公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證

公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證

　　住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。以下是小編為大家整理的公積金貸款怎么辦理房產(chǎn)證相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程是：

　　1、首先要到開發(fā)商處索要不動產(chǎn)登記申請書，開發(fā)商會根據(jù)面積與實際建筑面積差收取一部分費用。

　　2、借款人攜帶不動產(chǎn)登記申請書到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個人借款擔保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權書，授權委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領取房屋預告登記證明，還將取得不動產(chǎn)查檔證明。

　　3、房產(chǎn)中心查看房屋預告登記證明，借款人出示相關材料和購房發(fā)票及合同。

　　4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務。辦理時出示購房合同、房屋預告登記證明及測繪圖，將獲得不動產(chǎn)登記土地要件預審單。

　　5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結婚證。

　　6、到綜合辦稅窗口出示房屋預告登記證明、預測與實測建筑面積補差價收據(jù)、商品房買賣合同原件及復印件，并通過夫妻雙方身份證到自主查詢機上查詢并打印個人名下住宅登記記錄自主查詢報告。

　　7、然后借款人需要到交稅窗口繳納契稅，提供測繪圖及增量房申請表，劃卡或者現(xiàn)金支付后取得契稅完稅憑證兩張。

　　8、借款人還需在維修基金窗口繳納維修基金，需要出示不動產(chǎn)登記土地要件預審單、全款購房發(fā)票及測繪圖，將獲得住宅專項維修資金票據(jù)兩張，之后取得抵押手續(xù)，繳費等待即可。

　　怎么辦理房產(chǎn)證？

　　1、是確保房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)完成了初始登記工作。一步是基礎，如果開發(fā)商沒有按時完成登記，那么后續(xù)工作也無法進行。一般情況下，購房者在拿到房子2～3個月以后就可以向開發(fā)商申請登記了，在工作日中就可以完成登記工作了。

　　2、是到管理中心領取申請表，然后按照相關規(guī)定填寫好申請表。業(yè)主們在填寫表格時，可以提前詢問工作人員相關的注意事項，以免填寫錯誤。

　　3、是準備好必須的材料——測繪表。業(yè)主通過合法的途徑取得測繪表之后，向有關部門申請對房屋面積進行檢測，這個步驟就可以完成了。

　　4、是領取相關的文件。業(yè)主要準備好購房合同、房屋結算清單以及大房產(chǎn)的復印件。業(yè)主填好申請表以后要到房地產(chǎn)開發(fā)商處改好印章。

　　5、是業(yè)主繳納基金和契稅。業(yè)主要向房產(chǎn)所在的小區(qū)或者指定的銀行繳納相關費用，業(yè)主一定好保管好相關材料，這樣才能順利獲得房產(chǎn)證。

　　6、是提交9項申請材料。測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買賣合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專項維修資金專用收據(jù)；蓋章的申請表；購房者身份證明；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

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