廈門市住房公積金政策買房首付

廈門市住房公積金政策買房首付

　　住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。以下是小編為大家整理的廈門市住房公積金政策買房首付相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；

　　第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%。

　　為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積流動性風險，打擊騙提和套取行為，我市調整部分住房公積金提取貸款政策。

　　一是增加對外地購房提取條件限制。職工提取住房公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

　　二是職工與單位終止勞動關系后離開廈門，住房公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉移。職工與單位終止勞動關系，須辦理住房公積金賬戶封存。職工到異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。

　　三是住房公積金貸款實行差別化信貸政策。符合我市商業性個人住房貸款資格，無未結清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人征信報告體現的住房貸款記錄；我市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。

　　四是調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節系數對應的使用率區間。流動性過剩（貸款使用率<60%）時，系數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，系數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數為0.6。

　　五是對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。流動性調節系數低于1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節系數高于（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。

　　拓展

　　住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對使用公積金貸款購買自住房的首付比例作出規定，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　在部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公積金管理條例》規定，影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。為此，這份通知規定，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　通知要求，各地住房公積金管理委員會根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，并按規定進行備案。

　　據新華社

　　公積金貸款政策調整

　　首套房

　　使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

　　套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　二套房

　　第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　全國76城市

　　10月房價微漲

　　根據中房指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，10月份全國100個城市住宅平均價為8418元/平方米，較9月上漲0.66%，其中76個城市價格環比上漲，24個城市環比下跌。

　　同比來看，全國十大城市平均價格上漲41.44%。其中，杭州漲幅最大，上漲55.57%；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州6個城市漲幅介于30%~50%之間。

　　據信息時報

　　算賬

　　首次提及1.1倍利率

　　貸款80萬20年

　　月供增172元

　　北京中原認為，相比之前公積金不論第一套第二套，均執行基準利率，新政首次提及公積金差別化對待首套房及改善性需求的貸款利率。第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍，為4.455%。收緊了炒房者利用公積金的漏洞。

　　以二套房公積金貸款80萬20年為例，加息后月供將增加172元。

　　觀點

　　長遠仍需供應跟上

　　中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌認為，公積金貸款政策已與商業貸款趨于一致，但前者對首套房仍留有余地，體現其對低收入購房者的支持，并鼓勵購買小戶型。而限制二套房的發放對象，體現了公積金對超高標準的改善性需求的抑制。

　　他表示，這些政策出臺的背景，正是目前住房市場存量嚴重不足。限購限貸都只是平衡供應關系的階段性措施，長遠仍需供應量跟上。

　　將加速房價調整

　　華創證券房地產行業分析師楊現領表示，此次利率的調整遵循了抑制需求的老思路，將加速房價的調整，加速其二次探底的到來。

　　他認為，短期內對房地產影響比較大的是限購政策，目前出臺的新政策其實是在原有政策上的加碼，風險已經逐步釋放。

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