由其中的一個(gè)買(mǎi)受人貸款，可以一起供也可以只由當(dāng)中的一位自己供！
2、如果有買(mǎi)房落戶(hù)政策，只能由二個(gè)人中的一個(gè)人簽署放棄落戶(hù)權(quán)的權(quán)利，另外一個(gè)才能落戶(hù)。
3、落戶(hù)是也許不行的。除非你們是直系親屬才有可能，這還要看每個(gè)地方答政府的規(guī)定了，有的可以 有的不能。
4、購(gòu)房面積在80平方米以下，且房屋總內(nèi)價(jià)在15萬(wàn)元以上、20萬(wàn)元以下的，可申請(qǐng)辦理2人入戶(hù)。
5、父母,夫妻,子女,除了這三種情況,戶(hù)口可以牽進(jìn)去,像兄弟姐妹的戶(hù)口是不能夠同時(shí)落進(jìn)同一套房子,除非您這套房子是您父親的,則兄弟姐妹的戶(hù)口都可以搬進(jìn)去!
6、婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有做公證，則默認(rèn)為各占內(nèi)50%。
7、各地對(duì)共同購(gòu)房落戶(hù)的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時(shí)還要以當(dāng)?shù)貞?hù)籍部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。
朋友兩人共同出資買(mǎi)房該注意什么問(wèn)題
一、購(gòu)房資質(zhì)
受限購(gòu)政策的影響，很多購(gòu)房者會(huì)考慮借名合資買(mǎi)房。需要注意的是，合資人沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問(wèn)題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購(gòu)房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項(xiàng)
由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問(wèn)題。
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