北京公租房怎么換房

北京公租房怎么換房

　　公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。以下是小編收集整理的北京公租房怎么換房，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　北京公租房怎么換房

　　第一類：因工作地發生變化需要調換公租房。

　　承租家庭工作地發生變化的，經產權單位同意，可以申請調換同套型不同區域住房。具體調換程序為：

　　1.承租家庭向現居住公租房項目管理服務站提出住房調換申請，并提交身份證明、房屋租賃合同等材料。

　　2.產權單位對承租家庭情況進行核定，登記現居住項目名稱、建筑面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等信息，并發布至住房保障管理信息系統。

　　3.通過信息系統調換雙方達成調換意向后，共同到產權單位簽訂房屋調換協議書，并持協議書分別與產權單位重新簽訂房屋租賃合同，在規定期限內按約定互換住房。

　　第二類：因家庭人口變化需要調整公租房。

　　承租家庭因結婚、生育等原因人口發生變化的，可申請調整與變化后家庭結構相匹配套型的住房。具體調整程序為：

　　1.承租家庭向產權單位提出住房調整申請，并提交戶口本、身份證及其他家庭人口結構變化的相關證明材料。

　　2.產權單位進行初審后，將調整申請材料報送原申請所在區住房保障管理部門審核。

　　3.經審核符合調整條件并公示無異議的家庭，產權單位將其在調整輪候需求庫中登記排序，建立承租家庭調整輪候需求庫，在有套型匹配的空置房源時進行調整，調整后需重新簽訂房屋租賃合同。

　　此外，為盡快滿足承租家庭調整需求，北京市要求產權單位未分配房源面向社會公開配租前，應根據調整輪候需求情況，劃分一定比例房源優先滿足調整家庭需求;申請調整的家庭也可登記參加其他公租房項目搖號配租活動，成功配租新的房源后再騰退原有住房。

　　第三類：因親情照顧等因素需要調換或調整公租房。

　　承租家庭有親情照顧需要的，向戶籍所在區住房保障管理部門提出申請，區住房保障部門會同街道調查家庭情況，出具調整意見，并可經聯席會議審核通過后調整相應房源。如需在北京市內統籌房源的，由區住房保障部門報市級住房保障部門協調。承租家庭按照相關規定重新選房、換房，并辦理相關手續。

　　北京公租房申請條件

　　符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

　　1、"三房"輪候家庭

　　即廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

　　2、其他具有本市城鎮戶籍家庭

　　家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

　　注：市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

　　3、外省市來京家庭

　�。�1）申請人應具有完全民事行為能力（年滿18周歲）且年齡不超過45周歲（含）；

　�。�2）申請人持有本市合法有效的居住證；

　�。�3）申請人家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房；

　�。�4）申請人在京連續繳納社�；騻�稅滿5年（60個月及以上）；

　　（5）申請人在京有穩定就業，工作單位須在北京注冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。

　　注：具體條件由各區人民政府結合本區產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

　　4、產業園區

　　主要用于解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定并報區人民政府批準后實施。

　　公租房申請對象

　　公共租賃房申請條件公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應對象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經濟適用房、限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業的大學生和外來務工人員。

　　但公租房現主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲（含）以上2021北京公租房申請條件是什么_北京公租房申請指南老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。

　　公租房重要意義

　　公共租賃房概念的提出，現實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉變。這樣的轉變，其出發點是政府認可那些非傳統意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業幫扶等等。

　　另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部分人住進自己的房子里。

　　公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業人員和外來務工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規模地增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩定房價�，F階段盡管建成規模還比較小，但可以起到穩定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調控爭取時間。

　　公租房有什么好處和壞處

　　一、公租房的好處

　　1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。

　　2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現了與商品房的對接。

　　3、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。

　　二、公租房的壞處

　　1、房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。

　　2、限制條件較多，不利于申請。

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