外地人申請北京公租房需要哪些條件

外地人申請北京公租房需要哪些條件

　　公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。以下小編為大家整理了外地人申請北京公租房需要的條件，希望對大家有所幫助！

　　外地人申請北京公租房需要哪些條件

　　1、外地人需要在北京穩定就業一定年限，且具有完全的民事行為能力，家庭收入符合相關規定標準（3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下，4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下）。

　　2、申請公租房的外地人年齡需在18—45周歲之間，且在北京連續繳納社保或者個稅60個月以上。

　　3、外地申請人家庭成員需要在北京無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　北京公租房申請流程

　　1、意向登記。

　　北京公租房需準備好本人以及家庭成員身份證、戶口本、結婚證、以及由工作單位出具的就業證明前往京市住房和城鄉建設委員會進行意向登記。

　　2、資格審核。

　　北京市房管局對公租房申請家庭進行資格審核。

　　3、搖號配租。

　　通過電腦隨機搖號的方式確定登記家庭選房順序號后，現場將其打印出來。公租房搖號過程由公證部門全程監督并出具公證證明。搖號結果出來后，將在北京市住建委網站、市保障性住房建設投資中心網站公示。

　　4、選房簽約。

　　搖號結果在網上公布之后，北京市保障性住房建設投資中心將按照搖號順序，分批組織請人辦理選房、簽約及入住手續，通常公租房的承租期為3年。

　　公共租賃住房的申請對象:

　　一、現有的廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房(以下簡稱"三房")輪候家庭，輪候家庭可直接到原申請所在地街道(鄉鎮)住房保障管理部門申請登記。

　　二、本市城鎮戶家庭，人均住房面積在15平方米以下，年收入10萬元以下的3口一下的家庭，年收入13萬元以下的4口以上家庭。

　　三、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。申請方式:公共租賃住房可以以家庭、個人申請、多人合租方式進行申請。家庭申請:有符合申請條件的主申請人一名，其余的所有家庭成員就是共同申請人。

　　外地人在北京申請公租房的條件：

　　北京公租房申請，申請人必須是成年人，且在北京的主城區有穩定工作，具有穩定的租金支付能力，除此以外還必須是沒有私有住房符合政府規定收入限制的家庭人均住房面積低于15平方米的住房困難家庭、還有就是剛剛畢業的踏入社會的大中專院校及職校畢業的學生和外地來京務工的無住房人員。但如果在北京的主城區有直系親屬，且該親屬可以提供住房上的幫助，那么就沒有資格進行公租房的申請。

　　公租房優勢：

　　1、公共租賃住房有利于引導國民“先租后買”，合理住房消費。實現“住有所居”的目標，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。據了解，在發達國家，首次購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態。在日本、德國，首次購房人平均年齡為42歲，法國為37歲，美國也在30歲以上，英國在2008-2009年間近32%的家庭靠租房解決居住問題，而在我國現階段，國民太過關注購房，而租房則處于相對被忽視的境地。鑒于此，國家應在正確引導國民的住房消費理念方面有所作為，即住房應“從租到買、由小及大”。公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數量，對抑制過高房價起到積極作用。

　　2、公共租賃住房有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端。首先，公共租賃住房擴大了保障范圍，有利于解決“夾心層”住房問題。因為廉租住房只面向最低收入群體，經濟適用房盡管保障對象是中等收入群體，但其價格仍然偏高，甚至部分地區的經濟適用房和商品房價格相差無幾。由于廉租住房、經濟適用房和商品房三者之間不能實現對接，形成兩個數量龐大的“夾心層”，即收入超過廉租住房申請標準、但無力購買經濟適用房的人群和收入超過經濟適用房申請標準、但無力購買商品房的人群。而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現了與商品房的對接。其次，經濟適用房是產權房，存在套利空間，且通過行政手段進行分配，極易誘發權力尋租現象的發生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發上述弊端的空間或土壤。

　　3、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。在我國，個人出租住房主要存在以下不足：一是數量少，尤其是在大城市可供出租的房屋數量遠遠不能滿足需求;二是我國城市人口膨脹，住房資源緊缺，加之各城市紛紛出臺“限購令”，致使私人出租住房難以成為租賃住房的主體，發展空間較小;三是因可供出租的房屋遠遠不能滿足需求直接導致了過高的租金和“群租”現象。四是房屋租賃專業經營機構少，出租房屋都是私人閑置房屋，出租并非首要目的，穩定性差，租賃房的居住功能存在缺陷，難以達到產權房的居家效果。

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